Serik'in taşınmaz piyasası, Antalya merkezine ve havalimanına yakınlığı ile Belek turizm bölgesinin çekiciliğinden beslenir. Belek ve Kadriye çevresinde villa ve site projeleri, Boğazkent'te kıyıya yakın arsalar, ilçe merkezinde konutlar ve köylerde sera ile tarla arazileri aynı anda el değiştirir. Her birinin hukuki riski farklıdır: kıyı ve sit alanı kısıtları, tesislerin kurulu olduğu arazinin niteliği, hisseli tarla satışları ve eski kadastro kayıtları. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Serik'te taşınmaz alan, satan ya da kiraya veren müvekkillerimize sözleşme öncesinden dava aşamasına kadar destek veriyoruz.
Belek'te Konut ve Arsa Alırken
Belek'te yeni projelerden konut alımlarında en sık sorunlar tapuya geçmeden önce yaşanır: proje aşamasında kapora ile daire ayırtmak, adi yazılı satış sözleşmesi imzalamak ya da iskânı alınmamış bir yapıdan daire teslim almak. Noterde düzenlenmeyen satış vaadi sözleşmeleri, kural olarak tapu devrini talep etmeye elverişli değildir. Konut tüketiciye ön ödemeli olarak satılıyorsa tüketici mevzuatındaki koruyucu kurallar da devreye girer. Tesis ya da arsa alımında ise taşınmazın satıcının mülkiyetinde mi olduğu, yoksa kamu arazisi üzerinde kurulmuş bir irtifak veya tahsis hakkına mı dayandığı tapu kaydından mutlaka kontrol edilmelidir; bu ayrım, satın alınan hakkın süresini ve kapsamını belirler.
Kıyı, Kumsal ve Aspendos
- Kıyı: Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafı herkesin yararlanmasına açıktır ve özel mülkiyete konu olamaz. Kıyıya yakın parsellerde yapılaşma ayrıca sınırlandırılmıştır.
- Korunan kumsallar: Belek sahilleri deniz kaplumbağalarının yuvalama alanı olarak bilinir; bu kıyılarda aydınlatma, yapı ve kullanım düzenlemelerine ilişkin ek kısıtlar uygulanabilir.
- Aspendos ve sit alanları: Aspendos antik kenti ve çevresindeki arkeolojik sit alanlarında yapı ve tadilat, koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır.
Serik'teki bir taşınmazın imar planlarına, ruhsat işlemlerine ve kurul kararlarına karşı davalar Antalya idare mahkemelerinde görülür.
Tarla ve Sera Satışları
Serik'in tarım bölgelerinde hisseli tarla satışları yaygındır. Tapuda yeri gösterilmeden satılan bir hisse, alıcıya belirli bir alan üzerinde mülkiyet sağlamaz; diğer paydaşların ön alım hakkı da gündeme gelebilir. Tarım arazileri kanunda belirlenen asgari büyüklüğün altına bölünemediğinden, parça parça satışlar ileride ifraz ve tescil sorunları doğurur. Arazide kurulu seranın mülkiyeti, sulama kuyusu ve ulaşım yolu gibi irtifak hakları da satıştan önce netleştirilmelidir. Kadastro tespitine itirazlar Serik kadastro mahkemesinde görülür.
Kira ve Tapu Davaları
Konut ve işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Sera ve tarla kiralarında süre, bakım ve yenileme masrafları ile kira bedelinin para mı ürün payı mı olacağı yazılı olarak belirlenmelidir. Sahte vekâletnameyle satış, muvazaalı devir ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi hâlinde asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Kat mülkiyetinden doğan aidat ve yönetim uyuşmazlıkları ise sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.
Sorular
Belek'te aldığım villanın tapusunda irtifak hakkı yazıyor; bu ne anlama gelir?
Bu durumda mülkiyet değil, belirli süre ve şartlarla tanınmış bir hak satın alınmış olabilir. Hakkın süresi, devredilebilirliği ve yenilenme şartları sözleşme ve tapu kaydından incelenmelidir.
Serik'te bir taşınmaz alımı ya da kira sözleşmesi öncesinde belgeleri birlikte incelemek için bize ulaşabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
