Fatsa'nın taşınmaz piyasası, ilçenin bölgesel ticaret merkezi olmasıyla şekillenir. İç kesim ilçelerinden Fatsa'ya taşınan aileler, ilçe merkezinde konut talebini artırmış, Dolunay gibi mahallelerde yeni yapılaşma hız kazanmıştır. Bolaman gibi sahil yerleşimlerinde ise tarihî dokuyla yeni yapılar yan yana bulunur. İç kesimde ise hisseli bahçeler ve eski tapular üzerindeki uyuşmazlıklar devam eder. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Fatsa'daki taşınmaz uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyoruz.
Fatsa'da Hangi Dava Hangi Mahkemede?
Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve önalım davaları Fatsa asliye hukuk mahkemelerinde; kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları ise Fatsa sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kadastro uyuşmazlıklarında ise kadastro uyuşmazlıklarına bakmakla görevli mahkemenin hangisi olduğu, taşınmazın bulunduğu yere göre ayrıca teyit edilmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat ve Yeni Konutlar
Fatsa merkezinde eski evlerin yerini apartmanlar alırken, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaygınlaşmıştır. Bu sözleşmeler noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Teslim gecikmesi, projeye aykırı imalat, iskânın alınamaması ve müteahhidin mali sıkıntıya girmesi en sık karşılaşılan sorunlardır. Arsa sahibinin, tapu devirlerini inşaatın ilerlemesine bağlaması ve sözleşmeye gecikme tazminatı koydurması kendini korumanın temel yollarıdır.
İç Kesimde Hisseli Bahçeler
Fatsa'nın köylerindeki bahçeler çoğunlukla hisselidir. Paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Önalım davası, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır. Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bahçe sınırlarına ilişkin tecavüz iddiaları ise el atmanın önlenmesi davalarına konu olur.
- Eski tapu kayıtlarındaki sınırların belirsizliği,
- Orman sınırına yakın bahçelerde orman kadastrosu itirazları,
- Köy yollarının bahçeden geçirilmesi ve kamulaştırmasız el atma,
- Su kaynakları ve geçit hakkı uyuşmazlıkları.
Kira Uyuşmazlıkları
Fatsa'da ticari hayatın canlılığı, işyeri kiralarını da önemli kılar. Çarşıdaki dükkânların kira bedeli tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Konut kiralarında ise iç kesimlerden gelen aileler ve kamu görevlileri başlıca kiracı gruplarıdır.
Fatsa'da Taşınmaz Alırken Dikkat Edilecekler
Fatsa'da bir daire, dükkân ya da bahçe satın almadan önce tapu kaydındaki şerhler, ipotekler ve hacizler incelenmelidir. Konutlarda yapı ruhsatı, iskân belgesi ve belediyedeki imar durumu; bahçelerde ise paydaş sayısı, kadastro durumu ve orman sınırına yakınlık kontrol edilmelidir. Dere yataklarına ve eğimli arazilere yakın taşınmazlarda sel ve heyelan riski de değerlendirilmelidir. Ayrıca ilçede madencilik ve enerji gibi projelerin bulunduğu alanlara yakın taşınmazlarda, bu projelere ilişkin çevresel etki değerlendirmesi süreçleri ve olası kamulaştırma planları da araştırılmalıdır. Satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa noterde düzenlenmesi gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Komşum bahçemin sınırına tecavüz ediyor; ne yapabilirim?
Sınırın tapu ve kadastro kayıtlarıyla tespiti yapılır; tecavüz varsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Kiracım kirayı ödemiyor; Fatsa'da nasıl tahliye ederim?
Ödeme süresi verilen bir ihtar ya da tahliye ihtarlı icra takibiyle süreç başlatılabilir; süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir. Dava yoluna gidilecekse önce arabulucuya başvurulmalıdır.
Fatsa'daki taşınmazınızla ilgili uyuşmazlığı ilk görüşmede belgeleriyle birlikte inceleyelim.
