Toroslar'ın konut dokusu, hızlı ve büyük ölçüde plansız bir büyümenin izlerini taşır. Bir yanda Çağdaşkent ve Halkkent gibi mahallelerde hisseli arsalar üzerinde yükselen müstakil evler ve küçük apartmanlar; öte yanda imar uygulamasıyla yeniden düzenlenen alanlarda yükselen yeni siteler ve son yıllarda artan kentsel dönüşüm projeleri. Kiracı nüfusun yüksek olduğu ilçede kira uyuşmazlıkları da önemli bir yer tutar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Toroslar'da gayrimenkul alım-satımı, kira ve imar uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava vekilliği yapıyor.
Hisseli Arsa ve Harici Satış Riskleri
Toroslar'da sık karşılaşılan bir durum, bir arsanın belirli bir bölümünün tapu dışında, adi yazılı bir sözleşmeyle satılmasıdır. Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Harici satışla ev ya da arsa alan kişi mülkiyet kazanmaz; ödediği bedeli sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir. Tapuda hisse satın alan kişi ise belirli bir bölüme değil, tüm parseldeki bir paya malik olur.
- Hisse satın almadan önce diğer paydaşların ön alım hakkı kontrol edilmelidir.
- Paydaşlar arasında yapılmış bir kullanım anlaşması varsa yazılı hâle getirilmelidir.
- Hisseli parsel imar uygulamasına girerse, payların yeni parsellere nasıl dağıtılacağı belirsizleşebilir.
İmar Uygulaması ve Kentsel Dönüşüm
Belediyenin imar uygulaması kapsamında parselleri yeniden düzenlemesi, Toroslar'da sık görülen bir süreçtir. Bu uygulamada kamu hizmetleri için belirli bir oranda düzenleme ortaklık payı kesilir ve malikler yeni parsellere dağıtılır. Uygulamaya karşı, askı süresinin bitiminden itibaren altmış gün içinde Mersin idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Riskli yapı tespitine dayanan kentsel dönüşüm süreçlerinde ise tespite itiraz, malikler arasındaki çoğunluk kararı ve müteahhitle yapılan sözleşme koşulları önemlidir.
Kira ve Tahliye
Toroslar'da kira sözleşmelerinin bir kısmı yazılı yapılmaz ya da hazır matbu formlarla eksik doldurulur. Bu durum kira bedeli, depozito ve tahliye tarihleri konusunda uyuşmazlıklara yol açar. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa davalar Mersin Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Konut kiralarında yenilenen dönem artışı önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Depozitonun iadesi de sık tartışılır. Kiracı, tahliye sırasında evin teslim tutanağını ve fotoğraflarını almalıdır; ev sahibi ise hasar iddiasını belgelemelidir.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibim kirayı ödediğim hâlde evi boşaltmamı istiyor; zorunlu muyum?
Konut kiralarında ev sahibi, sözleşme süresi sona erdi diye kiracıyı kendiliğinden çıkaramaz. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle, örneğin ihtiyaç, yazılı tahliye taahhüdü ya da iki haklı ihtar gibi durumlarda mümkündür. On yıllık uzama süresi dolduğunda ise ev sahibi sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
Yabancı Kiracılarla Kira Sözleşmesi
Toroslar'da kiracıların önemli bir kısmı Suriyeli ve diğer yabancı uyruklu ailelerdir. Bu kiracılarla yapılan sözleşmelerde tarafların kimlik bilgilerinin, yabancı kimlik numarasının ve kira bedelinin açıkça yazılması, sözleşmenin kiracının anladığı bir dille açıklanması ileride çıkacak uyuşmazlıkları azaltır. Yabancıların ikamet işlemleri için adres kaydı yapılabilmesi de çoğu zaman geçerli bir kira sözleşmesine bağlıdır. Toroslar'ın bazı mahallelerinin yeni yabancı ikamet kaydına kapatılmış olabileceği de kiralamadan önce dikkate alınmalıdır.
Toroslar'da bir taşınmaz alımı ya da kira uyuşmazlığı öncesinde belgelerinizi birlikte incelemek için bize ulaşabilirsiniz.
