Bozüyük'ün konut piyasası büyük ölçüde sanayinin nabzına göre atar. Fabrikalarda yeni alımlar başladığında kiralık daire bulmak zorlaşır, kiralar hızla yükselir; ilçe merkezinde yeni apartmanlar ve siteler yükselirken eski müstakil evler kat karşılığı inşaata verilir. Kavşak konumundaki ilçede yol genişletme ve tesis yatırımları için yapılan kamulaştırmalar da taşınmaz sahiplerinin gündemindedir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bozüyük'te kira, tapu, kat mülkiyeti ve kamulaştırma uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava vekilliği yapıyoruz.
Kira Uyuşmazlıkları Bozüyük Sulh Hukuk Mahkemesinde
Kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; Bozüyük Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur. 2023'ten bu yana bu davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Konut kiralarında yenilenen dönemdeki artış, on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise bedelin emsallere göre yeniden belirlenmesi istenebilir. Bozüyük'te kiracının işi nedeniyle başka bir ile tayin olması, ev sahibinin ise çocuğu için daireye ihtiyaç duyması gibi durumlar sık görülen tahliye gerekçeleridir; ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
Kat Karşılığı İnşaat ve Yeni Siteler
İlçe merkezinde eski evlerin müteahhide kat karşılığı verilmesi yaygındır. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, teslim tarihleri, gecikme cezası ve bağımsız bölümlerin hangi taraflara düşeceği açıkça belirlenmelidir. Teslim edilen dairelerde ayıplı imalat, eksik iş ve iskân alınamaması da sonradan dava konusu olur. Yeni sitelerde aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kurulu kararlarına itiraz gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
Tapu İptali ve Köy Taşınmazları
Bozüyük ve Pazaryeri köylerinde senetle satılıp tapusu devredilmemiş tarlalar, sınır uyuşmazlıkları ve kadastro tespitine itirazlar sık karşılaşılan konulardır. Tapu iptali ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Harici satışta alıcı, resmî şekil eksikliği nedeniyle kural olarak tapu talep edemez; ödediği bedelin güncel değeriyle iadesini isteyebilir.
Kamulaştırma
Karayolu kavşakları, servis yolları ve sanayi alanlarının genişletilmesi için yapılan kamulaştırmalarda idare önce satın alma yoluyla uzlaşma görüşmesi yapar. Anlaşma olmazsa asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açılır. Malik, bilirkişi raporuna itiraz ederek değerin yeniden belirlenmesini isteyebilir. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir.
Plan Değişikliklerine Karşı Haklar
Sanayi bölgesinin ve ilçe merkezinin büyümesiyle Bozüyük çevresindeki tarım arazilerinde imar planı değişiklikleri gündeme gelebilir. Belediye meclisince kabul edilen planlar bir ay süreyle askıya çıkarılır ve bu süre içinde itiraz edilebilir. Plana karşı iptal davası ise kural olarak ilan tarihinden itibaren altmış gün içinde idari yargıda açılır. Taşınmazın yola, parka veya kamu tesisine ayrılması, malik için ileride kamulaştırma talebi ya da tazminat yollarını gündeme getirebilir. Bu nedenle plan askı ilanlarının takip edilmesi Bozüyük'teki taşınmaz sahipleri için önemlidir.
Sık Sorulan Soru
Kiracım kirayı ödemiyor; hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Yazılı ihtarla ödeme süresi verilmesi ya da icra yoluyla tahliye talebinde bulunulması gerekir. Usule uygun bir süreç izlenmeden kiracıyı zorla çıkarmak hukuka aykırıdır.
Bozüyük'te bir kira, tapu veya inşaat meselesiyle ilgili sorunuz varsa, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek belgelerinizi birlikte değerlendirebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
