Karesi, Balıkesir'in en eski yapı stokunu barındıran ilçesidir. Merkez mahallelerdeki onlarca yıllık apartmanlar, çarşının içindeki dükkânlar ve yazıhaneler, Hisariçi çevresindeki tarihî evler ve Armutalan gibi daha yeni gelişen bölgeler aynı ilçe sınırları içinde yer alır. Kırsalda ise Karakolköy'ün tarihî yel değirmenlerinden Değirmenboğazı'na uzanan bir doğal ve köy dokusu vardır. Bu çeşitlilik, taşınmaz uyuşmazlıklarını da çeşitlendirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Karesi'de taşınmaz hukukuna ilişkin dosyalarda destek veriyoruz.
Eski Apartmanlarda Kentsel Dönüşüm
Deprem gündeminin yeniden öne çıkmasıyla Karesi'nin merkez mahallelerinde pek çok bina için riskli yapı tespiti ve dönüşüm süreci gündeme gelmiştir. Bu süreçte kat malikleri arasında en sık yaşanan sorunlar şunlardır:
- Riskli yapı tespitine itiraz ve tespitin dayanağı olan raporun teknik yeterliliği.
- Müteahhit seçimi, paylaşım oranı ve kira yardımı konusunda maliklerin anlaşamaması.
- Çoğunluk kararına katılmayan maliklerin payları hakkındaki işlemler.
- Kat karşılığı sözleşmenin noterde düzenlenmesi ve teslim süresinin aşılması.
Riskli yapı tespitine ve dönüşüm sürecindeki idari işlemlere karşı yol idari yargıdır; Balıkesir idare mahkemeleri Karesi'de, Eskikuyumcular Mahallesi'ndedir. Malikler ile müteahhit arasındaki sözleşmesel uyuşmazlıklar ise adli yargıda görülür.
Kira Uyuşmazlıkları
Karesi'de hem konut hem işyeri kiraları yoğundur. Kira bedelinin tespiti, kira alacağı ve tahliye davaları Altıeylül'deki Balıkesir Adliyesi'nde, sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Bu davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Çarşıdaki işyerlerinde uzun yıllardır aynı kiracıyla devam eden sözleşmelerde, kira bedelinin emsallere uygun hâle getirilmesi için tespit davası sık başvurulan bir yoldur. On yıllık uzama süresinin dolması, kiraya verene belirli koşullarda gerekçesiz fesih imkânı tanır.
Tescilli Yapılar
Hisariçi ve tarihî çarşı çevresindeki bazı yapılar tescilli kültür varlığıdır. Bu yapılarda izinsiz tadilat veya yıkım ciddi yaptırımlara yol açar. Tescilli bir yapı satın alırken, koruma kurulu kararları, rölöve ve restorasyon projelerinin durumu ile yapının kullanım kısıtlamaları incelenmelidir. Tescil kararına karşı da idari yargı yoluna başvurulabilir.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alanlar
Eski apartmanlarda çatı onarımı, asansör yapımı, dış cephe ve ısı yalıtımı gibi masrafların paylaşımı sık tartışma konusudur. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve aidat borçlarına ilişkin davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Zemin kattaki dükkânların ortak alanları işgal etmesi de merkez mahallelerde sık rastlanan bir sorundur.
Armutalan ve Yeni Konut Alanlarında Satın Alma
Karesi'de eski merkez mahallelerin yanı sıra Armutalan gibi son yıllarda yapılaşmanın arttığı bölgelerde yeni konut projeleri de bulunur. Projeden konut satın alanlar için en sık sorunlar, teslim tarihinin gecikmesi, satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmamış olması, broşürde gösterilen ile teslim edilen daire arasındaki farklar ve iskân alınmamasıdır. Ön ödemeli konut satışlarında tüketici mevzuatı alıcıya ek güvenceler sağlar. Satın almadan önce yüklenici firmanın yapı ruhsatı, arsa üzerindeki ipotek ve hacizler ile kat irtifakı durumu kontrol edilmelidir.
Karesi'den Sorular
Köydeki tarlamın sınırı komşuyla tartışmalı; ne yapmalıyım?
Kadastro paftası ve tapu kayıtları incelenerek sınırın belirlenmesi gerekir; uyuşmazlık sürerse el atmanın önlenmesi veya tapu iptal davası gündeme gelebilir.
Karesi'deki taşınmaz sorununuzu tapu ve imar belgeleriyle birlikte ilk görüşmede değerlendirelim.
