Büyükçekmece icra avukatı dosyalarının dikkat çeken bir bölümü, yalnızca birkaç ay kullanılan yazlıklardan doğar. Sahil şeridindeki sitelerde kışın boş duran dairelerin aidatları birikir, yönetimler bu alacakları icra yoluyla tahsil etmeye çalışır; malikler ise çoğu zaman ödeme emrini İstanbul'un başka bir ilçesindeki evlerinde alır. Bunun yanında kira alacakları, arsa satışından kalan borçlar, inşaat malzemesi senetleri ve taşınmaz hacizleri ilçenin icra trafiğini oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Büyükçekmece'de alacaklı ve borçlu tarafında icra işlemlerini yürütüyoruz.
Büyükçekmece İcra Dairelerinde Takip
Borçlunun yerleşim yeri Büyükçekmece ise genel yetki kuralına göre takip Büyükçekmece Adliyesi'ndeki icra dairelerinde başlatılır; sözleşmenin ifa yeri gibi özel yetki kuralları da kullanılabilir. Takipler UYAP üzerinden yürür, ödeme emri tebliğ edilir ve süre içinde itiraz yoksa takip kesinleşir. İcra dairesi işlemlerine karşı şikâyet, itirazın kaldırılması ve ihalenin feshi talepleri Büyükçekmece Adliyesi'ndeki icra hukuk mahkemesinde incelenir. İtirazın iptali davası ise alacağın niteliğine göre genel mahkemede, itirazın tebliğinden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır.
Yazlık Site Aidatlarının Tahsili
- Aidat alacağının kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesiyle belgelenmesi
- Yazlığı kiraya veren malik ile kiracı arasında aidat sorumluluğunun ayrılması
- Gecikme tazminatı oranının kat mülkiyeti mevzuatına uygun hesaplanması
- Borçlu malikin itirazı hâlinde arabuluculuk ve sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali
- Uzun süre ödenmeyen aidatlarda dairenin haczi ve satışı
Taşınmaz Haczi ve İhale
Büyükçekmece'de borçlu adına kayıtlı tarla hissesi, arsa veya yazlık daire haczedilebilir. Haciz şerhi tapuya işlenir, satış istendiğinde taşınmazın değeri bilirkişi tarafından belirlenir ve elektronik ortamda açık artırma yapılır. Borçlu ve ilgililer kıymet takdirine karşı şikâyet yoluna gidebilir; ihale sürecindeki usulsüzlükler için ihalenin feshi istenebilir. Hisseli tarlalarda alıcının az olması, değerlemenin ve satış stratejisinin dikkatle kurulmasını gerektirir. Borçlunun haline münasip evi ise belirli koşullarda haczedilemez; yazlıkta bu koruma kural olarak uygulanmaz.
Borçlunun Süreleri ve Savunma Yolları
İlamsız takipte ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilir; çek, senet gibi kambiyo senetlerine dayalı takipte ise beş gün içinde icra mahkemesine başvurmak gerekir. Borcun hiç doğmadığı ya da ödendiği düşünülüyorsa menfi tespit davası, ödenmek zorunda kalınmış haksız bir borç için istirdat davası açılabilir. Ticari alacaklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Sorular
Kiracım Büyükçekmece'deki dairemin kirasını ödemiyor; tahliye için ne yapabilirim?
Yazılı sözleşmeye dayanarak kira alacağı için ilamsız takip başlatılabilir ve ödeme emrinde tahliye ihtarı yer alır. Kiracı süresinde ödemez ve itiraz etmezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir; itiraz ederse itirazın kaldırılması yoluna gidilir.
Büyükçekmece'deki yazlığımın aidatı için Kadıköy'deki evime ödeme emri geldi; itiraz edebilir miyim?
Borcun miktarına ya da varlığına itirazınız varsa yedi gün içinde itiraz edebilirsiniz; yetki itirazı da aynı süre içinde ileri sürülmelidir.
Hacizli tarlamı satmak istiyorum; mümkün mü?
Haciz şerhi satışı tamamen engellemez, ancak alıcı hacizle birlikte alır. Genellikle borcun kapatılıp haczin kaldırılması daha sağlıklıdır.
Büyükçekmece'de bir alacağı tahsil etmek ya da hakkınızdaki bir takibe yanıt vermek için dosyanızı birlikte değerlendirebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
