Sarıkamış'ta taşınmaz piyasası, kayak merkezinin ve kış turizminin etkisiyle ilçenin diğer kısımlarından ayrışır. Turizm alanına yakın arsalar, pansiyona dönüştürülen evler ve ikinci konut olarak alınan daireler bir yanda; köylerdeki tarlalar, çayırlar ve ormana komşu parseller öbür yanda durur. Ormanların ilçeyi çevrelemesi, pek çok taşınmazda orman sınırı sorusunu gündeme getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Sarıkamış'ta taşınmaz alım satımı, kadastro ve kira uyuşmazlıklarında müvekkillerimize destek veriyoruz.
Orman Kadastrosu ve Orman Sınırı
Orman kadastrosu ile bir alanın orman olarak sınırlandırılması, o alan üzerindeki özel mülkiyet iddialarını doğrudan etkiler. Ormanlar Devlet tarafından yönetilir ve zamanaşımıyla kazanılamaz. Tapulu bir parselin orman sınırları içine alındığı durumlarda, ilan süresi içinde itiraz edilmesi ve süresinde dava açılması gerekir. Sarıkamış Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunur. Bu davalarda parselin geçmişteki kullanım durumu, eski hava fotoğrafları ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Ormana komşu bir arsa satın almadan önce orman kadastrosunun yapılıp yapılmadığı ve parselin sınırla ilişkisi mutlaka incelenmelidir.
Turizm Alanına Yakın Arsa ve Konut Alımı
Kayak merkezine yakın bir arsa ya da otel yapımına uygun bir parsel alırken; imar durumu, plan notları, yapılaşma koşulları, tapudaki şerhler ve ortaklık durumu incelenmelidir. Turizm amaçlı planlanmış alanlarda yapılaşma, genel imar kurallarından farklı koşullara tabi olabilir. Hisseli bir arsanın payının alınması, diğer paydaşların önalım hakkını kullanma riskini taşır. Satış bedelinin tapuda gerçek değerinden düşük gösterilmesi ise hem vergi hem de ileride doğabilecek bir bedel iadesi davasında alıcının aleyhine sonuç doğurabilir.
Evini Turistlere Kiralayanlar
Kış sezonunda evini günlük ya da haftalık olarak turistlere kiralamak isteyen malikler için 2024'ten beri izin şartı vardır: konutların turizm amaçlı kiralanması, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına bağlanmıştır. Kat mülkiyetine tabi binalarda bu izin için diğer kat maliklerinin oybirliğiyle rızası aranır. İzin almadan kiralama yapılması idari para cezası riskine yol açar. Komşuların gürültü ve ortak alan kullanımı nedeniyle şikâyetleri de bu kiralamaların sık rastlanan sonucudur.
Kira, Tahliye ve Lojman Dışında Oturan Kamu Görevlileri
Sarıkamış'ta tayinle gelen kamu görevlilerinin önemli bir kısmı kiracı olarak oturur. Tayin nedeniyle sözleşme süresinden önce taşınma, depozito iadesi, ısınma giderlerinin paylaşımı ve evin teslim durumu sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Kira tespit ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Sarıkamış Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur.
Tapu İptali ve Tescil
Tapu dışında yapılan eski satışlar, vekâletin kötüye kullanılması ve murisin mal kaçırma amaçlı devirleri, Sarıkamış'ta da tapu iptali ve tescil davalarına konu olur. Bu davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür ve mahallinde keşif yapılması çoğu zaman gerekir. Sarıkamış'ın uzun kışında keşfin kar kalktıktan sonra yapılması, sınırların ve yapıların doğru görülebilmesi bakımından önemlidir.
Sarıkamış'ta ormana yakın bir arsa almak istiyorum; neye dikkat etmeliyim?
Orman kadastrosunun yapılıp yapılmadığını, parselin orman sınırıyla ilişkisini ve imar durumunu satıştan önce kontrol ettirmelisiniz.
Sarıkamış'taki dairemi kışın turistlere kiralayabilir miyim?
Turizm amaçlı kiralama için izin belgesi almanız gerekir. Daire kat mülkiyetine tabi bir binadaysa diğer kat maliklerinin rızası da aranır.
Sarıkamış'ta alacağınız ya da uyuşmazlık yaşadığınız taşınmazla ilgili belgeleri birlikte inceleyebiliriz.
