Pursaklar'daki icra dosyalarına bakıldığında, ilçenin hızlı konutlaşmasının izleri açıkça görülür. Yeni sitelerde biriken aidat borçları, yatırım amaçlı alınan dairelerde ödenmeyen kiralar, kredi taksitlerini ödeyemeyen ailelere karşı başlatılan ipotekli takipler, müteahhit ile alıcı ya da taşeronlar arasındaki alacaklar ve yeni açılan esnafın tedarikçi borçları, Pursaklar kaynaklı takiplerin önemli bir kısmını oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Pursaklar'da alacağını tahsil etmek isteyenlere ve hakkında takip başlatılan kişilere icra hukukunda destek veriyoruz.
Pursaklar Takipleri Hangi Daire ve Mahkemede?
Pursaklar, Ankara Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Takipler Ankara icra dairelerinde yürür; ödeme emrine itiraz üzerine itirazın kaldırılması, şikâyet, ihalenin feshi gibi işlere ise Ankara icra mahkemeleri bakar. İcra mahkemeleri Sıhhiye'deki ana binada değil, Söğütözü'ndeki 3 No'lu Ek Bina'dadır. Ödeme emrine itiraz ise kural olarak takibin yürüdüğü icra dairesine yapılır; itirazın mahkemeye yapılması gereken durumlar ile icra dairesine yapılacak durumların karıştırılması, süre kaybına yol açabilir.
Site Aidatlarında Takip
Pursaklar'daki büyük sitelerde aidat borçları, yönetimin bütçesini doğrudan etkiler. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlere katılma borcunu zamanında ödemeyen malik, gecikilen her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Aidat takibi başlatmadan önce yöneticinin usulüne uygun seçildiği, aidat tutarının kat malikleri kurulu kararına ya da onaylı işletme projesine dayandığı belgelenmelidir. Borçlunun itirazı hâlinde itirazın kaldırılması için bu belgeler belirleyicidir. Kiracının ödemediği aidattan kat maliki de sorumludur.
Kredi, İpotek ve Konut Satışı Kaynaklı Takipler
- İpoteğin paraya çevrilmesi: Konut kredisi taksitleri ödenmediğinde banka ipotekli takip başlatabilir. Borçlunun icra emrine karşı itiraz yolları sınırlıdır; süreler kısa olduğundan tebliğden hemen sonra harekete geçilmelidir.
- Müteahhit ve alıcı arasındaki alacaklar: Teslim edilmeyen daire için ödenen paranın iadesi ya da kalan taksitlerin tahsili; senede bağlanmış taksitlerde kambiyo takibi gündeme gelir.
- Taşeron alacakları: Hakediş ödemelerinde fatura ve cari hesaba dayalı ilamsız takip yapılır; itiraz hâlinde ticari alacaklar için itirazın iptali davasından önce arabuluculuk zorunludur.
- Kira alacakları: Tahliye talepli takipte konut ve işyeri kiraları için ödeme süresi otuz gündür.
Borçlu Tarafındaki Pursaklar Sakinleri İçin
Ödeme emrinin tebliğiyle süreler işlemeye başlar: genel haciz yoluyla ilamsız takipte itiraz süresi yedi gün, kambiyo senetlerine dayalı takipte itiraz ve şikâyet süresi beş gündür. Borcun bulunmadığını düşünen kişi menfi tespit davası açabilir; takip sırasında borcu olmadığı hâlde ödemek zorunda kaldığı para için istirdat davası yolu vardır. Maaş üzerine yapılan hacizlerde kanuni sınır aşılamaz; emekli aylıkları kural olarak haczedilemez. Haksız takip ya da haksız itiraz hâlinde, koşulları varsa alacağın yüzde yirmisinden az olmamak üzere tazminata hükmedilebilir.
Pursaklar'dan Gelen Sorular
Sitemizde bir malik iki yıldır aidat ödemiyor; daire satılabilir mi?
Aidat alacağı için başlatılan takip kesinleşirse borçlunun dairesi dâhil mal varlığına haciz konulabilir. Ancak satışa gidilmeden önce kıymet takdiri ve satış masrafları ile alacak tutarı birlikte değerlendirilmelidir.
Bana gelen ödeme emrini tanımıyorum; ne yapmalıyım?
Süre geçmeden borca itiraz edilmelidir. İmza size ait değilse bunun açıkça belirtilmesi gerekir; aksi hâlde imza kabul edilmiş sayılabilir.
Pursaklar'da bir alacağın tahsili ya da elinize ulaşan bir ödeme emri hakkında görüşmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
