Bulancak'ta gayrimenkul piyasası iki farklı hızda işler. Sahil yolu boyunca ve ilçe merkezinde eski binaların yerini yeni apartmanlar alırken, köylerde fındık bahçeleri ve eski aile evleri kuşaktan kuşağa el değiştirmeye devam eder. İl merkezine yakınlığı nedeniyle Bulancak, Giresun'da çalışıp daha uygun konutta oturmak isteyenler için de bir seçenektir. Bu durum kira ilişkilerini ve konut satışlarını hareketlendirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bulancak'taki taşınmaz uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti veriyoruz.
Bulancak Kadastro Mahkemesi ve Tespite İtiraz
Bulancak Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunması, ilçenin kırsal kesiminde kadastro uyuşmazlıklarının yerel olarak çözülebilmesini sağlar. Kadastro çalışmaları sonucunda yapılan tespitler askı ilanıyla duyurulur ve otuz günlük askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılabilir. Bu süre içinde dava açılmazsa tespit kesinleşir. Kesinleşen tespite karşı, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak ancak on yıl içinde genel mahkemelerde dava açılabilir. Bahçe sınırlarının yanlış çizilmesi, ölü kişiler adına yapılan tespitler ve zilyetliğin dikkate alınmaması Bulancak'ın köylerinde sık rastlanan itiraz nedenleridir.
Sahil Kesiminde Kat Karşılığı İnşaat
Bulancak merkezde eski müstakil evlerin ve küçük apartmanların yerine yeni binalar yapılırken kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaygınlaşır. Bu sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:
- Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması ve tapuya şerh verilmesi.
- Arsa sahiplerine ve müteahhide kalacak bağımsız bölümlerin kat, cephe ve metrekare olarak açıkça belirlenmesi.
- Teslim süresi, gecikme tazminatı ve iskânın kim tarafından ne zaman alınacağı.
- Müteahhide yapılacak tapu devirlerinin inşaatın ilerleme durumuna bağlanması.
Müteahhidin işi bırakması ya da geç teslim etmesi hâlinde sözleşmenin feshi, tapu iptali ve gecikme tazminatı davaları gündeme gelir.
Kira, Kat Mülkiyeti ve Sulh Hukuk
Bulancak'ta kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi ve kira alacağı davaları Bulancak sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur. Yeni apartmanlarda aidat, ortak alan kullanımı, otopark ve yönetim kararlarına ilişkin kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.
Paydaşın Önalım Hakkı
Bulancak'taki hisseli bahçelerde paydaşlardan biri payını yabancı birine satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak payı aynı koşullarla satın alabilir. Bu hak, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılarak kullanılır. Önalım davasında satış bedelinin ve tapu masraflarının mahkemenin belirlediği süre içinde depo edilmesi gerekir. Sahile yakın ve değeri artan bahçelerde bu hak, aile dışına pay satışını önlemek için sıkça başvurulan bir yoldur.
Tapu İptali ve Haricen Satış
Köylerde tapusuz veya senetle el değiştiren taşınmazlar sık görülür. Tapulu taşınmazlarda resmî şekle uyulmadan yapılan satış geçersizdir; bu durumda ödenen bedelin iadesi istenebilir. Sahte vekâletname veya muvazaa iddiasına dayanan tapu iptali davaları Bulancak asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Bulancak'tan Gelen Sorular
Kadastro askısını kaçırdım; artık bir şey yapamaz mıyım?
Askı süresi geçtikten sonra tespit kesinleşir; ancak kanundaki on yıllık süre içinde, kadastro öncesi sebeplere dayanarak genel mahkemede dava açma imkânı olabilir.
Kiracım dairemi boşaltmıyor; doğrudan dava açabilir miyim?
Kira uyuşmazlıklarında önce arabuluculuğa başvurmak gerekir. Kira borcu varsa tahliye talepli icra takibi de bir seçenektir.
Bulancak'taki taşınmazınızla ilgili belgeleri birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
