Sarıkamış'ta miras dosyaları çoğu zaman iki tür taşınmazı birlikte içerir: köydeki ev, ahır, tarla ve çayırlar ile ilçe merkezindeki bir ev ya da dükkân. Kayak merkezinin gelişmesiyle ilçe merkezine ve turizm alanlarına yakın taşınmazların değeri artmış, bu da mirasçılar arasındaki paylaşım tartışmalarını daha keskin hâle getirmiştir. Mirasçıların bir kısmı ilçede, bir kısmı büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Sarıkamış'taki miras dosyalarını, mirasçılar nerede olursa olsun yürütüyoruz.
Sarıkamış'ta Hangi Mahkeme?
Sarıkamış Adliyesi'nde sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemeleri bulunur. Mirasçılık belgesi, mirasın reddi, tereke tespiti ve ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinin; tapu iptali ve tescil, tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinin görevindedir. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Taşınmazın bulunduğu yer, ortaklığın giderilmesi davasında yetkili mahkemeyi belirler.
Değeri Artan Taşınmazlar ve Paylaşım
Turizm alanına yakın bir arsa ya da ilçe merkezindeki bir ev, köydeki tarladan çok daha değerli hâle gelmiş olabilir. Mirasçılar arasında paylaşım yapılırken taşınmazların güncel değerlerinin bilirkişiyle tespit edilmesi, adil bir paylaşımın ön şartıdır. Mirasçılardan birinin değerli taşınmazı alıp diğerlerine köydeki tarlaları bırakması gibi anlaşmalar, yazılı bir miras paylaşım sözleşmesiyle yapılmalıdır. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ormana Komşu Tarlalar
Sarıkamış'ta bazı tarlalar ve çayırlar orman alanına komşudur. Orman kadastrosu sırasında bir parselin orman sınırları içine alınması ya da tapulu bir alanın orman olarak tespit edilmesi, mirasçılar açısından ciddi bir kayıp anlamına gelebilir. Bu tespitlere karşı süresinde itiraz edilmesi ve dava açılması gerekir. Sarıkamış Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunur. Miras paylaşımına geçmeden önce taşınmazın orman kadastrosu durumunun öğrenilmesi, ileride yaşanacak sürprizleri önler.
Tenkis ve Muris Muvazaası
Murisin sağlığında bir mirasçıya ya da üçüncü bir kişiye yaptığı kazandırmalar, diğer mirasçıların saklı payını zedeleyebilir. Saklı payı zedelenen mirasçı, durumu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde tenkis davası açabilir. Tapuda satış gibi gösterilen ama gerçekte bağış olan işlemler için ise muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
Borçlu Murisin Mirası
Murisin borçları malvarlığından fazlaysa mirasçılar mirası ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde reddedebilir. Murisin turizm ya da ticaretle uğraştığı durumlarda borç durumu hemen bilinmeyebilir; bu durumda resmî defter tutulması istenebilir.
Gurbetteki Mirasçılar
Sarıkamış'tan göç etmiş ailelerin çocukları ilçedeki taşınmazlardan geç haberdar olabilir. Bu durumda tapu kayıtlarının il genelinde araştırılması, köydeki taşınmazların ve ilçe merkezindeki evin tek bir dosyada ele alınması gerekir. Yurt dışında yaşayan mirasçılar konsolosluk aracılığıyla vekâletname vererek işlemleri vekili aracılığıyla yürütebilir. Mirasçılardan birinin evi yıllardır kullanması ya da kiraya vermesi hâlinde, diğer mirasçıların ecrimisil ve kira gelirinden pay talepleri de değerlendirilmelidir.
Babamdan kalan Sarıkamış'taki ev için kardeşlerim satış istiyor, ben istemiyorum; ne olur?
Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ev bölünemiyorsa satış kararı verilebilir; ancak ihalede payınız oranında bedel alırsınız ve evi satın almak için ihaleye siz de katılabilirsiniz.
Sarıkamış'taki mirasla ilgili sorularınızı tapu kayıtları üzerinden birlikte değerlendirebiliriz.
