23 Kasım 2022'de merkez üssü Gölyaka olan 5,9 büyüklüğündeki deprem, ilçede yapı güvenliğini yeniden gündemin merkezine taşıdı. Pek çok evde hasar tespiti yapıldı, bazı binalar için onarım ya da yıkım kararları verildi. Gölyaka'nın taşınmaz uyuşmazlıkları bugün bu deprem sonrası süreçle, köylerdeki eski tapu ve kadastro kayıtlarıyla ve tarım arazilerinin paylaşımıyla şekilleniyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gölyaka'da taşınmaz sahiplerine hukuki destek veriyoruz.
Gölyaka'daki Taşınmazlar İçin Yetkili Mahkemeler
Gölyaka'da adliye olmadığından ilçedeki taşınmazlara ilişkin davalar Düzce Merkez Adliyesinde görülür. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi gibi davalar asliye hukuk mahkemesinde; kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemesinde açılır. Kadastro çalışmasının sürdüğü yerlerde tespite itirazlar Düzce kadastro mahkemesinde incelenir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir.
Deprem Sonrası Hasar Tespiti ve Riskli Yapı
Hasar tespiti sonucunda binanın az, orta ya da ağır hasarlı sayılması, maliklerin hangi desteklerden yararlanacağını ve binanın kullanılıp kullanılamayacağını belirler. Tespite katılmayan malikler yeniden inceleme talep edebilir. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalarda ise tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilebilir. Riskli yapıda paydaşların en az üçte iki çoğunluğuyla alınan kararlar diğerlerini de bağlar. Müteahhitle yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde düzenlenmesi ve tapu devrinin inşaatın ilerlemesine göre kademeli yapılması, maliklerin en önemli güvencesidir.
Köylerde Tapu, Kadastro ve Sınır
Gölyaka köylerinde tapu kayıtları ile arazideki fiilî durum her zaman örtüşmez. Komşu tarlaya taşan çitler, kullanılan ama tapuda görünmeyen yollar ve kadastroda yanlış yazılan malik adları, el atmanın önlenmesi ve tapu iptali davalarına konu olur. Kadastro tespitine dayanan sicile karşı, tespitten önceki sebeplere dayalı dava açma süresi kesinleşmeden itibaren on yıldır.
Efteni Gölü Çevresinde İmar
Efteni Gölü ve çevresi doğal değeri yüksek, koruma altındaki bir alandır. Bu alana yakın taşınmazlarda yapılaşma, koruma mevzuatı ve imar planlarıyla sınırlanabilir. Satın almadan önce imar durumu ve koruma statüsü ilgili kurumlardan öğrenilmelidir; aksi hâlde ev yapmak amacıyla alınan arazide yapı izni alınamayabilir.
Kira İlişkileri ve Kamulaştırma
Düzce'deki sanayiye yakınlığı nedeniyle Gölyaka'da konut kiralayan çalışanlar da vardır. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; konut kirasında yıllık artış, bir önceki yılın on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Gölyaka'nın köylerinde ise yol, enerji hattı veya su projeleri nedeniyle tarlaların kamulaştırılması gündeme gelebilir. İdare ile uzlaşma sağlanamazsa bedel, Düzce asliye hukuk mahkemesinde açılan bedel tespiti ve tescil davasında belirlenir; malik bu davada bilirkişi raporuna itiraz edebilir. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı iptal davası ise Düzce İdare Mahkemesinde açılır.
Sık Sorulanlar
Evim orta hasarlı çıktı, kiracım kira ödemeyi bıraktı; ne yapabilirim?
Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar kira bedelinde indirim talebine yol açabilir. Uyuşmazlık için önce arabulucuya başvurulmalı, ardından Düzce sulh hukuk mahkemesine gidilmelidir.
Gölyaka'da bir taşınmaz, hasar tespiti ya da tapu sorunuyla ilgili Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek izlenecek yolu birlikte belirleyebiliriz.
