Beylikdüzü icra avukatına başvuranlar arasında, İstanbul'un pek çok ilçesinde nadir görülen bir alacaklı türü öne çıkar: site yönetimleri. Yüzlerce bağımsız bölümden oluşan sitelerde birkaç malikin aidat ödememesi, güvenlik, temizlik ve bakım giderlerinin aksamasına yol açar ve yönetimleri icra yoluna yöneltir. Buna kredi ve ipotekle alınmış dairelere yönelik banka takipleri, Beylikdüzü Organize Sanayi Bölgesi'ndeki işletmelerin çek ve fatura alacakları ile yatırım dairelerinde ödenmeyen kiralar eklenir. Beylikdüzü'ndeki borçlulara yönelik takipler Büyükçekmece icra dairelerinde yürütülür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Beylikdüzü'nde alacaklı ve borçlu tarafında icra süreçlerini yürütüyoruz.
Site Yönetimleri İçin Aidat Takibi
Aidat alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir; takip talebine kurul kararı, yönetim planı ve borç dökümü eklenir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatını geciktiren malik için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür; yönetim planında farklı bir düzenleme varsa bu da incelenmelidir. Borçlu malik yedi gün içinde itiraz ederse takip durur. Bu durumda yönetim, alacağı belgeleyen kararlar varsa icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ya da genel mahkemede itirazın iptalini isteyebilir; kat mülkiyetinden doğan bu uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk aşaması da dikkate alınmalıdır. Kiracının oturduğu dairelerde aidattan kiracı ile malikin müteselsil sorumluluğu söz konusudur.
Beylikdüzü'nde Diğer Takip Türleri
- İpoteğin paraya çevrilmesi: Kredi taksitleri ödenmeyen dairelerde bankaların başlattığı takipler; borçlunun ödeme emrine itirazı ve kıymet takdirine yedi gün içinde itiraz hakkı.
- Ticari alacaklar: OSB'deki üretici ve tedarikçilerin fatura ve cari hesap alacakları; itirazın iptali davasından önce arabuluculuk zorunludur.
- Çek ve senet: Kambiyo takiplerinde borçlunun icra mahkemesine başvuru süresi beş gündür.
- Kira alacağı: Yatırım dairelerinde ödenmeyen kira için ödeme emri ve tahliye; konut kiracısına otuz günlük ödeme süresi tanınır.
Borçluların Hakları
Ödeme emrinin usulsüz tebliğ edilmesi, borcun daha önce ödenmiş olması ya da aidatın kurul kararına dayanmaması, borçlu malik için itiraz ve şikâyet konusu olabilir. Maaşa ve banka hesabına konulan hacizlerde kanuni sınırın aşılması hâlinde Büyükçekmece icra hukuk mahkemesine şikâyet yoluna başvurulabilir. Borcu bulunmadığını düşünen kişi menfi tespit, haksız yere ödediği bir borç için istirdat davası açabilir. İtirazın iptali davasında haksız çıkan taraf aleyhine, şartları varsa yüzde yirmiden az olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilir.
Yönetimler İçin Takip Öncesi Hazırlık
Aidat takiplerinin itirazla durmaması için Beylikdüzü'ndeki site yönetimlerinin işletme projesini kat malikleri kurulunda usulüne uygun onaylatması, karar defterini düzenli tutması ve maliklere yapılan bildirimleri belgelemesi gerekir. Yönetim planına aykırı ya da toplantı usulüne uyulmadan belirlenen aidatlar, takip aşamasında en sık itiraz konusudur. Toplu yapılarda blok ve site yönetimlerinin yetkilerinin ayrımı da takibi kimin başlatacağı açısından önemlidir.
Beylikdüzü'nde İcra Hakkında Sorular
Daireyi kiraya verdim, kiracı aidatı ödemiyor; yönetim bana takip başlattı.
Aidattan kiracı ile malik birlikte sorumludur. Ödediğiniz aidatı kiracıdan isteyebilir, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle diğer haklarınızı da değerlendirebilirsiniz.
Banka ipotekli dairemi satışa çıkardı; ne yapabilirim?
Kıymet takdirine itiraz, ihale öncesi ödeme ya da yapılandırma ve ihalenin usulsüzlüğü hâlinde feshi istemek gibi seçenekler süreye bağlıdır; satış ilanını alır almaz hukuki destek almanız önemlidir.
Beylikdüzü'nde alacağınızı tahsil etmek ya da bir takibe karşı haklarınızı korumak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
