İbradı'da miras kalan bir ev, çoğu zaman sıradan bir konut değildir. İlçe merkezindeki ve Ormana gibi köylerdeki geleneksel taş evlerin bir kısmı koruma altındadır; bunlar hem duygusal hem de kültürel değeri yüksek, ama bakımı zahmetli yapılardır. Mirasçıların çoğunun ilçe dışında yaşaması, evlerin yıllarca boş kalmasına, onarım masraflarının kimin üstleneceği konusunda anlaşmazlığa ve sonunda paylaşma davasına yol açabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak İbradı'da taşınmazı bulunan mirasçılara paylaşım, tapu ve miras davalarında destek veriyoruz.
Mirasın Tespiti
İlk adım mirasçılık belgesidir; noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Sonra murisin İbradı'daki ve başka yerlerdeki taşınmazları tapu kayıtlarından çıkarılır. İbradı'da tapuların bir kısmının kuşaklardır intikal görmediği, birden çok ölmüş paydaşın adının tapuda durduğu görülür. Böyle durumlarda her ölen paydaş için ayrı mirasçılık belgesi gerekir ve paydaş sayısı hızla artar.
Tescilli Evin Paylaşılması
Mirasçılar anlaşırsa paylaşım tapuda yapılabilir; anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. İbradı'daki bir taşınmaz için yetkili mahkeme, İbradı'nın bağlı olduğu Akseki Adliyesi'ndedir. Tek bir evin fiziken bölünmesi çoğunlukla mümkün olmadığından mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Ev tescilli ise satış ilanında bu durumun belirtilmesi, alıcının sınırlamaları bilmesi ve değer tespitinde koruma statüsünün dikkate alınması gerekir. Satıştan önce mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın alması, hem evin aile içinde kalmasını hem de daha düşük bir ihale bedelinin önlenmesini sağlayabilir.
Onarım Masrafları ve Kullanım
Mirasçılardan biri evi tek başına onardıysa, yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları diğer paydaşlardan payları oranında isteyebilir; ancak tescilli yapılarda onarımın izinli yapılıp yapılmadığı ayrıca önem taşır. Evi yalnız kullanan mirasçıdan, diğerlerinin kullanım talebine rağmen bunu engellemesi hâlinde kullanım bedeli istenebilir. Bu talepler çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte gündeme gelir.
Saklı Pay, Muvazaa ve Ret
- Miras bırakanın sağlığında yaptığı bağışlar saklı payı zedeliyorsa tenkis davası açılabilir.
- Bağışın satış gibi gösterildiği durumlarda muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde görülür.
- Borç batığı bir miras için mirasın reddi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılır.
İlçe Dışındaki Mirasçılar
İbradı'daki bir dosya için mirasçıların duruşmalara gelmesi gerekmez; vekaletnameyle avukat aracılığıyla takip mümkündür. Yurt dışındaki mirasçılar vekaletnameyi konsolosluktan düzenletebilir. Keşif günü evin sınırlarını ve tarihçesini bilen bir yakının hazır olması işe yarar.
Tapuda İntikal ve Vergi
Paylaşım yapılmasa bile mirasçıların tapuda intikal yaptırması, yani taşınmazın elbirliği mülkiyeti şeklinde mirasçılar adına kaydedilmesi, ileride yapılacak işlemleri kolaylaştırır. İntikal için veraset ve intikal vergisi beyannamesinin kanuni süresinde verilmiş olması gerekir. İbradı'daki küçük bir köy evi için bile bu adım atılmadan satış, bağış ya da ipotek gibi işlemler yapılamaz.
Tarihi evimizi satmak istemiyoruz ama bir mirasçı dava açtı; ne olur?
Ortaklığın giderilmesi her paydaşın hakkıdır; ancak dava sürerken payların anlaşmalı devri ya da evin aile içinde birine bırakılması mümkündür.
İbradı'daki mirasın tapu ve aile tablosunu ilk görüşmede birlikte çıkarabiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
