Beylikdüzü gayrimenkul avukatına danışılan konuların başında, ilçenin yaşam biçimini belirleyen site düzeni gelir. Beylikdüzü'nde konutların büyük bölümü havuzlu, güvenlikli, sosyal tesisli sitelerde ve yüksek katlı bloklarda yer alır; bu da aidatın, yönetim planının, kat malikleri kurulu kararlarının ve ortak alan kullanımının günlük hayatın parçası olması demektir. Sahil şeridindeki projeler, marina çevresindeki konutlar ve yatırım amaçlı alımlar ise alım satım ve kira uyuşmazlıklarını artırır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Beylikdüzü'nde kat malikleri, site yönetimleri, alıcılar ve kiracılar için gayrimenkul hukuku desteği sağlıyoruz.
Aidat Ne Kadar Olmalı? Yönetim Planı ve Kurul Kararları
Bir sitede aidatın nasıl belirleneceği, giderlerin bloklar ve daireler arasında nasıl paylaştırılacağı, sosyal tesislerin işletilmesi ve yönetimin nasıl seçileceği, yönetim planında düzenlenir. Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılır. Beylikdüzü'nde sık görülen uyuşmazlıklar; yüksek bulunan aidat artışları, havuz ve spor salonu gibi tesislerin giderlerini kullanmayan maliklerin de ödemesi, yönetim şirketiyle yapılan sözleşmelerin şeffaflığı ve denetim kurulunun işlevsizliğidir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası kısa sürelere bağlıdır: karara toplantıda karşı çıkan ya da toplantıya katılmayan malik için karar tarihinden, toplantıya çağrılmayan malik için öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay.
Yüksek Katlı Sitelerde Sık Yaşanan Sorunlar
- Gecikmiş aidat: Aidatını ödemeyen malik, kanun gereği geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder; yönetim bu alacağı icra takibiyle isteyebilir.
- Ortak alanlara müdahale: Balkon ve teras kapatma, bahçe katı maliklerinin bahçeyi sahiplenmesi, otopark yerlerinin keyfi tahsisi.
- Kısa süreli kiralama: Dairelerin günlük ya da haftalık kiraya verilmesinin site huzuru ve yönetim planı karşısındaki durumu.
- İnşaat ayıpları: Cephe, yalıtım, asansör ve otopark su basmalarında müteahhidin ayıptan sorumluluğu; taşınmazlarda zamanaşımı kural olarak beş yıldır.
- İskân ve kat mülkiyeti: İskân alınmadığı için kat irtifakında kalan bloklarda kat mülkiyetine geçiş.
Alım Satım ve Kira
Beylikdüzü'nde ikinci el daire alırken tapu kaydındaki şerhler, ipotek ve haciz kayıtları, iskân durumu ve sitenin birikmiş aidat borçları incelenmelidir. Yabancı uyruklu alıcıların yoğun ilgi gösterdiği projelerde değerleme raporu ve sözleşme şartları ayrıca önem taşır. Kira ilişkilerinde yenilenen dönemdeki artış on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz; beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir.
Görevli Mahkeme ve Arabuluculuk
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar ile kira tespit ve tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yer olarak Büyükçekmece sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kat mülkiyeti ve kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tapu iptali ve tescil ile inşaat sözleşmesinden doğan davalar asliye hukuk, tüketici sıfatıyla alınan konutlara ilişkin davalar ise tüketici mahkemesinde görülür.
Site yönetimi aidatı bir anda iki katına çıkardı; itiraz edebilir miyim?
Artışın hangi kurul kararıyla, hangi gerekçe ve bütçeyle yapıldığı incelenmelidir. Usule ya da yönetim planına aykırı kararlara karşı süresinde iptal davası açılabilir.
Beylikdüzü'nde sitenizle, dairenizle ya da kira sözleşmenizle ilgili bir sorun yaşıyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
