Akçaabat, son yıllarda Trabzon'un en hızlı değişen ilçelerinden biri olmuştur. Ortahisar'a yakınlığı nedeniyle Söğütlü, Yıldızlı ve Darıca çevresinde yüksek katlı siteler yükselmiş, sahil şeridi dolgu alanlarıyla yeniden düzenlenmiş, yaylalarda ise yayla turizmine yönelik yapılaşma artmıştır. Öte yandan Ortamahalle'nin tescilli evleri ve köylerdeki eski taşınmazlar, korunması gereken bir geçmişi temsil eder. Bu değişim, taşınmaz uyuşmazlıklarının çeşidini de artırmıştır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akçaabat'ta malikler, alıcılar, kiracılar ve müteahhitler için taşınmaz uyuşmazlıklarında vekillik yapıyoruz.
Akçaabat'taki Taşınmaz Davalarının Mahkemesi
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir. Akçaabat ve Düzköy'deki taşınmazlar için tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları Akçaabat asliye hukuk mahkemelerinde; kira, tahliye, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları ise Akçaabat sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kadastro tespitlerine itiraz kadastro mahkemesinin görevindedir. İmar planları, yıkım kararları ve ruhsat işlemleri ise Trabzon İdare Mahkemesinde dava konusu yapılır.
Kat Karşılığı İnşaat ve Site Yaşamı
Söğütlü ve Yıldızlı'da eski müstakil evlerin ve bahçelerin yerini alan apartmanlar, büyük ölçüde kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle yapılmıştır. Bu sözleşmelerin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Müteahhidin teslimde gecikmesi, projede vaat edilen alanların farklı yapılması, iskân alınamaması ve ortak alanlardaki eksikler sık uyuşmazlık konularıdır. Daireler teslim edildikten sonra ise aidat, otopark ve yönetim kararlarına ilişkin kat mülkiyeti uyuşmazlıkları gündeme gelir.
Sahil, Dolgu Alanları ve Kıyı
Akçaabat sahilinde deniz dolgusuyla oluşturulan alanlar, park ve rekreasyon alanı olarak kullanılır. Doldurma yoluyla kazanılan araziler kıyı mevzuatı uyarınca özel mülkiyete konu olamaz. Sahile yakın parsellerde imar planı kararları, yükseklik sınırları ve kıyı kenar çizgisi, taşınmazın değerini ve yapılaşma hakkını doğrudan etkiler. Satın alma öncesinde bu kayıtların incelenmesi, sonradan doğabilecek hayal kırıklıklarını önler.
Yayla Evleri ve Tescilli Yapılar
- Hıdırnebi ve diğer yaylalar: Ruhsatsız yapılan ek katlar ve yeni yapılar için yıkım kararı ve idari para cezası verilebilir; bu işlemlere karşı tebliğden itibaren altmış gün içinde dava açılabilir.
- Ortamahalle: Tescilli yapılarda yapılacak her türlü onarım ve tadilat koruma kurulu iznine bağlıdır; izinsiz müdahaleler hem idari hem cezai sonuç doğurabilir.
- Köy taşınmazları: Kadastro kayıtlarındaki hatalar, zilyetliğe dayalı tescil talepleri ve orman sınırı uyuşmazlıkları.
Kira Uyuşmazlıkları
Akçaabat'ta sahil şeridindeki işyeri kiraları, lokanta işletmecileri ile malikler arasında sık uyuşmazlık doğurur. Kira tespiti ve tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Yaz aylarında yaylalarda ve sahilde günlük kiralanan evler için ise turizm amaçlı kiralamaya ilişkin izin yükümlülükleri dikkate alınmalıdır.
Akçaabat'ta Arsa Alırken
Söğütlü ve Yıldızlı'nın yukarısında, eski fındık bahçelerinin imara açılmasıyla oluşan arsalarda imar uygulaması sonrası parsel sınırlarının değişmiş olabileceği unutulmamalıdır. Hisseli tapulu bir arsanın belirli bir bölümünü satın almak, ileride ortaklığın giderilmesi davasıyla karşılaşma riskini taşır. Akçaabat'ta arsa alımından önce imar durum belgesi, parselin yola cephesi, yamaç durumu ve tapudaki şerhler incelenmelidir.
Sık Sorulanlar
Müteahhit daireyi geç teslim etti; ne talep edebilirim?
Sözleşmede gecikme tazminatı öngörülmüşse bu tutar, öngörülmemişse kira kaybı gibi gerçek zarar talep edilebilir.
Akçaabat'ta bir taşınmaz uyuşmazlığınız varsa, tapu, imar ve sözleşme belgelerinizi birlikte değerlendirelim.
