Ortahisar'da miras, ilin kırsal ilçelerinden farklı bir görünüm kazanır. Burada paylaşılan malvarlığı çoğu zaman bir apartman dairesi, eski şehir dokusundaki bir ev ya da Boztepe yamacındaki bahçeli bir yapıdır. Kentsel dönüşüm alanlarında ise mirasçılar, murisin henüz tamamlanmamış hak sahipliğini devralır. Şehrin değerli konumlarındaki küçük bir pay bile ciddi bir değer taşıdığından, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar da daha sert olabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Ortahisar'da miras paylaşımı ve buna bağlı davalarda müvekkillerimize vekillik yapıyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Görevli Mahkeme
Mirasçılık belgesi noterden alınabilir; çekişme varsa ya da noterden alınamıyorsa Kaşüstü'ndeki Trabzon Adalet Sarayı'nda görev yapan Trabzon sulh hukuk mahkemelerine başvurulur. Ortahisar'daki taşınmazlara ilişkin ortaklığın giderilmesi davaları da yine bu mahkemelerde görülür. Tapu iptali ve tescil, muris muvazaası ve tenkis davaları ise Trabzon asliye hukuk mahkemelerinin görevindedir. Mirasın reddi için yasal mirasçılara tanınan süre, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aydır; murisin esnaf ya da kefil olduğu durumlarda borç araştırması bu süre içinde mutlaka tamamlanmalıdır.
Eski Şehir Dokusu ve Tarihi Yapılar
Ortahisar semti, Pazarkapı ve Kemerkaya çevresinde kuşaklardır aynı ailede kalan eski evler bulunur. Bu yapıların bir kısmı kültür varlığı olarak tescillidir ya da koruma alanında kalır. Tescilli bir yapının mirasçılar arasında paylaşılmasında, onarım ve kullanım koşullarının koruma mevzuatına tabi olduğu unutulmamalıdır. Yapının aynen bölünmesi çoğu zaman mümkün olmadığından, ortaklığın giderilmesi davası genellikle satış yoluyla sonuçlanır. Satışın değerinin doğru belirlenmesi için keşif ve bilirkişi raporuna itiraz hakkı dikkatle kullanılmalıdır.
Kentsel Dönüşüm ve Hak Sahipliğinin İntikali
Zağnos Vadisi ve Çömlekçi gibi dönüşüm uygulamalarının yaşandığı bölgelerde, murisin dönüşüm kapsamında edindiği konut hakkı ya da henüz teslim alınmamış bağımsız bölüm, mirasçılara intikal eder. Bu durumda idareyle yapılan sözleşmenin şartları, kalan borçlar ve tapu devrinin koşulları mirasçılar açısından belirleyicidir. Mirasçılardan birinin dönüşüm sürecini tek başına yürütmesi, diğer mirasçıların sonradan hak kaybı iddia etmesine yol açabilir; bu nedenle mirasçılar arasında yazılı bir yetkilendirme yapılması yararlıdır.
Daireler ve Bahçeli Evler: Paylaşım Seçenekleri
- Anlaşmalı paylaşım: Mirasçılar yazılı bir miras taksim sözleşmesiyle daireleri aralarında paylaşabilir ya da birinin diğerlerinin payını satın alması kararlaştırılabilir.
- Arabuluculuk: Ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; görüşmelerde değer konusunda uzlaşmak, uzun bir dava sürecini önleyebilir.
- Kat karşılığı teklifler: Boztepe veya Beşirli'deki bahçeli bir eve müteahhitten teklif gelmesi hâlinde, tüm mirasçıların katılımıyla noter sözleşmesi yapılması gerekir.
Köyden Mahalleye Dönüşen Ortahisar Kırsalı
6360 sayılı Kanun'la yapılan büyükşehir düzenlemesiyle Ortahisar'a bağlı köyler mahalleye dönüşmüştür. Bu mahallelerdeki tarla, fındık bahçesi ve köy evleri, şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle değer kazanmış; mirasçılar arasındaki paylaşım tartışmaları da bu değer artışıyla birlikte yoğunlaşmıştır. İmar planına alınan eski tarım arazilerinde ortaklığın giderilmesi, imar uygulaması ve düzenleme ortaklık payı kesintisi birlikte değerlendirilmelidir. Ortahisar'ın bu kesiminde tapusu eski kayıtlara dayanan taşınmazlarda önce intikal işlemlerinin tamamlanması, sonraki her adımı kolaylaştırır.
Sık Sorulanlar
Babamdan kalan dairede kardeşim oturuyor; kira isteyebilir miyim?
Diğer paydaşların kullanımını engelleyen paydaşa karşı payınız oranında ecrimisil talep edilebilir; şartları somut olaya göre değerlendirilir.
Ortahisar'daki bir miras taşınmazıyla ilgili sorun yaşıyorsanız, tapu ve aile kayıtlarını birlikte inceleyerek yol haritası çıkaralım.
