Karadeniz Ereğli'de konut talebi, ilçenin sanayi kimliğiyle doğrudan bağlantılıdır. Demir-çelik tesisinde ve yüklenici firmalarda çalışanlar, ilçeye atanan kamu görevlileri ve üniversite öğrencileri sürekli bir kira ve satış piyasası yaratır. Dar kıyı şeridi ile arkasındaki yamaçlar arasında yer bulmaya çalışan şehir, eski yapı stokunun yenilenmesi, sahil arsalarının değerlenmesi ve kırsal arazilerin imara açılması gibi süreçlerle büyür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Karadeniz Ereğli'de taşınmaz uyuşmazlıklarında alıcılara, satıcılara, kiracılara ve mal sahiplerine destek veriyoruz.
Konut Alırken Dikkat Edilecekler
Karadeniz Ereğli'de ilk kez konut alan sanayi çalışanlarının en sık karşılaştığı sorunlar, iskânı alınmamış binalar, tapuda belirtilenden farklı metrekare, ödenmemiş aidat ve vergi borçları ile tapu kaydında görülmeyen fiilî kullanım sorunlarıdır. Satıştan önce tapu kaydındaki şerh, beyan ve ipotekler incelenmeli, belediyeden imar ve iskân durumu öğrenilmeli ve yönetimden aidat borcu bulunmadığına dair yazı alınmalıdır. Yapımı süren projelerden yapılan satışlarda ise sözleşmenin noterde yapılması ve teslim tarihinin açıkça yazılması alıcıyı korur.
Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı İnşaat
Ereğli merkezindeki eski apartmanların bir kısmı, riskli yapı tespiti ve yeniden yapım süreçleriyle karşı karşıyadır. Riskli yapı tespitine itiraz, kat malikleri arasında yeniden yapım kararının alınması, karara katılmayan maliklerin paylarının durumu ve müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmeler bu süreçte en çok tartışılan konulardır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Gecikme hâlinde ödenecek kira bedeli, cezai şart ve ayıplı imalata karşı sorumluluk açıkça yazılmalıdır.
Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları
Karadeniz Ereğli'de kira ilişkileri, sanayideki istihdam hareketlerine göre hızla değişebilir. Kira bedelinin tespiti, ödenmeyen kira nedeniyle tahliye, ihtiyaç ve yeniden inşa nedeniyle tahliye ile kiralanandaki hasar uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 2023'ten bu yana zorunludur. Ödenmeyen kira için icra takibi yoluyla tahliye de mümkündür; Ereğli'de icra daireleri ve icra mahkemesi bulunur.
Sahil Arsaları, Kamulaştırma ve Tapu İptali
Gülüç ve Kandilli gibi kıyı yerleşimlerinde ve ilçenin kırsalında arsa alımlarında, imar planındaki kullanım kararı, kıyı kenar çizgisi ve hisseli tapu sorunları dikkatle incelenmelidir. Hisseli bir taşınmazda paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını kullanabilir. Yol, liman ve altyapı projeleri için yapılan kamulaştırmalarda bedel konusunda anlaşma sağlanamazsa, bedel tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde görülür. Sahte vekâletname, muvazaa ya da kadastro hataları nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davaları da Karadeniz Ereğli'deki asliye hukuk mahkemelerinin görevindedir.
Karadeniz Ereğli'de kat malikleri arasındaki aidat, ortak alan kullanımı, otopark ve çatı onarımı uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir. Yamaçta kurulu sitelerde istinat duvarı ve drenaj masraflarının paylaşımı, yönetim planındaki hükümlere göre çözülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım evi boşaltmıyor; hemen dava açabilir miyim?
Kira uyuşmazlıklarında önce arabulucuya başvurulması gerekir. Tahliye sebebine göre icra yolu ya da arabuluculuk sonrası sulh hukuk mahkemesinde dava seçenekleri değerlendirilir.
Hisseli bir tarlayı satın aldım; diğer paydaşlar ne yapabilir?
Diğer paydaşlar yasal süreler içinde önalım hakkını kullanarak payı sizden aynı bedelle alabilir. Bu nedenle hisseli alımlarda satışın paydaşlara bildirilmesi önem taşır.
Karadeniz Ereğli'de bir taşınmaz uyuşmazlığı yaşıyorsanız, tapu ve sözleşme belgelerinizi birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz.
