Biga'da gayrimenkul piyasası üç farklı alanda hareketlidir. İlçe merkezinde üniversite öğrencileri ve sanayi çalışanları nedeniyle kiralık konut talebi yüksektir. Karabiga ve kıyı köylerinde yazlık ve arsa alım-satımı yapılır. Ova köylerinde ise tarla değerleri, enerji ve sanayi projeleriyle birlikte değişkenlik gösterir. Her biri farklı hukuki riskler taşır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Biga'da taşınmaz alım-satımı, kira ve tapu uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyoruz.
Karabiga'da Yazlık ve Arsa Alırken
Karabiga, antik Priapos kentinin bulunduğu kıyı yerleşimidir; kıyıda ve tarihî kalıntıların çevresinde koruma kuralları ve kıyı mevzuatı geçerlidir. Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında özel mülkiyet kurulamaz; sahil şeridinde yapılaşma ise sınırlıdır. Hisseli tapulu bir tarlada parselasyonsuz satılan arsalar, ileride imar izni alınamaması ve paydaşlarla anlaşmazlık riskini taşır. Satın almadan önce imar durumu, kadastro kaydı, tapudaki şerh ve beyanlar ile yapının ruhsat ve iskân durumu incelenmelidir.
Öğrenci ve Çalışan Kiraları
Üniversitenin Biga'daki fakültesi ve kıyıdaki tesislerde çalışanlar, ilçe merkezinde kiralık konut talebini canlı tutar. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağına ilişkin davalar Biga sulh hukuk mahkemesinde görülür; bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kısa süreli ve eşyalı kiralamalarda depozito iadesi ve eşyalardaki hasar, sık rastlanan uyuşmazlık konularıdır. Sözleşmenin yazılı yapılması ve teslim sırasında evin durumunun fotoğraflarla kayıt altına alınması, sonradan çıkacak tartışmaları azaltır.
Enerji Hatları ve Sanayi Projelerinde Kamulaştırma
Biga'daki enerji tesisleri ve bunlara bağlı iletim hatları, ova ve köy arazilerinden geçer. Enerji nakil hattı için çoğu zaman taşınmazın tamamı değil, üzerinde irtifak hakkı kamulaştırılır. Kamulaştırma ya da irtifak bedelinin tespiti davası asliye hukuk mahkemesinde görülür; malik, bilirkişi raporuna itiraz ederek emsal satışların ve arazinin gerçek verim değerinin dikkate alınmasını isteyebilir. Hattın arazinin kalan kısmının kullanımını zorlaştırması gibi değer kayıpları da bedel hesabında ileri sürülmelidir.
Parion ve Priapos Çevresinde Koruma Kuralları
Biga'nın kıyı kesimi, Kemer köyündeki Parion ve Karabiga'daki Priapos gibi antik kentlere ev sahipliği yapar. Bu kalıntıların çevresinde arkeolojik sit alanları bulunur ve bu alanlarda tarım dışı yapılaşma, kazı gerektiren işler ve hatta bazı tarımsal faaliyetler koruma bölge kurulunun iznine tabidir. Sit alanında kalan bir taşınmazı satın alacak kişinin, hangi derece sit alanında bulunduğunu ve hangi koruma kararlarının uygulandığını önceden öğrenmesi gerekir. Aksi hâlde yapılan yatırım, yıkım ve ceza riskiyle karşılaşabilir.
Tapu İptal ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Sahte vekâletnameyle yapılan satışlar, muvazaalı devirler ve sınır hataları tapu iptal ve tescil davasına konu olur; bu davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. Biga merkezindeki apartman ve sitelerde aidat, ortak alan ve yönetim kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar ise kat mülkiyeti hükümlerine göre sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
Sorular
Karabiga'da aldığım hisseli arsaya ev yapabilir miyim?
Hisseli bir taşınmazda yapı yapmak için imar planı ve diğer paydaşların muvafakati gerekir; aksi hâlde ruhsat alınamaz ve yapı yıkım riskiyle karşılaşabilir.
Ev sahibim kirayı çok yüksek oranda artırmak istiyor; ne yapabilirim?
Konut kiralarında artış oranı kanunda öngörülen sınırlara tabidir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin hakkaniyete göre yeniden belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Bu davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; Biga'da süreç sulh hukuk mahkemesinde sonuçlanır.
Biga'da almayı düşündüğünüz ya da uyuşmazlık yaşadığınız taşınmazı ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz.
