Büyükçekmece gayrimenkul avukatı sorularının çoğu, satın alınmadan önce sorulması gereken sorulardır. İstanbul'un batısında hâlâ tarla ve geniş arsa bulunabilen ilçelerden biri olan Büyükçekmece, imar planı değişiklikleri, Kanal İstanbul tartışmalarıyla hareketlenen batı yakası arsa piyasası ve göl çevresindeki koruma alanları nedeniyle taşınmaz hukukunun hareketli bir sahnesidir. Sahilde ise kat mülkiyeti ve kira ilişkileri öne çıkar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Büyükçekmece'de alıcı, satıcı, malik ve kiracılara gayrimenkul hukuku alanında destek veriyoruz.
Hisseli Tarla Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Hisse, parsel değildir: Hisseli tapuda size gösterilen yer, kural olarak tapuda size ait belirli bir alan değildir; diğer paydaşlarla yapılmamış bir kullanım anlaşması ileride ortaklığın giderilmesi davasında geçersiz kalabilir.
- İmar vaadi: Yakında imara açılacak denilen arazinin güncel planını belediyeden ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden sorgulamak gerekir.
- Tarım arazisi sınırlamaları: Toprak Koruma Kanunu nedeniyle tarım arazileri belirli büyüklüğün altına bölünemez ve üzerine izinsiz yapı yapılamaz.
- Şerhler: Tapudaki ipotek, haciz, şufa ve kamulaştırma şerhleri satıştan önce incelenmelidir.
Göl Havzası ve İmar Planı Değişiklikleri
Büyükçekmece Gölü, İstanbul'un içme suyu kaynaklarından biridir; çevresindeki havza koruma alanlarında yapılaşma ciddi biçimde sınırlanır. Bir arsanın havzanın hangi koruma bandında kaldığı, değerini doğrudan belirler. İmar planı değişikliklerinde ise plan bir ay süreyle askıya çıkar ve bu sürede itiraz edilebilir; plana karşı iptal davası İstanbul idare mahkemelerinde, ilandan itibaren altmış gün içinde açılır. Planla taşınmazın düzenleme ortaklık payına konu edilmesi, yol veya yeşil alana ayrılması malikler için en sık itiraz nedenidir.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Yol, altyapı ve kamu yatırımları için taşınmazı kamulaştırılan malik önce idarenin satın alma görüşmesine çağrılır. Uzlaşma olmazsa idare, Büyükçekmece Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar; malik bu davada emsal satışlarla bedele itiraz eder. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı iptal davası ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde açılmalıdır. Taşınmaza kamulaştırma yapılmadan el atılmışsa malik tazminat davası açabilir.
Yazlık Sitelerde Kat Mülkiyeti ve Kira
Mimarsinan, Kumburgaz ve Güzelce'deki eski yazlık sitelerde yönetim planı eksikliği, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmemiş tapular ve yıllardır ödenmeyen aidatlar sık karşılaşılan sorunlardır. Bu uyuşmazlıklar ile kira tespiti ve tahliye davaları Büyükçekmece'deki sulh hukuk mahkemesinde görülür; kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Tapu iptali ve tescil davaları ise asliye hukuk mahkemesinin görevindedir.
Kiracı tarafında ise yıllık sözleşmeyle tutulan yazlıklarda sezon sonu tahliyesi ve depozitonun iadesi, sürekli oturulan dairelerde ise kira artışı ve ihtiyaç nedeniyle tahliye öne çıkar. Büyükçekmece'de sürekli oturmak için kiralanan bir yazlık, konut kirası hükümlerine tabidir; sözleşmeye sezonluk yazılması tek başına kiracının korumasını ortadan kaldırmaz.
Sık Sorulanlar
Büyükçekmece'de aldığım hisseli tarlaya bağ evi yapabilir miyim?
İmar planı ve tarım arazisi mevzuatı izin vermiyorsa yapı ruhsatı alınamaz; ruhsatsız yapı yıkım, para cezası ve ceza soruşturması riski taşır.
Plan değişikliğiyle arsamın bir kısmı yola ayrıldı; ne yapabilirim?
Askı süresinde itiraz edebilir, süresinde idari dava açabilirsiniz; uygulama sırasında bedel ve paylaşım oranı da ayrıca denetlenebilir.
Büyükçekmece'de bir taşınmaz almadan ya da bir plana itiraz etmeden önce belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
