Altınordu'nun kentsel dokusu, deniz ile Boztepe arasındaki dar şeride sıkışmış bir şehrin hikâyesini anlatır. Eski iki katlı evlerin yerini çok katlı apartmanlar almış, Akyazı ve Kirazlimanı yönünde yeni siteler yükselmiş, şehir yamaçlara doğru tırmanmaya başlamıştır. Kırsal mahallelerde ise hisseli bahçeler, eski tapular ve kadastro sınırları üzerindeki tartışmalar sürer. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Altınordu'daki taşınmaz sahiplerine, alıcılara, kiracılara ve kiraya verenlere hukuki destek veriyoruz.
Kat Karşılığı İnşaatta Arsa Sahibinin Hakları
Altınordu'da eski evini müteahhide veren aileler için kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hayatlarının en büyük hukuki işlemlerinden biridir. Bu sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Uyuşmazlıklar çoğunlukla teslim süresinin aşılması, projeye aykırı imalat, iskânın alınamaması ve müteahhidin arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri de satmaya çalışması üzerinde yoğunlaşır. Sözleşmede teslim süresi, gecikme tazminatı ve tapu devirlerinin inşaatın ilerleyişine bağlanması gibi güvenceler bulunmalıdır.
Site ve Apartman Yaşamı
Yeni yapılan sitelerde aidat borçları, ortak alanların kullanımı, otopark tahsisi ve yönetim planına aykırı kullanımlar kat mülkiyeti uyuşmazlıklarını doğurur. Bu uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Ortak alanlarda yapılan ruhsatsız kapatmalar ya da çatı katı eklemeleri, hem kat malikleri arasında hem de belediyeyle sorun yaratabilir.
Kira Uyuşmazlıkları
Ordu Üniversitesi öğrencileri ve kamu görevlileri, Altınordu'nun kira piyasasını canlı tutar. Kira bedelinin tespiti, kira artışları, depozito iadesi ve tahliye uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinin görevindedir; bu davalarda da dava şartı arabuluculuk uygulanır. Öğrenci kiralarında sözleşmenin akademik yılla sınırlı tutulması ve evin teslimi sırasında durumun tespit edilmesi, sonradan çıkabilecek depozito tartışmalarını önler.
Kırsal Mahallelerde Tapu ve Kadastro
Altınordu'nun kırsal mahallelerinde taşınmazlar çoğunlukla miras yoluyla bölünmüş, hisseli bahçelerdir. Kadastro tespitine itiraz, zilyetliğe dayalı tescil ve orman sınırına ilişkin uyuşmazlıklar Ordu Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesinde ya da asliye hukuk mahkemesinde görülür. Tapu iptali ve tescil davaları ise asliye hukuk mahkemesinde açılır. Paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların önalım hakkını kullanma süresi kısıtlıdır.
Heyelan ve Yamaç Yapılaşması
Şehrin yamaçlara doğru büyümesi, heyelan riskini taşınmaz alım satımında önemli bir unsur hâline getirmiştir. Bir konut alınmadan önce imar durumu, zemin etüdü ve yapının ruhsat ile iskân belgeleri kontrol edilmelidir. Satıcının bildiği hâlde gizlediği bir heyelan riski, ayıba dayalı haklar ve tazminat talebi doğurabilir.
Altınordu'da Satın Alma Öncesi Kontroller
Altınordu'da bir daire ya da arsa satın almadan önce tapu kaydındaki şerhler, ipotekler ve hacizler, belediyedeki imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgesi kontrol edilmelidir. Kat irtifakı aşamasındaki bir projeden bağımsız bölüm alınacaksa, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin içeriği de incelenmelidir. Alıcının, satıcıya kapora ödemeden önce bu belgeleri görmesi, sonradan doğabilecek tapu iptali ve bedel iadesi davalarını önemli ölçüde azaltır.
Sık Sorulan Sorular
Müteahhit dairemi zamanında teslim etmedi; ne talep edebilirim?
Sözleşmedeki gecikme tazminatı ve cezai şart talep edilebilir; ağır gecikmede sözleşmeden dönme seçeneği de değerlendirilir.
Kiracım kirayı ödemiyor; nasıl tahliye ederim?
Ödeme süresi verilen bir ihtar ya da icra yoluyla takip başlatılabilir; süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir.
Altınordu'daki taşınmazınızla ilgili uyuşmazlığı ilk görüşmede belgeleriyle birlikte inceleyelim.
