Pursaklar'da gayrimenkul hukuku, büyük ölçüde yeni konutun hukukudur. İlçede son yıllarda yükselen sitelerin önemli bir kısmı henüz inşaat aşamasındayken, maket ve broşür üzerinden satıldı. Alıcıların bir bölümü dairesini zamanında ve sözleşmedeki gibi teslim aldı; bir bölümü ise gecikmeler, eksik işler, metrekare farkları ve vaat edilen sosyal alanların yapılmaması gibi sorunlarla karşılaştı. Teslimden sonra da gündem bitmedi: site yönetimi, aidatlar, ortak alanların kullanımı ve yatırım amaçlı alınan dairelerde kira ilişkileri yeni uyuşmazlıklar doğurdu. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Pursaklar'da konut alan, kiraya veren ve kiralayan kişilere destek veriyoruz.
Maketten Alınan Dairede Haklar
Henüz tamamlanmamış bir konutun, bedeli peşin ya da taksitle ödenerek satın alınması, tüketici mevzuatında ön ödemeli konut satışı olarak düzenlenir. Bu sözleşmelerde alıcıya belirli bir süre içinde gerekçe göstermeden cayma hakkı tanınmıştır ve satıcının talep edebileceği tazminat kanunla sınırlandırılmıştır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı bir satış sözleşmesi tapu devrini talep etme hakkı vermez, ancak ödenen paranın iadesi istenebilir. Pursaklar'da daire alırken projenin yapı ruhsatı, arsanın tapu kaydındaki şerhler ve müteahhit ile arsa sahipleri arasındaki sözleşme mutlaka incelenmelidir.
Gecikme, Eksik İş ve Ayıplı Konut
- Teslim tarihinin geçmesi hâlinde sözleşmedeki gecikme cezası ya da bu süre için kira kaybı talep edilebilir.
- Su sızıntısı, ısı yalıtımı eksikliği, çatlak ve projeye aykırı malzeme gibi ayıplarda sözleşmeden dönme, bedelden indirim, masrafı satıcıya ait onarım ya da ayıpsız misliyle değişim seçimlik haklarından birine başvurulabilir; seçimin dosyaya uygun yapılması önemlidir.
- Gizli ayıplar ortaya çıktığında satıcıya gecikmeden bildirilmeli ve tespit ettirilmelidir.
- Tüketici sıfatıyla alınan konutlarda uyuşmazlıklar Ankara tüketici mahkemelerinde görülür; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti
Pursaklar'daki büyük sitelerde yönetim planı, sitenin anayasası gibidir. Ortak alanların kullanımı, otopark tahsisi, havuz ve spor salonu gibi tesislerin giderleri, aidat paylaşımı ve evcil hayvan kuralları bu planla belirlenir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası, karara katılmayan malikler için kararın öğrenilmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde açılabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar Ankara Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
Yatırımlık Daire ve Kira İlişkileri
Pursaklar'da yatırım amacıyla alınıp kiraya verilen daireler, kira uyuşmazlıklarını da artırıyor. Konut kiralarında yenilenen dönemde artış, bir önceki kira yılının on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir; sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilmesi için ise on yıllık uzama süresinin dolması gerekir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi sebepler ayrı ayrı koşullara bağlıdır. Kira tespit ve tahliye davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar ve dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Pursaklar'dan Sorular
Sitemizde sözleşmede yazan kapalı otopark yapılmadı; ne yapabiliriz?
Vaat edilen ortak alanın yapılmaması ayıp ya da eksik ifa olarak değerlendirilebilir. Tüm alıcıların ortak hareket etmesi ve sözleşme ile tanıtım belgelerinin birlikte incelenmesi faydalı olur.
Daireyi aldım ama tapu hâlâ müteahhitte.
Satış vaadi noterde yapılmışsa ve bedel ödenmişse tapu iptali ve tescil davası açılabilir; davaya taşınmazın bulunduğu yer olan Ankara'daki asliye hukuk mahkemesi bakar.
Pursaklar'da bir daire almadan önce sözleşmeyi inceletmek ya da mevcut bir uyuşmazlığı değerlendirmek için bize yazabilirsiniz. Bu sayfa genel bilgi verir.
