Espiye'de taşınmaz sahibi olmak, doğayla birlikte yaşamayı da gerektirir. İlçe, Ağustos 2020'de Giresun'un doğu ilçelerini etkileyen selden ve Ağustos 2026'da Espiye ile Yağlıdere'yi de kapsayan sel ve taşkınlardan etkilenmiştir. Dik yamaçlardaki köylerde heyelan, dere kenarlarındaki evlerde ise taşkın riski, taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünü şekillendirir. Bunun yanında kadastro, bahçe sınırları ve tapusuz köy evleri de ilçenin süregelen gündemidir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Espiye'de taşınmaz sahiplerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti veriyoruz.
Sel ve Heyelan Sonrası Taşınmaz Hakları
Afet sonrası taşınmaz sahiplerini bekleyen hukuki süreçler çok yönlüdür. Hasar tespiti sonucunda yapının ağır hasarlı sayılması, yıkım kararı verilmesi, bölgenin afete maruz bölge olarak belirlenmesi ve yeniden yapılaşmaya kısıtlama getirilmesi gibi işlemler idari niteliktedir ve bunlara karşı Giresun İdare Mahkemesi'nde dava açılabilir. Hak sahipliği başvurularının süresinde yapılması ve hasar tespit raporlarının bir örneğinin alınması önemlidir. Afet bölgesi kararından etkilenen taşınmazların satışı, ipoteği ve imar durumu da ayrıca değerlendirilmelidir.
Dere Yatağı ve Taşkın Alanındaki Yapılar
Espiye'de dere kenarlarına yakın yapılar, sel sonrasında hem güvenlik hem de hukuki açıdan sorgulanır hâle gelmiştir. Dere yatağı içinde kalan veya taşkın alanı olarak belirlenen yerlerdeki yapılar için idare yıkım veya kullanım kısıtlaması kararı verebilir. Yapının ruhsatlı olup olmadığı, ruhsatın hangi tarihte ve hangi plana göre verildiği, malikin haklarını belirleyen temel unsurlardır. Ruhsatlı yapının idarenin kararıyla kullanılamaz hâle gelmesi, tazminat talebini de gündeme getirebilir.
Kadastro Mahkemesi ve Sınır Uyuşmazlıkları
Espiye Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunmaktadır. Kadastro tespitlerine askı süresi içinde itiraz edilmesi, Espiye ve Yağlıdere'nin köylerinde mülkiyet haklarını korumanın en etkili yoludur. Heyelan sonrası arazinin şeklinin değişmesi, eski sınırların belirsizleşmesine yol açabilir; bu durumda sınırın tespiti için fen bilirkişisinin pafta ile arazi üzerinde karşılaştırma yapması gerekir.
Sık Karşılaşılan Diğer Uyuşmazlıklar
- Tapusuz köy evleri: Haricen satışla el değiştiren evlerde tapu devri yapılamaması ve ödenen bedelin iadesi talebi.
- Geçit hakkı: Bahçesine yol bulunmayan malikin komşu taşınmazdan geçit hakkı tanınmasını talep etmesi.
- Kira uyuşmazlıkları: Espiye merkezdeki konut ve işyerlerinde kira tespiti ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; önce arabuluculuk zorunludur.
- Tapu iptali: Sahte vekâletname veya muvazaa iddiasına dayanan davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Bahçeye Yol: Zorunlu Geçit Hakkı
Espiye'nin yamaç köylerinde bazı bahçelere ulaşmanın tek yolu komşu arazilerden geçmektir. Yıllarca sorunsuz kullanılan bu patikalar, arazinin satılması veya komşuyla aranın bozulması üzerine kapatılabilir. Taşınmazından genel yola yeterli bir çıkışı bulunmayan malik, komşularından uygun bir bedel karşılığında zorunlu geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Mahkeme, geçidin en az zarar verecek güzergâhtan geçmesini ve bedelin hakkaniyete uygun belirlenmesini gözetir.
Espiye'den Gelen Sorular
Evimiz selde hasar gördü ama hak sahibi sayılmadık; ne yapabiliriz?
Ret işlemine karşı tebliğden itibaren altmış gün içinde Giresun İdare Mahkemesi'nde dava açılabilir. Hasar tespit raporunun ve başvuru belgelerinin dosyaya eklenmesi önemlidir.
Yağlıdere'deki tarlamızın kadastro askısı nereden takip edilir?
Askı ilanları ilgili mahallede ve muhtarlıkta yapılır. Yağlıdere'deki taşınmazlara ilişkin kadastro davaları Espiye Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesinde görülür.
Espiye'deki taşınmazınızla ilgili belgeleri birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
