Bulancak'ın köylerinde bir fındık bahçesinin tapusuna bakıldığında, bazen birkaç kuşağın izini görmek mümkündür. Ölen dedenin adına kayıtlı kalmış bahçeler, kardeşlerden birinin yıllardır tek başına işlediği yamaçlar, bir kısmı İstanbul'da, bir kısmı Bulancak'ta yaşayan mirasçılar. Sahile yakın köylerde arsa değerlerinin artması ise eski bahçeler üzerindeki paylaşım tartışmalarını daha da keskinleştirmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bulancak ve Piraziz'deki miras uyuşmazlıklarında mirasçılara danışmanlık ve dava takibi hizmeti veriyoruz.
Bulancak'ta Miras İşlemlerinin Görüldüğü Yerler
Bulancak Adliyesi'nde sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemeleri bulunmaktadır. Mirasçılık belgesi, reddi miras ve ortaklığın giderilmesi talepleri sulh hukuk mahkemesinde; tapu iptali ve tescil, tenkis ve muris muvazaası davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bulancak Adliyesi'nde kadastro mahkemesi de bulunduğundan, kadastro tespitine ilişkin itirazlar askı süresi içinde burada dava konusu yapılabilir. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir.
Sahile Yakın Bahçe, Değerli Arsa
Bulancak'ın il merkezine ve sahil yoluna yakın kesimlerinde eskiden yalnızca fındık bahçesi olarak görülen araziler, imar planlarına girmesi ya da çevresinde yapılaşma artmasıyla değer kazanmıştır. Bu durum mirasçılar arasındaki dengeyi değiştirir: bahçeyi işleyen kardeş tarım arazisi olarak korumak isterken, gurbetteki kardeş satış yoluyla payını almayı tercih edebilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu davada önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Mahkeme taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini inceler; imar durumu ve tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin kısıtlamalar dikkate alınır. Aynen bölme mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir.
Mirasçılar Arasında Sık Tartışılan Konular
- Bahçeyi tek başına işleyen mirasçı: Diğer mirasçıların ecrimisil talebi ve işleyen mirasçının yaptığı masrafların karşılanması talebi.
- Murisin sağlığında yaptığı devirler: Bahçenin bir çocuğa satış gibi gösterilerek devredilmesi hâlinde muris muvazaası nedeniyle tapu iptali.
- Borçlu ölen murisin mirası: Ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde reddi miras.
- Vasiyetname: Saklı payları zedeleyen vasiyetnamelere karşı tenkis davası.
Elbirliğinden Paylı Mülkiyete Geçiş
Miras kalan bahçe tapuda mirasçılar adına elbirliği mülkiyetiyle kayıtlıdır ve bu durumda mirasçılardan biri kendi payını tek başına satamaz. Mirasçılar anlaşırsa elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülebilir; böylece her mirasçı kendi payı üzerinde tasarruf edebilir hâle gelir. Bulancak'ta bu yol, bahçeyi bölmek istemeyen ancak paylarını netleştirmek isteyen aileler için pratik bir çözümdür. Fındık destek ödemelerinin hangi mirasçı adına alınacağı da Çiftçi Kayıt Sistemi'nde mirasçılar arasında yapılacak düzenlemeye bağlıdır; bu konuda yazılı bir muvafakat alınması ileride çıkabilecek tartışmaları önler.
Gurbetteki Bulancaklılar İçin Pratik Notlar
İstanbul'da veya yurt dışında yaşayan mirasçılar, Bulancak'taki işlemleri vekâletname ile yürütebilir. Ortaklığın giderilmesi davasında satış ihalesine katılmak isteyen mirasçılar da vekil aracılığıyla teklif verebilir. Köyde kadastro veya yenileme çalışması başladığında askı ilanlarının takip edilmesi, uzaktaki mirasçıların hak kaybını önler.
Sık Sorulan Sorular
Piraziz'deki bahçe için dava nerede açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Piraziz, Bulancak Adliyesi'ne bağlı olduğundan dava Bulancak'ta görülür.
Mirasçılardan biri bulunamıyorsa ne olur?
Adresi bilinmeyen mirasçı için mahkemeden kayyım atanması istenebilir. Böylece Bulancak'taki dava veya intikal işlemi o mirasçı yüzünden durmaz.
Bulancak'taki miras meselenizi çözüme kavuşturacak adımları birlikte planlamak için bize ulaşabilirsiniz.
