Bozüyük'te miras dosyaları iki farklı dünyayı bir araya getirir. Bir yanda ilçe merkezinde son yıllarda yapılan apartman daireleri ve sanayi bölgesine yakın işyerleri, diğer yanda Bozüyük ve Pazaryeri köylerinde kuşaktan kuşağa geçmiş tarlalar, bahçeler ve kerpiç evler bulunur. Mirasçıların bir kısmı Bozüyük'te kalmış, bir kısmı Eskişehir, Bursa ya da İstanbul'a yerleşmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bozüyük'te terekenin tespiti, paylaşımı ve miras kaynaklı davalarda vekillik yapıyoruz.
Bozüyük'te Miras İşlerinin Görüldüğü Yer
Mirasçılık belgesi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Bozüyük Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur ve Pazaryeri'nde yaşayanların işleri de buraya bağlıdır. Ortaklığın giderilmesi davaları, mirasın reddi beyanları ve vasiyetnamenin açılması sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bozüyük'te asliye hukuk mahkemeleri de bulunduğundan bu davalar genellikle ilçede açılabilir; taşınmaz davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Köy Arazisi ve Kentteki Daire Aynı Terekede
Bozüyük'teki tipik bir terekede ilçe merkezinde bir daire ile köyde birkaç parça tarla birlikte bulunur. Mirasçılar arasında en sık yaşanan anlaşmazlık, daireyi kimin alacağı ve tarlanın değerinin nasıl belirleneceğidir. Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme her taşınmaz için ayrı değerlendirme yapar. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun bölünmeyi sınırladığından aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz ve satış yoluna gidilir. Satış öncesinde mirasçıların kendi aralarında pay devri veya taksim sözleşmesiyle anlaşması, hem zaman hem de değer kaybını önler.
Sağlığında Yapılan Devirler
Mirasbırakanın ölümünden önce dairesini veya tarlasını çocuklarından birine satış gibi göstererek devretmesi, Bozüyük'teki miras uyuşmazlıklarının önemli bir kısmını oluşturur. Diğer mirasçılar, bu devrin gerçekte bağış olduğunu ve mirastan mal kaçırma amacı taşıdığını ileri sürerek muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davada zamanaşımı işlemez. Saklı payın zedelendiği durumlarda ise tenkis davası, öğrenmeden itibaren bir yıllık süreye tabidir.
Borçlu Miras
Mirasbırakanın işletmesinden ya da kredilerinden kalan borçlar mirasçıları da ilgilendirir. Mirası reddetmek isteyen mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde Bozüyük sulh hukuk mahkemesine ret beyanında bulunabilir. Ret süresi geçmeden önce banka, icra ve vergi kayıtlarının araştırılması gerekir.
Uzakta Yaşayan Mirasçılar
Bozüyük'ten Eskişehir'e, Bursa'ya ya da yurt dışına yerleşmiş mirasçılar, paylaşım sürecini çoğu zaman ilçeye gelmeden yürütmek ister. Bu mümkündür: noterden veya yurt dışında konsolosluktan verilecek bir vekâletnameyle tapu intikali, ortaklığın giderilmesi ve diğer davalar vekil aracılığıyla takip edilebilir. Mirasçılardan birinin adresi bilinmiyorsa, mahkeme adres araştırması yaptırır ve gerekirse ilanen tebligat yoluna gider. Vasiyetname bulunan dosyalarda ise vasiyetnamenin Bozüyük sulh hukuk mahkemesinde açılması ve tüm mirasçılara tebliğ edilmesi beklenir; vasiyetnameye itiraz ve iptal süreleri bu tebliğden sonra işlemeye başlar.
Sık Sorulan Soru
Mirasçılardan biri tarlayı yıllardır tek başına ekiyor; diğerleri ne yapabilir?
Paylı mülkiyette her mirasçı payı oranında hak sahibidir. Diğer mirasçılar ortaklığın giderilmesini isteyebilir; ayrıca kullanılan kısım için son beş yıla ait ecrimisil talep edilebilir.
Bozüyük'te bir miras paylaşımıyla ilgili sorununuz varsa, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek tapu ve nüfus kayıtlarını birlikte inceleyebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
