Akyurt'ta miras kalan araziler, birkaç yıl öncesine kadar yalnızca ekilip biçilen tarlalardı. Havalimanına yakınlık, lojistik yatırımları ve imar değişiklikleri, bu tarlaların bir kısmını ciddi değer kazanan taşınmazlara dönüştürdü. Değer arttıkça mirasçılar arasındaki ilişki de değişti: yıllardır kimsenin talip olmadığı bir tarla için şimdi her mirasçı farklı bir plan yapıyor; kimi satmak, kimi beklemek, kimi payını yatırımcıya devretmek istiyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akyurt'taki mirasçılara, değerlenen arazilerin adil ve hukuka uygun biçimde paylaşılmasında destek veriyoruz.
İmar Uygulamasına Giren Hisseli Tarlalar
Akyurt'ta imar planı kesinleşen alanlarda, belediye arazi ve arsa düzenlemesi yaparak eski tarlaları yeni imar parsellerine dönüştürür. Bu uygulamada yol, park ve benzeri kamu alanları için kanunda belirlenen orana kadar düzenleme ortaklık payı kesilir; kalan alan maliklere yeni parsellerden pay olarak dağıtılır. Henüz intikali yapılmamış ve onlarca mirasçıya ait bir tarla, bu süreçte çoğu zaman yine hisseli parsellere dönüşür. Mirasçıların, düzenleme sonucu askıya çıkan dağıtım cetvellerini takip etmesi ve itiraz sürelerini kaçırmaması gerekir; düzenleme işlemine karşı Ankara idare mahkemelerinde dava açılabilir.
Miras Payının Devri
- Bir mirasçı, paylaşmadan önce miras payını diğer bir mirasçıya devredebilir; bu sözleşme yazılı şekilde yapılmalıdır.
- Miras payının mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devri ise, devralan kişiye paylaşmaya katılma hakkı vermez; devralan yalnızca paylaşma sonunda devredene düşecek değeri isteyebilir.
- Akyurt'ta değerlenen arazilerde, payını yatırımcıya satmak isteyen mirasçıların bu ayrımı bilmesi ve sözleşmeyi buna göre kurması önemlidir.
- Tapuda intikal yapıldıktan sonra satılan paylar için ise diğer paydaşların yasal önalım hakkı gündeme gelir.
Sağlığında Yapılan Devirler ve Saklı Pay
Değer artışı, miras bırakanın sağlığında yaptığı devirlerin sonradan sorgulanmasına da yol açar. Bir çocuğa satış gibi gösterilerek devredilen ama gerçekte bağış olan tarla, diğer mirasçıların açacağı muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davasına konu olabilir. Gerçek bir bağış saklı payları zedeliyorsa tenkis davası açılabilir. Tenkis hesabında taşınmazın hangi tarihteki değerinin esas alınacağı, Akyurt'ta imar sonrasında değer kazanan araziler bakımından sonucu doğrudan etkileyen bir konudur ve bilirkişi incelemesinde ayrıca tartışılmalıdır. Tenkis davası, öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde on yıl içinde açılmalıdır.
Mirasçılık Belgesi, Ret ve Ortaklığın Giderilmesi
Uyuşmazlık yoksa mirasçılık belgesi noterden alınabilir; aksi hâlde miras bırakanın son yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Mirasın reddi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde yapılmalıdır. Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; bu davalarda 2023'ten bu yana dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve dava sulh hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmaza ilişkin bu davalarda yetkili yer taşınmazın bulunduğu Akyurt yargı çevresidir.
Akyurt'tan Sorular
Bir mirasçı payını yatırımcıya satmış; yatırımcı paylaşmada söz sahibi mi?
Paylaşmadan önce yapılan miras payı devri, mirasçı olmayan kişiye paylaşmaya katılma hakkı vermez. Ancak tapuda intikalden sonra pay satılmışsa alıcı paydaş olur; bu durumda önalım hakkı değerlendirilir.
Akyurt'taki tarla dedemizden kaldı ama hiç intikal yapılmadı.
Önce dedenin ve ondan sonra vefat eden mirasçıların her biri için mirasçılık belgesi alınarak zincir tamamlanmalıdır. İntikal tamamlanmadan satış, düzenleme ortaklık payına itiraz ya da paylaşım işlemleri sağlıklı yürütülemez.
Akyurt'taki bir arazinin mirasçılar arasında paylaşımında yol haritası belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
