Konyaaltı'nda icra dosyalarının bir bölümü ilçenin site yaşamından ve kira piyasasından doğar: aylarca ödenmeyen aidatlar, sezon ortasında daireyi boşaltıp ülkesine dönen bir kiracının bıraktığı borç, yurt dışında yaşayan bir malikin biriken giderleri. Diğer bölümü ise sahil şeridindeki otel, restoran ve turizm işletmelerinin tedarikçileri, taşeronları ve birbirleriyle olan ticari ilişkilerinden kaynaklanır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Konyaaltı'nda alacaklı ya da borçlu konumundaki kişi ve işletmelere icra takibinin her aşamasında destek veriyoruz.
Konyaaltı'ndaki Borçluya Takip Nereden Başlatılır?
İlçede ayrı bir icra dairesi bulunmaz; Konyaaltı'nda oturan bir borçluya karşı takip, Antalya İcra Daireleri Başkanlığı'na bağlı dairelerden birinde başlatılır. Takip talebi, ödeme emrinin düzenlenmesi ve haciz istemleri çoğunlukla UYAP üzerinden elektronik olarak yürütülür. Ödeme emrine itiraz, icra memurunun işlemlerine şikâyet ve itirazın kaldırılması gibi uyuşmazlıklar Antalya icra mahkemelerinde görülür; icra daireleri ve mahkemeleri, Meltem Mahallesi'ndeki adliye yerleşkesinin ek hizmet binasında çalışır.
Site Aidatlarının Tahsili
Kat malikinin ödemediği aidat ve ortak giderler için yönetim ilamsız icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, gider payını süresinde ödemeyen malik için gecikilen günler bakımından aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür ve diğer kat maliklerine borçlunun bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır. Borçlu malik yedi gün içinde ödeme emrine itiraz ederse takip durur; bu durumda itirazın iptali için sulh hukuk mahkemesine gidilir ve dava öncesindeki arabuluculuk şartı gözetilmelidir. Konyaaltı'ndaki sitelerde dairesi bulunan ama yurt dışında yaşayan maliklerde borcun birikmesi sık görülür; taşınmaza haciz konması ve satış yoluna gidilmesi, alacağın sonuçta tahsilini sağlayan yol olabilir.
Ülkesine Dönen Kiracı ve Yurt Dışındaki Borçlu
Borçlu Türkiye'den ayrılmış olsa da takip Antalya'da yapılabilir; ancak ödeme emrinin yurt dışındaki bir adrese tebliği, uluslararası sözleşmeler ve diplomatik yollar nedeniyle aylar sürebilir. Borçlunun Konyaaltı'nda bir dairesi, aracı ya da banka hesabı varsa, alacaklının mahkemeden ihtiyati haciz kararı alarak bu malları güvence altına alması değerlendirilmelidir. Kiracı daireyi borçla terk etmişse kira alacağının yanında dairedeki hasarlar için de talepte bulunulabilir; daireye girişin usulüne uygun biçimde yapılması, ileride karşı iddialarla karşılaşmamak için önemlidir.
Turizm İşletmelerinin Ticari Alacakları
Konyaaltı sahilindeki otel ve restoranlar ile tedarikçileri arasında vadeli çek ve senet kullanımı yaygındır. Karşılıksız çıkan çek ya da ödenmeyen senet için kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip başlatılabilir; borçlunun bu takipte itiraz süresi beş gündür. Faturaya dayalı ilamsız takipte itiraz süresi yedi gündür; itiraz hâlinde ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşamasından sonra Antalya asliye ticaret mahkemelerinde itirazın iptali davası açılır. Sezon sonunda kapanan bir işletmenin mallarını elden çıkarma ihtimali, ihtiyati haciz talebini gündeme getirir.
Site yönetimi hakkımda aidat takibi başlattı ama tutara itirazım var; ne yapmalıyım?
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde borca itiraz edilmelidir. İtirazda işletme projesinin usulüne uygun onaylanıp onaylanmadığı ve giderlerin yönetim planına uygun dağıtılıp dağıtılmadığı tartışılabilir. Süresinde yapılmayan bir itiraz, Konyaaltı'ndaki daireye haciz konmasına kadar giden sonuçlar doğurabilir.
Kiracım ülkesine döndü ve güvence bedeli bıraktı; bunu alacağıma sayabilir miyim?
Güvence bedeli kira ilişkisinden doğan alacaklar için verilir. Kiracıyla anlaşma yoksa bedelin alacağa sayılabilmesi için kiracının yazılı onayı, bir icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararı gerekir.
Konyaaltı'nda bir alacağın tahsili ya da hakkınızda başlatılan bir takip için dosyanızı birlikte değerlendirebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
