Çubuk'ta gayrimenkul hukukunun ağırlık merkezi köylerdeki taşınmazlardır. Yüzyıllardır aynı ailelerin ektiği tarlalar, tapusu olmayan ama nesillerdir kullanılan araziler, köy merasıyla sınırı tartışmalı parseller ve Çubuk Çayı ile barajlarının su toplama havzasında kalan alanlar, ilçenin taşınmaz uyuşmazlıklarının büyük bölümünü oluşturur. İlçe merkezine yakın alanlarda ise konut yapılaşması, kat karşılığı inşaat ve kira ilişkileri gündemdedir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çubuk'ta taşınmazı bulunan kişilere tapu, kadastro, imar ve kira konularında hukuki destek veriyoruz.
Kadastro Tespitine İtiraz: Mahkeme Değişti
Çubuk'ta kadastro dosyaları için önemli bir değişiklik 2024'te yaşandı. Hâkimler ve Savcılar Kurulu'nun 3 Temmuz 2024 tarihli kararıyla Çubuk Kadastro Mahkemesi kaldırıldı ve yargı çevresi Etimesgut'taki Ankara Batı Adliyesi bünyesinde bulunan Ankara Batı Kadastro Mahkemesi'ne bağlandı. Bu nedenle Çubuk'ta yapılan kadastro tespitlerine karşı açılacak davalar artık bu mahkemede görülür. Kadastro tespiti sonucunda düzenlenen tutanaklar otuz gün süreyle askıya çıkarılır; bu süre içinde kadastro mahkemesinde dava açılmazsa tespit kesinleşir. Tespitin kesinleşmesinden sonra, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanan itirazlar için on yıllık hak düşürücü süre bulunur.
Tapusuz Tarlalar ve Zilyetlikle Kazanma
Çubuk'ta bazı aileler, tapusu olmayan ama dedelerinden beri ektikleri arazileri kullanmaya devam eder. Kadastro mevzuatına göre, tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı belgesizse yirmi yıldan beri çekişmesiz ve aralıksız olarak malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi adına, kanundaki diğer koşullar ve miktar sınırları da sağlanıyorsa tescil yapılabilir. Ancak mera, yaylak, kışlak ve orman sayılan yerler zilyetlikle kazanılamaz. Bu davalarda tanık beyanları, keşif ve eski hava fotoğrafları belirleyici olur.
Köy Taşınmazlarında Diğer Uyuşmazlıklar
- Önalım hakkı: Hisseli bir tarlada paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım davası açabilir.
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil: Komşunun sınırı aşarak ektiği alan için hem elatmanın önlenmesi hem de geçmiş kullanım bedeli istenebilir.
- Geçit hakkı: Yola bağlantısı olmayan bir tarlanın sahibi, uygun bir bedel karşılığında komşu taşınmazdan geçit hakkı tanınmasını isteyebilir.
- Kamulaştırma: Yol, su ve enerji projeleri nedeniyle kamulaştırılan arazilerde bedelin tespitine ilişkin davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür; bedele itiraz için süreler kısadır.
Su Havzası, İmar ve Kira
İçme suyu sağlanan baraj havzalarında yapılaşma ve bazı faaliyetler, mevzuatta belirlenen koruma alanlarına göre sınırlandırılır. Çubuk'ta havza sınırları içinde kalan bir arsa alınmadan önce bu kısıtlar mutlaka araştırılmalıdır. İlçe merkezinde ise konut kiralarında artış sınırı, kira tespiti ve tahliye kuralları diğer ilçelerle aynıdır; kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve bu davalara sulh hukuk mahkemesi bakar. Tapu iptali ve tescil davaları ise taşınmazın bulunduğu yer olan Çubuk yargı çevresinde asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Çubuk'tan Sorular
Kadastro, dedemin tarlasını başkası adına yazmış. Ne yapabilirim?
Askı süresi içindeyseniz Ankara Batı Kadastro Mahkemesi'nde dava açabilirsiniz. Tespit kesinleşmişse, on yıllık süre içinde genel mahkemelerde tapu iptali ve tescil davası açılması değerlendirilir.
Çubuk'taki bir taşınmazla ilgili kadastro, tapu ya da kira sorununuzu birlikte değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
