Turhal'da taşınmaz uyuşmazlıkları, ilçenin eski sanayi mahallelerinden yeni konut alanlarına, Yeşilırmak kıyısındaki tarlalardan köylerdeki eski evlere kadar geniş bir yelpazede ortaya çıkar. Eski yapıların yenilenmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar ve hisseli tarla satışları, Turhal'daki taşınmaz dosyalarının başlıca konularıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Turhal'da taşınmaz sahiplerine ve kiracılara hukuki destek veriyoruz.
Tapu İptal ve Tescil Davası Turhal'da
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Turhal sınırlarındaki bir daire ya da tarla için tapu iptal ve tescil davası Turhal Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Muvazaalı satışlar, vekâletin kötüye kullanılması, sahte belgeyle yapılan devirler ve olağanüstü zamanaşımıyla mülk edinme iddiaları bu davaların başlıca konularıdır. Dava açılırken tapuya ihtiyati tedbir konulması, taşınmazın dava sürerken üçüncü kişilere devredilmesini önleyebilir.
Ova Arazisinde Alım Satım ve Önalım
Turhal ovasında tarla alırken arazinin hisseli olup olmadığı, ipotek ya da haciz şerhi bulunup bulunmadığı ve tarım arazisi bölünme kuralları kontrol edilmelidir. Paydaşlardan birinin payını yabancıya satması, diğer paydaşlara önalım hakkı verir. Önalım davası satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır.
Eski Binalar ve Kat Karşılığı İnşaat
Turhal merkezde eski yapıların yerine yeni binalar yapılması, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini yaygınlaştırmıştır. Bu sözleşmeler noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Teslim süresi, gecikme cezası, malzeme nitelikleri, daire paylaşımı ve iskân alınması yükümlülüğü ayrıntılı düzenlenmelidir. Müteahhidin işi bitirmemesi ya da eksik bırakması hâlinde arsa sahiplerinin sözleşmeden dönme ve tazminat hakları değerlendirilir. Riskli yapı tespiti yapılan binalarda ise 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar alma usulleri uygulanır.
Köy Evleri ve Tapusuz Yerler
Turhal'ın köylerinde kuşaklardır kullanılan ancak tapusu bulunmayan ya da kadastro tutanağında başka bir kişi adına yazılmış taşınmazlar sık görülür. Tapusuz bir taşınmazın tescili için olağanüstü zamanaşımı yoluyla dava açılabilir; bunun için yirmi yıl çekişmesiz ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetlik gibi şartlar aranır. Kadastro tutanağı kesinleşmiş taşınmazlarda ise tutanağa karşı açılacak davalarda kanundaki sürelere dikkat edilmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi
Hisseli tarla ya da miras kalan evde paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava öncesinde arabulucuya başvurulması zorunludur. Aynen bölme mümkün değilse taşınmaz ihale yoluyla satılır ve bedel paydaşlar arasında paylaştırılır.
Kira Tespiti ve Tahliye
Turhal'da kira tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ev sahibinin kendisi ya da yakınları için konut ihtiyacı, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar en sık başvurulan tahliye sebepleridir. Kat malikleri arasındaki aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapusuz köy evimi nasıl tescil ettirebilirim?
Şartları varsa olağanüstü zamanaşımına dayalı tescil davası açılabilir; zilyetliği gösteren tanıklar ve belgeler önemlidir.
Müteahhit daireleri zamanında teslim etmedi; ne yapabiliriz?
Sözleşmedeki cezai şart ve gecikme tazminatı talep edilebilir; koşulları varsa sözleşmeden dönülebilir.
Kiracım kirayı ödemiyor; nasıl tahliye ettirebilirim?
İcra takibi ya da arabuluculuk sonrası tahliye davası yolları vardır. Turhal'daki taşınmaz meselenizi birlikte değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
