Sincan'ın son otuz yılda geçirdiği hızlı büyüme, mirasın da biçimini değiştirdi. Bir zamanlar tarla, bağ ya da bahçe olan araziler imar planlarıyla konut ve sanayi alanına dönüştü; köyken mahalleye çevrilen yerleşimlerde tapular hisseli kaldı, Yenikent gibi bölgelerde aile toprakları yeni projelerin parçası oldu. Kuşaklar boyunca bölünmemiş bir tarlanın bugün yüksek değerli bir imar parseli hâline gelmesi, mirasçılar arasında daha önce hiç yaşanmamış uyuşmazlıkları doğurabiliyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Sincan'da miras paylaşımı yapan ailelere ve mirasını önceden düzenlemek isteyen kişilere destek veriyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi ve Tereke
Mirasçılar arasında ihtilaf yoksa mirasçılık belgesi noterden alınabilir. Mahkemeye başvurulması gerektiğinde, Sincan'da son yerleşim yeri bulunan kişi için Ankara Batı Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemeleri görevlidir. Belge alındıktan sonra tapu kayıtlarının tamamının çıkarılması gerekir; çünkü Sincan'daki eski arazilerin bir kısmı imar uygulamaları sonucunda farklı ada ve parsellere dağılmıştır ve mirasçılar çoğu zaman tüm taşınmazları bilmez.
Hisseli Araziler ve İmar Uygulamaları
- İmar uygulamasıyla düzenleme ortaklık payı kesilen arazilerde, mirasçıların yeni parseldeki payları tapudan ayrıca izlenmelidir.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanacaksa paydaşların ortak hareket etmesi gerekir; tek bir mirasçının itirazı projeyi durdurabilir.
- Ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinde görülür ve 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur.
- Taşınmaz aynen bölünemiyorsa mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Eski Yapılar ve Tapu Sorunları
Sincan'ın bazı eski mahallelerinde, imar düzenlemeleri öncesinde yapılmış ve tapu durumu sonradan düzeltilmiş yapılar bulunur. Bu tür taşınmazlarda tapudaki malik ile fiilen oturan kişinin farklı olması, harici satışlar ve hisse devirleri mirasın paylaşımını zorlaştırır. Tapuya tescil edilmemiş harici satışlar resmi şekil şartını taşımadığı için kural olarak mülkiyeti geçirmez; ancak ödenen bedelin iadesi gibi talepler ayrıca değerlendirilebilir. Sincan'da miras kalan bir evde yıllardır oturan mirasçının, diğer mirasçıların payını zamanla kazandığını düşünmesi de yaygın bir yanılgıdır; tapulu taşınmazlarda paydaşlar arasında olağan zamanaşımıyla mülkiyet kazanılması kural olarak mümkün değildir.
Mirasın Reddi, Saklı Pay ve Muvazaa
Borçları malvarlığından fazla olan kişinin mirasçıları, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Ebeveynin sağlığında arazisini çocuklarından birine satış gibi göstererek devretmesi, diğer mirasçıların muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmasına yol açabilir. Gerçek bir bağış saklı payları zedeliyorsa tenkis davası gündeme gelir; altsoyun saklı payı yasal payının yarısıdır. Bu davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Sincan'daki Mirasçıların Soruları
Dedemden kalan tarla imara açıldı ama kardeşlerimden biri yurt dışında; satış yapabilir miyiz?
Paylı mülkiyette satış için kural olarak tüm paydaşların imzası gerekir. Yurt dışındaki mirasçı konsolosluk ya da apostilli vekâletnameyle işlem yapabilir; anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir.
Babam evi senetle satmış ama tapu hâlâ onun adına; ev kimin?
Tapu dışı satışlar kural olarak mülkiyeti geçirmez ve taşınmaz terekeye dahil olur. Alıcının ödediği bedel ve olası talepleri ise ayrıca incelenmelidir.
Sincan'daki bir mirasın paylaşımı ya da kendi mirasınızın planlanması konusunda bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
