Altıeylül, Balıkesir'in son yıllarda en çok büyüyen ilçelerinden biridir. Gaziosmanpaşa, Bahçelievler, Hasan Basri Çantay ve Pilevne'de yükselen siteler, şehrin batıya ve İzmir yoluna doğru genişlediğini gösterir. Bu büyüme, eskiden tarla olan arazilerin imara açılmasını, yeni konut projelerini ve bunlarla birlikte gelen hukuki sorunları da beraberinde getirir. Kırsal mahallelerde ise hisseli tarlalar, mera sınırları ve hobi bahçesi adıyla yapılan satışlar ayrı bir uyuşmazlık alanı oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Altıeylül'de taşınmaz hukukuna ilişkin dosyalarda destek veriyoruz.
Yeni Konut Projelerinde Alıcının Hakları
Projeden daire satın alanlar için sık görülen sorunlar şunlardır:
- Teslim tarihinin aşılması ve gecikme süresince ödenen kira için tazminat.
- Teslim edilen dairenin metrekaresinin, malzemesinin veya cephesinin sözleşmeden farklı olması.
- Ortak alanların, sosyal tesislerin ve otoparkın vaat edildiği gibi yapılmaması.
- İskân alınamaması nedeniyle tapuda kat mülkiyetine geçilememesi ve abonelik sorunları.
Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Tüketici sıfatıyla konut satın alanlar için ön ödemeli konut satışına ilişkin tüketici mevzuatı ek korumalar sağlar. Ayıplı teslimde ayıbın gecikmeden bildirilmesi ve gerekirse mahkemeden delil tespiti istenmesi önemlidir.
Hisseli Tarla ve Hobi Bahçesi Satışları
Altıeylül'ün kente yakın kırsal mahallelerinde büyük tarlaların küçük hisseler hâlinde, hobi bahçesi ya da bağ evi yapılabilir arazi olarak satıldığı görülür. Bu satışlarda alıcıyı bekleyen riskler ciddidir: tarım arazisinde ruhsatsız yapılaşma yasaktır ve yapılan bağ evleri için yıkım kararı ve imar para cezası verilebilir. Hisseli tapuda alıcının arazinin belirli bir kısmına malik olmadığı, tüm arazide paydaş olduğu unutulmamalıdır; aralarında yapılan harici kullanım anlaşmaları tapu kaydına yansımaz. Diğer paydaşların önalım hakkı da satıştan sonra gündeme gelebilir.
İmar Planı ve Parselasyon
Tarla niteliğindeki arazilerin imara açılması sürecinde, imar uygulaması sonucunda yapılan düzenleme ortaklık payı kesintisi, parselin yer değiştirmesi ya da kamuya ayrılan alanlar nedeniyle maliklerin hakları etkilenebilir. Bu işlemlere karşı dava yolu idari yargıdır ve süre ilan tarihinden itibaren altmış gündür. Balıkesir idare mahkemeleri Karesi'dedir.
Kira ve Kat Mülkiyeti
Altıeylül'deki sitelerde aidat borçları, yönetim kurulu kararları, ortak alanların kullanımı ve site yönetiminin hesap vermemesi gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira tespit ve tahliye davaları da yine sulh hukuk mahkemesinin görevindedir ve dava öncesinde arabuluculuk zorunludur. Bu davalar, ilçe sınırları içindeki Balıkesir Adliyesi'nde açılır.
Kırsal Mahallelerde Zilyetlik ve Tescil
Altıeylül'ün bazı köylerinde tapusu olmayan ya da kadastro sırasında başkası adına yazılmış taşınmazlar, yıllardır aynı ailenin kullanımındadır. Kanunda öngörülen şartlarla uzun süreli ve davasız aralıksız zilyetliğe dayanarak tescil davası açmak mümkündür; ancak bu yol mera, orman ve hazine arazileri için kapalıdır. Kadastro tespitinden önceki sebeplere dayanan itirazlarda ise tutanağın kesinleşmesinden itibaren on yıllık hak düşürücü süre vardır. Altıeylül'de bir köy evinin ya da tarlanın tapusunu çıkarmak isteyen kişinin, önce taşınmazın kadastro durumunu ve niteliğini öğrenmesi gerekir.
Altıeylül'den Soru
Müteahhit iskân almadı, dairemin tapusu kat irtifakında kaldı; ne yapabilirim?
Sözleşmedeki yükümlülükler doğrultusunda müteahhide ihtar çekilerek iskânın alınması istenebilir; eksiklikler sürerse tazminat ve ifa davası seçenekleri değerlendirilir.
Altıeylül'deki taşınmaz sorununuzu sözleşme ve tapu belgeleriyle birlikte ilk görüşmede inceleyelim.
