Cizre'nin taşınmaz haritası son on yılda belirgin biçimde değişti. Nur, Cudi ve Sur gibi mahallelerde 2015-2016 döneminde zarar gören yapıların yerine yeni konutlar ve yollar yapıldı; ilçenin çevresinde ise çok katlı konut alanları genişledi. Öte yandan Cizre Kalesi ve çevresindeki tarihî doku, Dicle kıyısındaki bahçeler ve ovadaki hisseli tarlalar, ilçenin taşınmaz uyuşmazlıklarına kendine özgü bir renk verir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Cizre'de taşınmaz alım satımı, tapu ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyoruz.
Yeniden Yapılan Mahallelerde Hak Sahipliği
Yıkılan ya da ağır hasar gören yapıların yerine yapılan konutlarda kimin hak sahibi sayılacağı, eski yapının tapulu olup olmadığına, kaç kişinin aynı yapıda hissedar olduğuna ve önceki malikin ölümüyle mirasçılar arasında nasıl bir paylaşım gerektiğine göre değişir. Hak sahipliği ve borçlandırma işlemleri idari işlem niteliğindedir; bunlara karşı idari yargı yolu açıktır. Yeni konutun tapusunun mirasçılardan yalnızca biri adına çıkması ise mirasçılar arasında adli yargıda çözülecek bir uyuşmazlık doğurabilir.
Tarihî Doku ve Koruma Kısıtları
Cizre'nin eski kent merkezinde tescilli yapılar ve koruma alanları bulunur. Bu alanlarda yapılacak onarım, ek kat ya da yıkım için koruma bölge kurulunun izni gerekir. Tescilli bir yapıyı ya da koruma alanındaki bir parseli satın almak isteyen kişi, taşınmazın tapu kaydındaki şerhleri ve imar durumunu önceden incelemelidir; izinsiz yapılan uygulamalar hem idari yaptırım hem de ceza soruşturması doğurabilir.
Tapusuz Satış ve Kadastro
Cizre köylerinde ve ova kesiminde tarlaların noterde ya da elden yazılan bir kâğıtla satılması hâlâ görülür. Taşınmaz satışının tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılmaması sözleşmeyi geçersiz kılar; alıcı, ödediği bedeli sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir. Kadastro çalışmaları sırasında yapılan tespitlere itiraz Cizre kadastro mahkemesinde ileri sürülür; kesinleşen kadastro tespitine karşı ise tespit tarihinden önceki hukuki sebeplere dayanarak, kesinleşme tarihinden itibaren on yıl içinde dava açılabilir.
Kira ve Kat Mülkiyeti
Kamu personeli ve sınır ticaretiyle bağlantılı çalışanların konut talebi Cizre'de kira ilişkilerini canlı tutar. Kira tespiti ve tahliye davaları Cizre sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Yeni yapılan apartmanlarda aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kararlarına ilişkin kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir ve bu uyuşmazlıklarda da arabuluculuk dava şartıdır.
Sık Sorulan Soru
Cizre'de aldığım dairenin tapusu müteahhit adına görünüyor; ne yapmalıyım?
Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmişse, müteahhidin devirden kaçınması hâlinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Dairenin üzerinde haciz ya da ipotek olup olmadığı da hemen kontrol edilmelidir.
Hisseli Tarlada Kullanım ve Ecrimisil
Cizre Ovası'ndaki hisseli tarlalarda paydaşlardan birinin araziyi tek başına ekmesi ya da diğerlerinin kullanımını engellemesi sık rastlanan bir uyuşmazlıktır. Kullanımdan yoksun bırakılan paydaş, diğer paydaştan haksız işgal tazminatı olarak ecrimisil isteyebilir; paydaşlar arasında bu talep için kural olarak diğer paydaşın kullanımdan men edilmiş olması gerekir. Geriye dönük ecrimisil talepleri beş yıllık süreyle sınırlıdır. Kalıcı çözüm ise çoğu zaman ortaklığın giderilmesidir.
Cizre'de bir taşınmaz alırken ya da bir tapu uyuşmazlığında belgelerinizi birlikte incelemek için bize ulaşabilirsiniz.
