Kahramankazan'da toprak, son yıllarda Ankara'nın hiçbir ilçesinde olmadığı kadar hızlı el değiştirdi. Savunma ve havacılık sanayiinin büyümesi, organize sanayi alanlarının genişlemesi ve ilçenin Ankara'ya yakınlığı, tarım arazilerinin sanayi, depolama ve konut alanına dönüştürülmesini hızlandırdı. İmar planlarındaki her değişiklik, bazı malikler için büyük bir değer artışı, bazıları için ise beklenmedik bir kısıtlama ya da kesinti anlamına geldi. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kahramankazan'da taşınmazı olan, arsa ya da konut almak isteyen kişilere ve işletmelere gayrimenkul hukukunda destek veriyoruz.
İmar Planı Değişikliğine Karşı Ne Yapılabilir?
İmar planları ve plan değişiklikleri onaylandıktan sonra bir ay süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde plana itiraz edilebilir. İtirazın reddedilmesi ya da cevapsız kalması hâlinde, kanundaki süre içinde Ankara idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir. İmar davalarında şu noktalar önemlidir:
- Planın şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına uygunluğu bilirkişi incelemesiyle denetlenir.
- Arazinin yeşil alan, yol ya da başka bir kamu kullanımına ayrılması, malikin tasarruf hakkını ciddi biçimde sınırlar.
- Sanayi alanına komşu konut parsellerinde, plan değişikliklerinin yaşam koşullarına etkisi de iptal gerekçesi olarak tartışılabilir.
Parselasyon ve Düzenleme Ortaklık Payı
İmar uygulaması sırasında, yol, park ve benzeri kamu alanlarının karşılanması için parsellerden kanunda öngörülen sınır içinde düzenleme ortaklık payı kesilir. Kahramankazan'daki uygulamalarda maliklerin en sık şikâyeti, yeni parselin eski parselle aynı konumda verilmemesi ya da hisseli parsellere dağıtılmasıdır. Parselasyon işlemine karşı da idare mahkemesinde iptal davası açılabilir; dava süresi, işlemin ilanı ya da tebliğiyle başlar ve kısa olduğu için takip edilmelidir.
Sanayi Arsası ve Tarla Alırken
Kahramankazan'da sanayi alanı olacağı beklentisiyle tarla almak, yatırımcılar arasında yaygın bir yöntemdir. Ancak imar planı henüz yapılmamışsa, beklentinin gerçekleşmesi kesin değildir. Satın almadan önce tapu kaydı, arazinin mevcut imar durumu, varsa plan çalışmaları, tarım arazisi niteliği ve hisseli olup olmadığı incelenmelidir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı sözleşmeler tapu devrini talep etme hakkı vermez. Kahramankazan'da bir arsanın hisseli satışında, satıcının gösterdiği yerin ileride size ayrılacağı, ancak tüm paydaşların imzaladığı bir kullanım anlaşmasıyla güvenceye alınabilir.
Kira ve Taşınmaz Davaları
Kahramankazan'daki konut ve işyeri kiralarında artış sınırları, kira tespit ve tahliye kuralları genel hükümlere tabidir; kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk, tapu iptali ve tescil ile elatmanın önlenmesi davaları asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Taşınmazlara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; Kahramankazan'daki taşınmazlar için bu, ilçedeki adliyedir.
Kahramankazan'dan Sorular
Arsamın bir kısmı yola ayrıldı; bedel alabilir miyim?
Kesinti düzenleme ortaklık payı sınırları içindeyse kural olarak bedel ödenmez; sınırı aşan kısım için kamulaştırma ya da bedel talebi gündeme gelir.
Plan değişikliğini geç öğrendim; dava açabilir miyim?
Dava süreleri ilan ve askı tarihine bağlı olarak işler; geç öğrenme her zaman süreyi uzatmaz. Belgelerin hızla incelenmesi gerekir.
Kahramankazan'daki arsanız, tarlanız ya da bir imar işlemi hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
