Pursaklar'da miras dosyaları çoğu zaman bir tarlanın hikâyesiyle başlar. İlçenin hızla kentleşmesi, bir zamanlar ekilip biçilen arazilerin imar planlarıyla konut alanına dönüşmesi anlamına geldi. Dededen kalan ve tapuda onlarca mirasçı arasında hisseli görünen bir tarla, bir anda müteahhitlerin ilgilendiği değerli bir arsaya dönüştü. Bu dönüşüm, mirasçılar arasında daha önce hiç yaşanmamış tartışmaları da beraberinde getirdi: kat karşılığı sözleşmeye kim imza verecek, hangi daire kime düşecek, yurt dışındaki ya da yıllardır görüşülmeyen mirasçı ne olacak? Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Pursaklar'daki mirasçılara ve mirasını planlamak isteyenlere destek veriyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi ve Terekenin Tespiti
Mirasçılar arasında uyuşmazlık yoksa mirasçılık belgesi noterden alınabilir. Uyuşmazlık varsa ya da noterin düzenleyemediği bir durum söz konusuysa, miras bırakanın son yerleşim yeri Pursaklar olduğunda Ankara Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerine başvurulur. Tapuda intikal yapılmadan hisseli arsa üzerinde sağlıklı bir işlem yapılamaz; eski kayıtlarda adı geçen ve çoktan vefat etmiş paydaşların mirasçılarının da tek tek belirlenmesi gerekir. Pursaklar'da eski köy kayıtlarına dayanan tapularda bu araştırma bazen dosyanın en uzun aşamasıdır.
Hisseli Arsada Kat Karşılığı Sözleşme
Miras kalan arsa üzerinde müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması kural olarak tüm paydaşların katılımını gerektirir. Pursaklar'da sık görülen tablo, mirasçıların bir kısmının sözleşmeyi imzalayıp bir kısmının imzalamamasıdır. Bu durumda çoğu zaman çözüm, ortaklığın giderilmesi davası ya da paydaşlar arasında yapılacak bir paylaşma sözleşmesidir. Sözleşmede hangi mirasçıya hangi bağımsız bölümün düşeceği, teslim tarihi, gecikme cezası ve müteahhide yapılacak tapu devrinin inşaatın aşamalarına bağlanması açıkça yazılmalıdır. Paydaşlardan biri vefat ederse sözleşmeden doğan hak ve borçlar onun mirasçılarına geçer.
Saklı Pay, Tenkis ve Muris Muvazaası
- Altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısı, anne ve babanın saklı payı her biri için yasal payın dörtte biridir; kardeşlerin saklı payı yoktur.
- Saklı payı zedeleyen vasiyet ya da bağışlara karşı tenkis davası, mirasçının bu durumu öğrenmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından ya da mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır.
- Miras bırakanın, örneğin sitedeki bir daireyi satış gibi gösterip aslında bir çocuğuna bağışlaması, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davasına konu olabilir.
- Tenkis ve muris muvazaası davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Paylaşılamayan Taşınmazlar ve Mirasın Reddi
Mirasçılar Pursaklar'daki bir arsa ya da daire üzerinde anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. 2023'ten bu yana bu davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Davaya sulh hukuk mahkemesi bakar; taşınmaz bölünemiyorsa satışına ve bedelin paylaştırılmasına karar verilir. Miras bırakanın borçları mal varlığını aşıyorsa mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunarak mirası reddedebilir.
Pursaklar'daki Mirasçıların Soruları
Babamızdan kalan tarla imara açıldı ama bir kardeşimiz yurt dışında; ne yapmalıyız?
Yurt dışındaki mirasçı, bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğu aracılığıyla ya da apostilli bir vekâletname ile temsil edilebilir. Bu evrakın erken hazırlanması, sözleşme ve tapu süreçlerindeki gecikmeyi azaltır.
Annemin dairesinde kardeşim oturuyor ve kira ödemiyor.
Paydaşlardan birinin diğerlerini dışlayarak taşınmazı kullanması, koşulları varsa ecrimisil talebine konu olabilir. Kalıcı çözüm için paylaşma sözleşmesi ya da ortaklığın giderilmesi değerlendirilir.
Pursaklar'daki bir arsanın ya da dairenin paylaşımında yol haritası çizmek istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
