Erbaa'da taşınmaz piyasası iki ayrı dünyadan oluşur: bir yanda ilçe merkezinde eski evlerin yerini alan apartmanlar, diğer yanda Kelkit Çayı'nın suladığı ova köylerinde değeri her geçen yıl artan tarım arazileri. Her iki alanda da tapu, kira ve inşaat uyuşmazlıkları görülür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Erbaa'da taşınmaz sahiplerine, alıcılara ve kiracılara hukuki destek veriyoruz.
Tapu Davası Erbaa'da Açılır
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Erbaa sınırları içindeki bir tarla ya da daire için tapu iptal ve tescil davası, Erbaa Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Muvazaalı satış, sahte vekâletname, vekâletin kötüye kullanılması ve olağanüstü zamanaşımıyla kazanma iddiaları bu davaların başlıca konularıdır.
Ova Arazisinde Alım Satım
Erbaa ovasında tarla almak isteyen kişi, arazinin hisseli olup olmadığını, üzerinde ipotek ya da şerh bulunup bulunmadığını ve asgari parsel büyüklüğü kurallarını kontrol etmelidir. Hisseli bir tarlada paydaşlardan birinin payını yabancıya satması, diğer paydaşlara önalım hakkı tanır. Önalım davası, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır. Köylerde yıllar önce adi senetle yapılan satışlar ise geçersizdir; bu durumda bedelin iadesi ya da sebepsiz zenginleşme talepleri gündeme gelir.
Fay Hattında Yapı Güvenliği
Erbaa, Kuzey Anadolu Fayı'nın geçtiği Kelkit vadisinde yer alır ve 1942'deki Niksar-Erbaa depremi bölgenin hafızasındadır. Bu nedenle eski yapıların riskli yapı tespiti, kat malikleri arasında yeniden yapım kararı ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri Erbaa'da önem taşır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalı; teslim süresi, gecikme cezası, malzeme niteliği ve iskân yükümlülüğü ayrıntılı yazılmalıdır.
Hisseli Arazide Ortaklığın Giderilmesi
Erbaa'nın köylerinde onlarca paydaşın bulunduğu tarlalar sık görülür. Paydaşlar anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını inceler; mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Paydaşlardan birinin araziyi yıllardır tek başına kullanması, ayrıca ecrimisil talebine konu olabilir.
Yol, Kanal ve Kamulaştırma
Kelkit vadisi boyunca yürütülen yol, sulama kanalı ve taşkın koruma çalışmaları Erbaa'daki bazı arazilerin kamulaştırılmasına yol açabilir. İdarenin teklif ettiği bedel kabul edilmezse bedel tespiti asliye hukuk mahkemesinde yapılır; bilirkişi raporu, arazinin sulanabilirliği ve üzerindeki ağaçlar dikkate alınarak hazırlanmalıdır.
Kira ve Tahliye
Erbaa merkezinde kira tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar en sık kullanılan tahliye sebepleridir. Bahçe ve tarla kiralamalarında ise ürün paylaşımına dayalı anlaşmaların yazılı yapılmaması ispat sorunları doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım arabuluculuk toplantısına gelmezse ne olur?
Toplantıya katılmama tutanağa geçirilir ve dava yolu açılır; katılmayan tarafın yargılama giderleri bakımından sorumluluğu doğabilir.
Paydaşım hissesini başkasına sattı; ne yapabilirim?
Önalım hakkınızı süresi içinde dava yoluyla kullanabilirsiniz; satış bedeli ve masrafların depo edilmesi gerekir.
Binamızın riskli olduğundan şüpheleniyoruz; ilk adım ne?
Lisanslı kuruluşa risk tespiti yaptırılabilir. Erbaa'daki taşınmaz meselenizi birlikte değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
