Espiye'nin köylerinde miras, büyük ölçüde fındık bahçesi demektir. Yamaçlara yayılmış, çoğu küçük ve dağınık parsellerden oluşan bu bahçeler, birkaç kuşak boyunca paylaşılmadan kalmış olabilir. Tapuda hâlâ büyük dedenin adı yazılıdır; mirasçıların bir kısmı İstanbul'da, bir kısmı yurt dışında, birkaçı da köydedir. Köyde kalan kardeş bahçeye bakar ve ürünü toplar; gurbettekiler ise yıllar sonra paylarını sorar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Espiye ve Yağlıdere'deki miras uyuşmazlıklarında mirasçılara danışmanlık ve dava takibi hizmeti veriyoruz.
Espiye Adliyesi'nde Miras Davaları
Espiye Adliyesi'nde sulh hukuk, asliye hukuk ve kadastro mahkemeleri bulunmaktadır. Mirasçılık belgesi, reddi miras ve ortaklığın giderilmesi talepleri sulh hukuk mahkemesinde görülür. Tapu iptali ve tescil, muris muvazaası ve tenkis davaları asliye hukuk mahkemesinin görevindedir. Kadastro tespitine ilişkin itirazlar ise askı süresi içinde kadastro mahkemesinde ileri sürülür. Yağlıdere'deki taşınmazlara ilişkin davalar da Espiye Adliyesi'nde görülür. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir.
Dağınık Parseller ve Ortaklığın Giderilmesi
Espiye'de bir ailenin mirası çoğu zaman tek bir bahçeden değil, farklı köylerde ve farklı yamaçlarda bulunan çok sayıda küçük parselden oluşur. Bu parsellerin her biri için ayrı ayrı ortaklığın giderilmesi davası açmak hem masraflı hem uzun bir süreçtir. Bu nedenle mirasçıların önce rızai taksim imkânını değerlendirmesi, yani parselleri değerlerine göre kendi aralarında paylaşmayı denemesi akılcıdır. Anlaşma olmazsa, ortaklığın giderilmesi davasından önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Arabuluculukta tüm parseller için toplu bir çözüm konuşulabilir. Dava açılırsa mahkeme her parselin aynen bölünüp bölünemeyeceğini ayrı ayrı inceler; küçük ve eğimli bahçelerde çoğu zaman satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Kadastroda Ölü Kişi Adına Tespit
Espiye'nin bazı köylerinde kadastro tespitleri, mirasçılar yerine çoktan ölmüş kişiler adına yapılmıştır. Bu durumda mirasçılar mirasçılık belgesi ile intikal işlemi yaptırarak taşınmazı kendi adlarına tescil ettirebilir. Ancak tespitte bahçenin sınırları veya malikleri yanlış belirlenmişse, askı süresi içinde kadastro mahkemesine itiraz edilmesi gerekir. Askı süresi geçtikten sonra yapılacak itirazlar çok daha sınırlı koşullara bağlıdır.
Sel Bölgesinde Kalan Miras Taşınmazı
2020 ve 2026 sellerinden etkilenen bazı Espiye ailelerinin evleri veya bahçeleri, henüz mirasçılar arasında paylaşılmamış taşınmazlardır. Bu durumda hasar tespiti, afet hak sahipliği başvurusu ve olası kamulaştırma işlemleri tüm mirasçıları ilgilendirir. Mirasçılardan birinin tek başına yaptığı başvuru, diğerlerinin haklarını tam olarak korumayabilir. Mirasçıların ortak hareket etmesi, gerekirse aralarından birini vekil olarak yetkilendirmesi ve idareden gelen tebligatları birlikte takip etmesi, hak kaybını önlemenin en pratik yoludur.
Gurbetteki Mirasçının Bilmesi Gerekenler
- Espiye'deki işlemleri noterden verilecek bir vekâletnameyle bir yakınınız veya avukatınız aracılığıyla yürütebilirsiniz.
- Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerin konsolosluk veya apostil işlemlerinden geçmesi gerekir.
- Bahçeyi işleyen kardeşe karşı ecrimisil talebi, kullanıma itiraz ettiğinizin ortaya konmasına bağlı olabilir.
- Murisin borçlu olduğundan şüpheleniyorsanız, ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilirsiniz.
Espiye'den Gelen Sorular
Babamız bahçeyi sağlığında bir kardeşimize satmış gösterdi; ne yapabiliriz?
Satış gerçekte bağış amacıyla yapılmışsa, diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Dava Espiye asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Espiye'deki miras meselenizde atılacak adımları birlikte planlamak için bize ulaşabilirsiniz.
