Akçakoca'nın taşınmaz piyasası, büyük ölçüde yazlık konut talebi üzerine kuruludur. Sahil boyunca yayılan siteler, apartman daireleri ve müstakil yazlıklar, yılın birkaç ayı dolu, geri kalanında büyük ölçüde boş kalır. Bu yapı, yöneticisi olmayan siteler, ödenmeyen aidatlar, kışın bakımsız kalan ortak alanlar ve yazın kısa süreli kiralamalar gibi kendine özgü uyuşmazlıklar doğurur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akçakoca'da taşınmaz alım satımı, kira ve kat mülkiyeti konularında hukuki destek veriyoruz.
Akçakoca'da Hangi Dava Nerede?
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, kira tespiti ve tahliye davaları ile ortaklığın giderilmesi davaları Akçakoca sulh hukuk mahkemesinde görülür. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi gibi davalar ise Akçakoca asliye hukuk mahkemesindedir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir; bu nedenle İstanbul'da oturan bir yazlık sahibinin Akçakoca'daki dairesiyle ilgili tapu davası Akçakoca'da açılır. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yazlık Sitelerde Kat Mülkiyeti ve Aidat
Sitelerde ortak giderlere katılma yükümlülüğü, dairenin yılın kaç ayı kullanıldığına bakılmaksızın devam eder. Aidatını ödemeyen kat malikine karşı yönetim, gecikme tazminatıyla birlikte alacak takibi yapabilir. Öte yandan yönetimin işletme projesini kat malikleri kurulunda onaylatmadan yüksek aidat belirlemesi, kararın iptali için dava konusu olabilir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası, toplantıya katılmayan malik için kararı öğrenmesinden itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde açılmalıdır.
Günlük ve Haftalık Kiralama
Yaz aylarında konutunu günlük veya haftalık kiraya vermek isteyen Akçakoca'daki ev sahipleri, 2024 başında yürürlüğe giren turizm amaçlı kiralama düzenlemesine dikkat etmelidir. Bu kapsamda Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alınması gerekir; kat mülkiyetine tabi binalarda ise diğer kat maliklerinin tamamının rızası aranır. İzinsiz kiralama idari para cezasına yol açabilir.
Kıyı, İmar ve Satın Alma Öncesi Kontrol
Denize yakın bir taşınmaz satın almadan önce kıyı kenar çizgisinin nereden geçtiği, imar planındaki kullanım kararı ve yapı ruhsatı ile iskân durumu mutlaka incelenmelidir. Kıyı kenar çizgisi içinde kalan alanlar özel mülkiyete konu olamaz. Ruhsatsız eklentiler ve kapatılmış balkonlar ise satın alan için yıkım ve para cezası riski taşır.
Köylerde Kadastro, Zilyetlik ve Sınır
Akçakoca'nın köylerinde bazı taşınmazlar hâlâ eski kadastro ölçümlerine dayanır; sınırlar arazideki çit ve ağaçlarla örtüşmeyebilir. Komşunun bahçesine taşan ağaçlar, yol için kullanılan ama tapuda görünmeyen geçitler ve sınır taşlarının yer değiştirmesi, el atmanın önlenmesi ve sınır tespiti davalarına konu olur. Tapusuz bir araziyi uzun süredir malik gibi kullanan kişinin kazandırıcı zamanaşımına dayanarak tescil isteyebilmesi için kanundaki koşulların bulunması gerekir; orman ve kıyı gibi alanlarda zilyetlikle mülkiyet kazanılamaz. Akçakoca'da satın alınacak bir köy arazisi için tapu kaydı ile fiilî kullanımın karşılaştırılması bu yüzden önemlidir.
Sık Sorulanlar
Yazlığımı kiraya verdim, kiracı çıkmıyor; ne yapabilirim?
Kira sözleşmesinin türü belirleyicidir. Konut kirası niteliğindeyse tahliye için kanuni sebeplerden birinin bulunması ve önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Akçakoca'da bir taşınmaz alımı, site yönetimi ya da kira uyuşmazlığıyla ilgili sorularınız için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz.
