Erbaa'da miras uyuşmazlıklarının merkezinde genellikle Kelkit vadisinin verimli toprakları yer alır. Kuşaklardır aynı ailenin işlediği bir meyve bahçesi, ovada bölünmeden kalmış bir tarla ya da ilçe merkezinde kat kat yükselmiş bir aile evi, mirasçılar arasında farklı beklentilere yol açabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Erbaa'daki mirasçılara intikalden paylaşıma kadar destek veriyoruz.
Erbaa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Başlayan Süreçler
Erbaa Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur. Mirasçılık belgesi bu mahkemeden ya da noterden alınabilir; mirasın reddi beyanı ve ortaklığın giderilmesi davaları da sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil ile tenkis davaları ise asliye hukuk mahkemesinde açılır; taşınmazlara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Bahçeler Bölünebilir mi?
Erbaa ovasındaki tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki asgari parsel büyüklüğü nedeniyle her zaman mirasçılar arasında aynen bölünemez. Bu durumda seçenekler sınırlıdır: mirasçılardan biri diğerlerinin payını satın alabilir, ortak mülkiyet sürdürülebilir ya da ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı verilebilir. Bahçelerde ağaçların yaşı, verimi ve sulama imkânı değeri doğrudan etkiler; bilirkişi incelemesinde bu unsurların dikkate alınması gerekir.
Mirasçılardan birinin bahçeyi yıllardır tek başına işlemesi, diğer paydaşlar bakımından ecrimisil talebini gündeme getirebilir. Bu talep için kullanımın diğer paydaşların rızası dışında ve onları engelleyerek yapılması gibi koşullar aranır.
Üç Aylık Ret Süresi
Murisin tarım kredisi, kooperatif ya da banka borcu malvarlığından fazlaysa mirasçılar mirası reddedebilir. Ret süresi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aydır ve beyan Erbaa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılabilir. Süre geçtikten sonra yapılan ret beyanı kural olarak sonuç doğurmaz.
Vasiyet, Feragat ve Paylaşma Sözleşmesi
Bahçenin bölünmesini istemeyen aileler için mirasçılardan birinin bahçeyi alması ve diğerlerine bedel ödemesi sık seçilen bir çözümdür. Bu anlaşma muris hayattayken yapılacaksa mirastan feragat sözleşmesi resmi şekilde düzenlenmelidir. Murisin ölümünden sonra mirasçılar arasında yapılan yazılı paylaşma sözleşmesi ise geçerlidir; tapuda tescil için ayrıca işlem yapılır. Vasiyetname ise resmi, el yazılı ya da olağanüstü durumlarda sözlü olarak yapılabilir ve açılması için sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Tapuda İntikal ve Vergi
Mirasçılık belgesi alındıktan sonra Erbaa Tapu Müdürlüğü'nde intikal işlemi yapılır. Bunun için veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verilmiş olması gerekir. Beyannamenin süresinde verilmemesi cezalı tarhiyata yol açabileceğinden, değeri düşük köy arazilerinde bile ihmal edilmemelidir.
Satış Gibi Gösterilen Bağışlar
Babanın tarlalarını sağlığında çocuklarından birine tapuda satış gibi devretmesi, diğer çocuklar bakımından muris muvazaası davasını gündeme getirir. Satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü ve murisin işlemden önceki sözleri bu davalarda belirleyicidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Paydaş sayısı, tebligat güçlükleri ve keşif ihtiyacına göre değişir; paydaşların çok olduğu dosyalarda süre uzayabilir.
Mirasçılardan biri yurt dışında; işlemler nasıl yürür?
Konsolosluk veya yetkili makamlardan alınacak vekâletnameyle Erbaa'daki işlemler yürütülebilir.
Dedemden kalan tarla hâlâ onun adına; ne yapmalıyız?
Zincirleme mirasçılık belgesiyle intikal yapılabilir. Erbaa'daki miras dosyanızı tapu kayıtları üzerinden değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
