Etimesgut'ta miras dosyaları iki farklı kuşağın mal varlığını yansıtır. Bir yanda Bağlıca, Yapracık ve eski Etimesgut merkezi çevresinde, bir zamanlar tarla ya da bahçe olan, sonra imar planlarıyla konut alanına dönüşen hisseli araziler; öte yanda Eryaman ve Elvankent'te kooperatif ya da toplu konut eliyle edinilmiş, bazıları hâlâ taksidi süren daireler. Bir mirasçının elinde aynı anda hem değeri artmış bir arsa payı hem de üyeliği devam eden bir kooperatif hakkı bulunabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Etimesgut'ta miras paylaşımı yapacak ailelere ve mirasını planlamak isteyenlere destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Mirasın Reddi
Mirasçılar arasında ihtilaf yoksa mirasçılık belgesi noterden alınabilir. Belgenin mahkemeden istenmesi gerektiğinde, Etimesgut'ta oturan kişiler için Elvankent'teki Ankara Batı Adliyesi'nde bulunan sulh hukuk mahkemeleri görevlidir. Borcu malından fazla görünen bir kişinin mirasçıları, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunarak mirası reddedebilir. Kredi kartı ve tüketici kredisi borçlarıyla vefat eden kişilerde bu süre özellikle önemlidir; mirasçının terekeye ait eşyaları satması gibi davranışlar, ret hakkını kaybettirebilir.
Kooperatif Payı ve Taksitli Daireler
Etimesgut'ta henüz tapusu verilmemiş kooperatif üyelikleri ve taksitleri süren konutlar, mirasta sıkça karşılaşılan bir sorundur. Kooperatif üyeliğinden doğan haklar kural olarak mirasçılara geçer; ancak anasözleşme hükümleri, mirasçılardan hangisinin üye olarak devam edeceği ve kalan aidat borçlarının nasıl ödeneceği birlikte değerlendirilmelidir. Konut kredisiyle alınmış dairelerde ise kredi hayat sigortasının borcu kapatıp kapatmadığı, mirasçıların sorumluluğunu doğrudan etkiler.
İmara Açılan Hisseli Araziler
- Eski köy arazilerinden kalan hisselerde, payların imar uygulamasıyla hangi parsellere dağıtıldığı tapu kayıtlarından izlenmelidir.
- Mirasçılar kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayacaksa, paydaşların ortak hareket etmesi gerekir; anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi gündeme gelir.
- Ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinde görülür ve 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir; değer tespiti bilirkişi incelemesiyle yapılır.
Saklı Pay, Tenkis ve Muvazaa
Ebeveynin sağlığında Etimesgut'taki dairesini çocuklarından birine satış gibi göstererek devretmesi, diğer mirasçıların muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açmasına yol açabilir. Devir gerçek bir bağış ise ve saklı paylar zedelenmişse, tenkis davası söz konusu olur. Altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısıdır; kardeşlerin ise saklı payı yoktur. Bu davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mirasını önceden düzenlemek isteyen Etimesgut sakinleri için noterde yapılan resmi vasiyetname, şekil eksikliği nedeniyle iptal riskini en aza indiren yoldur; vasiyetnamede saklı payların gözetilmesi, ölümden sonraki davaların da önüne geçer.
Etimesgut'taki Mirasçıların Soruları
Babamın kooperatif üyeliği vardı, daire henüz teslim edilmedi; ne yapmalıyız?
Önce mirasçılık belgesi alınmalı, ardından kooperatife başvurularak anasözleşmeye göre üyeliğin devri talep edilmelidir. Mirasçılar arasında kimin üye olacağına dair yazılı bir anlaşma yapılması ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler.
Kardeşim miras kalan dairede oturuyor ve kira ödemiyor; ne isteyebiliriz?
Diğer paydaşları dışlayan kullanım, koşulları varsa ecrimisil talebine konu olabilir. Kalıcı çözüm ise paylaşma sözleşmesi ya da ortaklığın giderilmesidir.
Etimesgut'taki bir mirasın paylaşımını planlamak ya da bir uyuşmazlığı değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
