Mamak'ta miras dosyaları çoğu zaman bir tapuyla değil, bir belgeyle başlar: tapu tahsis belgesi, hak sahipliği yazısı, belediyeyle imzalanmış bir uzlaşma tutanağı ya da elden yapılmış eski bir satış senedi. İlçenin gecekondu geçmişi nedeniyle, vefat eden aile büyüğünün bıraktığı en değerli varlık, henüz tapusu alınmamış bir hak ya da dönüşüm projesinden teslim edilecek bir daire olabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Mamak'taki ailelerin bu karmaşık miras süreçlerini çözmesine yardımcı oluyoruz.
Tapu Tahsis Belgesi Mirasa Girer mi?
Tapu tahsis belgesi, imar affı mevzuatı kapsamında, Hazine ya da belediye arazisi üzerindeki gecekondu sahiplerine ileride tapu alma hakkı tanıyan bir belgedir. Kendisi tapu değildir, ama bu belgeden doğan hak, sahibinin vefatıyla mirasçılara geçer. Mamak'taki mirasçılar mirasçılık belgesiyle ilgili idareye başvurarak hakkın kendi adlarına devam ettirilmesini isteyebilir. Belgenin dayandığı imar ıslah planı uygulamasının hangi aşamada olduğu, tapunun ne zaman ve kimler adına verileceğini belirler.
Dönüşüm Projesinde Hak Sahipliği ve Mirasçılar
- Hak sahibi, dönüşüm sözleşmesini imzalamadan vefat etmişse, mirasçıların tamamının uzlaşma görüşmelerine katılması ya da bir temsilci belirlemesi gerekir.
- Sözleşme imzalandıktan sonra gerçekleşen ölümlerde, teslim edilecek daire ve kalan taksit borçları birlikte mirasçılara geçer.
- Birden fazla daire verilen durumlarda, dairelerin mirasçılar arasında nasıl dağıtılacağı, bir paylaşma sözleşmesiyle yazılı hâle getirilmelidir.
- Mirasçılardan biri taksitleri tek başına ödüyorsa, bu ödemelerin paylaşımda nasıl hesaba katılacağı önceden kararlaştırılmalıdır.
Ecrimisil Borçları ve Mirasın Reddi
Mamak'ın bazı bölgelerinde olduğu gibi Hazine arazisi üzerindeki gecekondularda, arazinin izinsiz kullanılması nedeniyle ecrimisil adı verilen kullanım bedeli tahakkuk ettirilebilir. Bu borçlar ve murisin diğer borçları da terekeye dahildir. Mirasçılar, terekenin borca batık olduğunu düşünüyorsa, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde Ankara sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Ölüm tarihinde murisin ödemeden aciz olduğu açıkça belli ise miras reddedilmiş sayılır; ancak bu durumun tespiti için de mahkemeye başvurmak gerekir. Borç ile hak sahipliğinin değeri arasındaki dengenin, karar verilmeden önce hesaplanması önemlidir.
Eski Satış Senetleri ve Paylaşım Davaları
Mamak'ta gecekondu ve arsaların yıllar önce noterden ya da elden yapılan senetlerle el değiştirdiği görülür. Elden yazılan bir satış senedi, taşınmazın mülkiyetini geçirmez; tapudaki resmî işlem yapılmadıkça satış geçerli sayılmaz. Noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmeleri ise koşulları varsa tescil davasına dayanak olabilir. Bu belgelere dayanarak terekedeki bir taşınmaz üzerinde hak iddia edilmesi, miras paylaşımını uzun davalara sürükleyebilir. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi için önce arabulucuya, ardından Ankara sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Mamak'ta dönüşüm projesinden çıkan dairelerin değeri genellikle belirgin olduğundan, satış yerine dairelerin mirasçılar arasında bedel farkı ödenerek dağıtılması da uzlaşmayla mümkündür; bu çözüm, ihale yoluyla satışın getirdiği değer kaybını önler.
Tapu Tahsis ve Hak Sahipliği Soruları
Babamın tapu tahsis belgesi vardı; tapuyu biz alabilir miyiz?
Belgeden doğan hak mirasçılara geçer. Mirasçılık belgesiyle idareye başvurulması ve plan uygulamasının durumu öğrenilmelidir.
Kardeşim dönüşümden gelen iki daireyi kendi kullanıyor.
Daireler terekeye aitse, diğer mirasçılar paylarına göre hak sahibidir. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi ve kullanım bedeli talepleri gündeme gelir.
Mamak'taki bir gecekondu, hak sahipliği ya da dönüşüm dairesinin mirasçılar arasında paylaşımı için bize ulaşabilirsiniz. Bilgiler genel çerçevededir.
