Yomra'da miras uyuşmazlıklarının en önemli kaynağı, taşınmaz değerlerinin hızla değişmesidir. Yıllarca yalnızca elma ve fındık bahçesi olarak görülen araziler, Kaşüstü'ndeki adliye kampüsü, sahil yolu boyunca artan yapılaşma ve havalimanına yakınlık nedeniyle bugün çok daha yüksek bir değere sahiptir. Bu değer artışı, mirasçılar arasında daha önce gündeme gelmeyen paylaşım tartışmalarını beraberinde getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yomra'da miras paylaşımı ve buna bağlı davalarda müvekkillerimize vekillik yapıyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Görevli Mahkeme
Mirasçılık belgesi noterden alınabilir; çekişmeli durumlarda Kaşüstü'ndeki Trabzon Adalet Sarayı'nda görev yapan Trabzon sulh hukuk mahkemelerine başvurulur. Yomra'daki taşınmazlara ilişkin ortaklığın giderilmesi davaları da bu mahkemelerde görülür. Tapu iptali ve tescil, muris muvazaası ve tenkis davaları ise Trabzon asliye hukuk mahkemelerinin görevindedir. Mirası reddetmek isteyen yasal mirasçılar için süre, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aydır.
Elma ve Fındık Bahçelerinin Paylaşımı
Yomra, adını taşıyan elmasıyla bilinir; iç kesimlerdeki mahallelerde elma ve fındık bahçeleri hâlâ önemli bir geçim kaynağıdır. Küçük ve eğimli bahçelerin mirasçılar arasında fiziken bölünmesi, tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin kısıtlamalar nedeniyle çoğu zaman mümkün olmaz. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, önce arabulucuya başvurulur; uzlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın satışına karar verilebilir. Bahçeyi yıllardır işleten mirasçı ile diğerleri arasındaki ecrimisil ve masraf talepleri de bu süreçte birlikte değerlendirilir.
İmara Açılan Araziler ve Değer Tartışmaları
6360 sayılı Kanun'la yapılan büyükşehir düzenlemesiyle Yomra'nın köyleri mahalleye dönüşmüş, bazı tarım arazileri zamanla imar planına alınmıştır. İmar uygulaması sonrasında parsel sınırlarının ve yüzölçümlerinin değişmesi, mirasçıların hangi parsel üzerinde ne kadar hak sahibi olduğu konusunda karışıklığa yol açabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değeri bilirkişi raporuyla belirlenir; bu raporun emsal satışları ve imar durumunu doğru yansıtıp yansıtmadığı dikkatle incelenmelidir.
Sağlığında Yapılan Devirler
Aile büyüğünün, taşınmazını sağlığında bir çocuğuna satış gibi göstererek devretmesi, diğer mirasçılar açısından muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasına konu olabilir. Bağış açıkça yapılmışsa ve saklı payları zedeliyorsa tenkis davası gündeme gelir. Bu davalarda devrin gerçek amacı, bedelin ödenip ödenmediği ve murisin devir tarihindeki durumu araştırılır.
Gurbetteki Mirasçılar ve Vekâlet
Yomra'dan İstanbul'a, Almanya'ya ya da başka şehirlere göç etmiş ailelerin mirasçıları, ilçedeki taşınmazların paylaşımında çoğu zaman uzaktan söz sahibi olmak zorunda kalır. Mirasçılık belgesi ve intikal işlemleri, konsoloslukta ya da apostilli olarak düzenlenen bir vekâletnameyle vekil aracılığıyla yürütülebilir. Mirasçılardan birinin adresinin bilinmemesi davaları uzatabilir; adres araştırması ve gerektiğinde ilanen tebligat süreci planlanmalıdır. Yomra'daki bir taşınmazın değerinin hızla arttığı dönemlerde, uzaktaki mirasçının payını değerinin altında devretmemesi için emsal araştırması yapılması önemlidir.
Miras Borçları ve Terekenin Tespiti
Murisin banka kredisi, kefaleti ya da vergi borcu bulunabilir. Yomra'da küçük bir işletmesi olan ya da bahçe ürünleri ticareti yapan bir murisin borçları, ölümden sonra ortaya çıkabilir. Mirasçılar, ret süresi içinde terekenin tespitini ve resmî defter tutulmasını isteyebilir; bu sayede borçların tamamı görülerek mirası kabul ya da ret kararı bilinçli biçimde verilir.
Sık Sorulanlar
Bahçemizin değeri çok arttı; kardeşim satmak istemiyor, ne yapabilirim?
Paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Önce arabuluculuk aşaması tamamlanmalı, uzlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır.
Yomra'daki bir miras taşınmazıyla ilgili sorun yaşıyorsanız, tapu ve aile kayıtlarını birlikte inceleyelim.
