Biga'nın geniş köy ağı, miras dosyalarının da sayıca fazla ve çoğu zaman karmaşık olmasına yol açar. Ova köylerinde kuşaklar boyunca paylaşılmadan kalan tarlalar, meralar üzerindeki kullanım alışkanlıkları ve farklı göç dönemlerinde kurulmuş köylerdeki eski tapu kayıtları, bir mirasçının hakkını ararken ilk karşılaştığı engellerdir. Mirasçıların bir kısmı Biga'da, bir kısmı Bandırma, Bursa ve İstanbul'da, bir kısmı ise yurt dışında yaşar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Biga'da miras hukuku alanında hukuki destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Biga Sulh Hukuk Mahkemesi
Mirasçılık belgesi noterden ya da Biga Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Vasiyetname bulunan durumlarda önce vasiyetnamenin açılması gerekir. Belgeyle tapuda intikal yapılabilir; ancak intikal, taşınmazı mirasçılar arasında bölmez, yalnızca tüm mirasçıları elbirliğiyle malik olarak gösterir. Paylaşım için ayrıca anlaşma ya da dava gerekir.
Biga Ovası'ndaki Tarlaların Paylaşımı
Tarım arazileri, kanunda öngörülen asgari büyüklüğün altında bölünemez. Biga'da birkaç dönümlük bir tarlanın her mirasçıya ayrı parsel olarak verilmesi bu nedenle çoğu zaman mümkün değildir. Mirasçılardan biri tarlayı alıp diğerlerine bedel ödeyebilir; anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası Biga'daki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme aynen taksim mümkün değilse satışa karar verir. Satışın değerinin altında gerçekleşme riski, mirasçıları çoğu zaman anlaşmaya yönlendirir. Tarlayı yıllardır tek başına işleten mirasçıya karşı ecrimisil talebi de gündeme gelebilir.
Kadastro, Mera ve Tapusuz Taşınmazlar
Biga köylerinde mirasçıların kullandığı bazı tarlalar, kadastro sırasında hazine adına ya da mera olarak tespit edilmiş olabilir. Bu durumda zilyetliğe dayalı tescil talebi, taşınmazın niteliğine ve yirmi yılı aşan zilyetliğin ispatına bağlıdır; mera olarak tespit edilen alanlar ise kural olarak özel mülkiyete konu olamaz. Kadastro tespitine itiraz ve kadastrodan önceki sebeplere dayanan davalar, Biga'da değil il merkezindeki Çanakkale Kadastro Mahkemesi'nde görülür. Köydeki ev ve ahırların tapuda hiç görünmemesi de miras paylaşımında ayrı bir sorundur; bu yapıların hukuki durumu, paylaşımdan önce netleştirilmelidir.
Mirasın Reddi ve Borçlu Çiftçinin Mirası
Tarım kredisi, kooperatif borcu ya da kefalet yüklü bir mirasta mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde Biga sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Reddetmeden önce tarla, traktör ve hayvanların gerçek değeri ile borçların tutarı karşılaştırılmalıdır. Mirasçı terekeden bir malı kendine mal ederse ret hakkını kaybedebileceğinden, karar verilene kadar tereke mallarıyla ilgili işlem yapılmaması önerilir.
Muvazaa ve Tenkis
Miras bırakanın sağlığında tarlasını bir çocuğuna satış göstererek devretmesi, Biga köylerinde de sık karşılaşılan bir durumdur. Diğer mirasçılar, işlemin gerçekte bağış olduğunu ileri sürerek tapu iptal ve tescil davası açabilir; bu dava asliye hukuk mahkemesinde görülür. Saklı payın zedelendiği durumlarda ise tenkis davası açılır; bu davanın süresi, saklı payın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıldır.
Biga'da Miras Sorunları Hakkında Sorular
Babamın tarlası hâlâ dedemin adına kayıtlı; ne yapmalıyım?
Önce dedenin mirasçılık belgesi, ardından babanın mirasçılık belgesi alınarak zincirleme intikal yapılır. Bu işlemde yaşayan ve vefat etmiş tüm mirasçıların kayıtları gerekir.
Yurt dışındayım; Biga'ya gelmeden payımı satabilir miyim?
Apostil şerhli ya da konsolosluk onaylı bir vekâletname ile işlemler vekil aracılığıyla yapılabilir.
Biga'daki miras meselenizi, tapu ve nüfus kayıtlarıyla birlikte ilk görüşmede değerlendirebiliriz.
