Yomra, son yıllarda Trabzon'un en hızlı yapılaşan ilçelerinden biri hâline gelmiştir. Trabzon Adalet Sarayı'nın Kaşüstü'nde hizmete girmesi, sahil yolunun bu bölümde gelişmesi ve havalimanına yakınlık, ilçeye konut ve işyeri talebini artırmıştır. Eski bahçelerin yerini siteler almış, imar planları değişmiş, taşınmaz değerleri yükselmiştir. Bu hızlı dönüşüm, taşınmaz uyuşmazlıklarının sayısını ve çeşidini artırmıştır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yomra'da malikler, alıcılar, müteahhitler ve kiracılar için taşınmaz uyuşmazlıklarında vekillik yapıyoruz.
Yomra'daki Taşınmaz Davalarının Mahkemesi
Yomra, Trabzon Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları Trabzon asliye hukuk mahkemelerinde; kira, tahliye, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları ise Trabzon sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Kadastro tespitlerine itirazlar Trabzon Kadastro Mahkemesinin görevindedir. İmar planları, ruhsat ve yıkım kararları ise yine Kaşüstü'nde bulunan Trabzon İdare Mahkemesinde dava konusu yapılır. Böylece Yomra'daki taşınmaz uyuşmazlıklarının adli ve idari yargı ayakları aynı yerleşkede yürür.
Kat Karşılığı İnşaat ve Yeni Siteler
Kaşüstü ve sahil şeridinde yükselen sitelerin önemli bir kısmı, eski bahçe ve evlerin kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle müteahhide verilmesiyle yapılmıştır. Bu sözleşmelerin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Arsa sahibi için en önemli güvenceler, tapu devirlerinin inşaatın ilerleme oranına bağlanması, teslim tarihinin ve gecikme tazminatının açıkça belirlenmesi ve teslim edilecek bağımsız bölümlerin konumunun projeyle birlikte tanımlanmasıdır. Daire satın alanlar açısından ise iskân alınıp alınmadığı ve ortak alanların projeye uygun yapılıp yapılmadığı sık uyuşmazlık konusudur.
İmar Planı, Havalimanı Kısıtları ve Sahil
- İmar planı değişiklikleri: Yomra'da tarım alanlarının konut alanına dönüştürülmesi, yol ve yeşil alan ayrılması gibi plan kararlarına karşı askı süresi içinde itiraz ve süresinde dava yolu açıktır.
- Havalimanına yakınlık: Havalimanı çevresindeki parsellerde uçuş güvenliği nedeniyle yapı yüksekliğine ilişkin sınırlamalar bulunabilir; satın alma öncesinde bu sınırlamaların araştırılması gerekir.
- Sahil dolgusu ve kıyı: Doldurma yoluyla kazanılan alanlar özel mülkiyete konu olamaz; sahile yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve plan notları yapılaşmayı etkiler.
- Kamulaştırma: Yol ve altyapı projeleri için yapılan kamulaştırmalarda bedele itiraz eden malik, bedel tespiti davasında değer artırımı talep edebilir.
Kira Uyuşmazlıkları
Kaşüstü'nde adliye çevresinde büro, kafe ve hizmet işletmelerine yönelik işyeri kiraları, yeni sitelerde ise konut kiraları sık uyuşmazlık konusudur. Kira tespiti ve tahliye davalarında dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması, depozitonun ve demirbaşların tutanağa bağlanması sonraki tartışmaları önler.
Kadastro ve Eski Kayıtlar
Yomra'nın iç kesimlerinde bazı taşınmazların tapu kayıtları eski kadastro çalışmalarına dayanır ve gerçek kullanım durumunu yansıtmayabilir. Komşu parsellerle sınır uyuşmazlıkları, tapuda görünmeyen yollar ve zilyetliğe dayanan tescil talepleri bu bölgede sık görülür. Kadastro tespitine askı ilanından itibaren otuz gün içinde itiraz edilebilir; süre geçtikten sonra ise tespitin dayanağına göre tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Yomra'da bir bahçe ya da arsa alınmadan önce tapu ile arazideki fiilî durumun karşılaştırılması önemlidir.
Sık Sorulanlar
Bahçemi müteahhide vermeden önce nelere dikkat etmeliyim?
Müteahhidin mali gücü ve önceki işleri araştırılmalı, sözleşme noterde düzenlenmeli, tapu devirleri inşaatın ilerlemesine bağlanmalı ve gecikme tazminatı açıkça yazılmalıdır.
Yomra'da bir taşınmaz alımı, satışı ya da uyuşmazlığıyla ilgileniyorsanız, belgelerinizi birlikte değerlendirelim.
