Beylikdüzü tazminat avukatına gelen dosyaların önemli bir kısmı, ilçenin dikey yaşamından doğar. Yüksek katlı sitelerde bir dairedeki tesisat arızası alt katlardaki birçok daireyi etkileyebilir; kapalı otoparklarda araçlar zarar görebilir; cepheden ya da balkondan düşen bir parça yayalara ve araçlara zarar verebilir. Buna Beylikdüzü Organize Sanayi Bölgesi'nde yaşanan iş kazaları, sahil ve marina çevresindeki kazalar ve site gruplarında yaşanan kişilik hakkı ihlalleri eklenir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Beylikdüzü'nde zararın kaynağını ve sorumluyu belirleyerek tazminat süreçlerini yürütüyoruz.
Üst Kattan Gelen Su: Komşular Arası Zararlar
Beylikdüzü sitelerinde en sık karşılaşılan zarar türlerinden biri, üst kattaki daireden gelen su sızıntısıdır. Sızıntı dairenin kendi tesisatından kaynaklanıyorsa o dairenin maliki, ortak tesisattan kaynaklanıyorsa kat malikleri topluluğu adına yönetim sorumlu olabilir. Konut sigortası ya da cam ve su hasarı teminatı varsa önce sigortaya başvurulabilir; sigorta şirketi ödediği tutar için sorumlu komşuya rücu eder. Hasarın kaynağının tespiti için teknik inceleme ve gerektiğinde mahkemeden delil tespiti istenmesi, uyuşmazlığın hızlı çözümünü sağlar. Komşular arasındaki bu uyuşmazlıklar çoğu zaman kat mülkiyeti hükümleri ve haksız fiil kuralları birlikte değerlendirilerek çözülür.
Yüksek Katlı Binalar ve Ortak Alanlar
- Cepheden düşen parçalar: Cephe kaplaması, cam ya da balkon parçalarının düşmesiyle oluşan zararlarda yapı malikinin, yapım bozukluğu ve bakım eksikliğinden doğan kusursuz sorumluluğu.
- Kapalı otopark hasarları: Su basması, kapı arızası ya da tavandan düşen parçalar nedeniyle araçlarda oluşan zararlar; yönetimin ve müteahhidin sorumluluğu.
- Havuz ve oyun alanı: Gözetim ve güvenlik önlemlerinin eksikliğinden kaynaklanan kazalarda site yönetiminin sorumluluğu.
- Asansör kazaları: Periyodik kontrolleri yapılmamış asansörlerde bakım firması ve yönetimin sorumluluğu.
OSB İş Kazaları ve Diğer Konular
Beylikdüzü OSB'de yaşanan iş kazalarında işçi, SGK'nın karşılamadığı maddi zararı ve manevi tazminatı işverenden talep edebilir; ölümlü kazalarda yakınlar destekten yoksun kalma tazminatı ister. Bu davalar Büyükçekmece Adliyesi'nde iş davalarına bakan mahkemede, arabuluculuk şartı aranmadan görülür. Sosyal medya ve site gruplarında yapılan paylaşımlar nedeniyle kişilik haklarının ihlali de manevi tazminat konusu olabilir. Haksız fiilden doğan taleplerde zamanaşımı, zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren iki yıl, her hâlde fiilden itibaren on yıldır.
Sahil ve Marina Çevresinde Kazalar
Beylikdüzü sahilindeki yürüyüş yolları, iskeleler ve marina çevresi yoğun kullanılan alanlardır. Bakımsız zemin, aydınlatma eksikliği ya da korkuluk bulunmaması nedeniyle yaşanan kazalarda, alanın sorumlusu kamu idaresiyse hizmet kusuru gündeme gelir ve dava idari yargıda görülür; alan özel bir işletmenin sorumluluğundaysa dava adli yargıda açılır. Bu nedenle olay yerinin kimin işletmesinde olduğunun baştan tespiti, doğru başvuru yolunun seçilmesi için gereklidir.
Beylikdüzü'nde Tazminat Hakkında Sorular
Üst kat sızıntıyı kabul etmiyor; nasıl ispat ederim?
Hasarı fotoğraflayın, yönetime yazılı bildirim yapın ve gerekirse mahkemeden delil tespiti isteyin. Bilirkişi incelemesi, sızıntının kaynağını ve zararın tutarını belirler.
Site otoparkında aracıma tavandan parça düştü; kimden isteyebilirim?
Ortak alanların bakımından sorumlu olan yönetim ve kat malikleri topluluğuna başvurulabilir; yapım kusuru varsa müteahhidin sorumluluğu da gündeme gelir. Kasko varsa önce sigortaya başvurmak da bir seçenektir.
Beylikdüzü'nde uğradığınız bir zararın tazmini için dosyanızı birlikte değerlendirmek üzere bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
