Yenişehir, Mersin'de site yaşamının en yoğun olduğu ilçedir. Sahil boyunca ve Gazi Mustafa Kemal Bulvarı çevresinde yükselen havuzlu ve güvenlikli siteler, Güvenevler ve Gazi gibi mahallelerde dönüşüm bekleyen eski apartmanlar, Çiftlikköy'de üniversite öğrencilerine kiralanan daireler ve topraktan satışa çıkarılan yeni projeler, ilçenin gayrimenkul gündemini oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Yenişehir'de gayrimenkul alım-satımı, kat mülkiyeti, kira ve dönüşüm uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava vekilliği yapıyor.
Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti
Büyük sitelerde en sık yaşanan uyuşmazlıklar aidat borçları, ortak gider paylaşımı, yönetici seçimleri, işletme projesine itirazlar ve ortak alanların kullanımıdır. Havuz, spor salonu ve otopark gibi alanların kullanımına ilişkin kurallar yönetim planında yer alır; yönetim planı tüm kat maliklerini bağlar. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karara katılmayan ya da toplantıya çağrılmayan malikler iptal davası açabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar Mersin Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
- Ödenmeyen aidat için yönetim icra takibi başlatabilir; geciken aidatlara gecikme tazminatı uygulanır.
- Bağımsız bölümün günlük ya da kısa süreli kiralanması, yönetim planındaki hükümlere ve kat maliklerinin kararlarına göre tartışma konusu olabilir.
- Ortak alanlarda izinsiz değişiklik yapan malikten eski hâle getirme istenebilir.
Topraktan Konut Satışı
Yenişehir'de henüz inşaatı tamamlanmamış projelerden konut satın almak yaygındır. Bu tür satışlar, tüketici mevzuatındaki ön ödemeli konut satışı hükümlerine tabidir. Sözleşmenin tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî şekilde yapılmış olması alıcının haklarını korumak bakımından önemlidir; ön ödemeli konut satışında alıcının kanunda öngörülen süre içinde sebep göstermeden sözleşmeden dönme hakkı da vardır. Teslim tarihinin geçmesi, projeye aykırı inşaat ya da iskân alınamaması gibi durumlarda tüketici, Mersin tüketici mahkemelerinde dava açabilir. Satın almadan önce firmanın yapı ruhsatı, arsa üzerindeki ipotekler ve sözleşmedeki teslim süresi incelenmelidir.
Eski Apartmanlarda Kentsel Dönüşüm
Yenişehir'in eski yerleşim alanlarındaki apartmanlarda riskli yapı tespitine dayalı dönüşüm süreçleri sürmektedir. Riskli yapı tespitine tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilebilir. Dönüşüm kararı, malik sayısı ve arsa payı bakımından salt çoğunlukla alınabilir; karara katılmayan malikin payı diğer maliklere ya da Hazine'ye satılabilir. Müteahhitle yapılacak kat karşılığı sözleşmede teslim süresi, kira yardımı, gecikme cezası ve bağımsız bölüm dağılımı ayrıntılı olarak düzenlenmelidir.
Kira Uyuşmazlıkları
Çiftlikköy ve çevresinde öğrencilere kiralanan dairelerde depozito iadesi, eşyalı kiralamada hasar ve dönem sonunda tahliye konuları öne çıkar. Aile konutlarında ise kira artışı ve kira tespiti tartışılır. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; anlaşma sağlanamazsa davalar Mersin sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
Sık Sorulan Sorular
Sitemizde yönetici seçimi usulsüz yapıldı; ne yapabiliriz?
Kat malikleri kurulu kararının iptali için, toplantıda bulunup aleyhte oy veren malikler karar tarihinden, toplantıda bulunmayan malikler ise kararın kendilerine bildirildiği tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Yenişehir'deki büyük sitelerde toplantı çağrısının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı da ayrıca incelenmelidir.
Yenişehir'de yabancı bir alıcıya dairemi satacağım; nelere dikkat etmeliyim?
Satış tapu müdürlüğünde yapılır ve alıcının dili Türkçe değilse yeminli tercüman bulunması gerekir. Satış bedelinin tapuda gerçeğe uygun gösterilmesi, alıcının vatandaşlık ya da ikamet başvurusu için de önemlidir. Bedelin banka kanalıyla ödenmesi ve değerleme raporunun önceden hazırlanması, Yenişehir'deki satışlarda sonradan çıkabilecek tartışmaları azaltır.
Yenişehir'de bir konut alımı, site uyuşmazlığı ya da kira sorunu öncesinde belgelerinizi birlikte incelemek için bize ulaşabilirsiniz.
