Çekmeköy'ün icra gündemi, ilçenin son yıllardaki konut patlamasıyla doğrudan bağlantılıdır. Yeni sitelerde ödenmeyen aidatlar, yatırım amacıyla alınıp kiraya verilen dairelerde biriken kira borçları, inşaat sektöründe taşeronlar, malzeme tedarikçileri ve müteahhitler arasındaki alacaklar ile krediyle konut alan ailelerin banka takipleri, Çekmeköy kaynaklı icra dosyalarının başlıca kaynaklarıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çekmeköy'de alacaklı ve borçlu tarafında icra takiplerini ve bunlarla bağlantılı davaları yürütüyoruz.
İnşaat Sektöründe Alacak Tahsili
Çekmeköy'deki projelerde çalışan taşeronlar, nalbur ve yapı malzemesi tedarikçileri, hafriyat ve beton firmaları çoğu zaman alacaklarını vadeli çek ve senetlerle ya da hakediş belgeleriyle takip eder. Kambiyo senedine dayalı alacaklarda kambiyo takibi hızlı bir yoldur; borçlunun itiraz ve şikâyet süresi beş gündür. Hakediş ve fatura alacaklarında ilamsız takip başlatılır; itiraz hâlinde ticari alacaklarda itirazın iptali davasından önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Projeyi yarım bırakan müteahhit şirketlerin mal varlığının hızla elden çıkarılma riski varsa ihtiyati haciz talep edilmesi önemlidir. Arsa sahiplerine devredilmemiş bağımsız bölümler üzerinde müteahhit adına kayıtlı paylar, haciz açısından değerlendirilebilecek varlıklardandır.
Konut Kredisi ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi
Krediyle konut alan ailelerin taksitlerini ödeyememesi durumunda banka, kredi sözleşmesini kat ederek ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Bu takipte borçluya icra emri gönderilir ve itiraz imkânları sınırlıdır. Ancak borçlunun borcun miktarına, faiz hesabına ve kat ihtarının usulüne ilişkin itirazları icra mahkemesinde ileri sürülebilir. İpotekli konutlarda haline uygun ev koruması uygulanmaz; bu nedenle ödeme güçlüğü ortaya çıktığında takip başlamadan önce bankayla yapılandırma görüşmesi yapmak çoğu zaman en sağlıklı yoldur. Satış aşamasında ise kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi gibi yollar vardır.
Aidat ve Kira Alacakları
- Site yönetimleri ödenmeyen aidatlar için ilamsız takip başlatabilir; Kat Mülkiyeti Kanunu gecikilen her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.
- Kiracının ödemediği aidattan kat maliki de yönetime karşı sorumludur.
- Kira alacaklarında tahliye talepli takip yapılabilir; konut kiralarında borçluya otuz günlük ödeme süresi verilir.
- Kira uyuşmazlıklarında dava yoluna gidilecekse arabuluculuk zorunludur.
Borçlu Tarafı ve Yetkili Merciler
İlamsız takipte borçlu yedi gün içinde itiraz edebilir; borcun bulunmadığını düşünen kişi menfi tespit davası açabilir. Çekmeköy'de yerleşik borçlulara karşı takipler Kartal'daki Anadolu Adliyesi'ne bağlı icra dairelerinde yürütülür; şikâyet ve itirazın kaldırılması talepleri Anadolu icra hukuk mahkemelerinde görülür.
Çekmeköy'den Sorular
Kredimi ödeyemiyorum ve bankadan ihtarname geldi; evim satılır mı?
İhtarnamedeki süre içinde ödeme ya da yapılandırma sağlanamazsa banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluna gidebilir. Bu aşamada borç hesabının doğruluğu ve kat ihtarının usulüne uygunluğu incelenmelidir.
Taşeron olarak çalıştığım müteahhit Çekmeköy'deki projeyi bıraktı; hakedişimi nasıl alırım?
Hakediş belgeleri, faturalar ve yazışmalarla ilamsız takip başlatılabilir; şirketin mal kaçırma riski varsa ihtiyati haciz istenir. Projenin arsa sahipleriyle müteahhit arasındaki sözleşmenin durumu da tahsil imkânlarını etkiler.
Site yönetimi aidat borcu için hakkımda takip başlattı ama aidat kararına katılmadım.
Usulüne uygun alınmış kurul kararları karşı oy veren maliki de bağlar. Kararın iptali istenmediyse takibe itiraz için borcun miktarına ve hesaplanmasına ilişkin somut gerekçeler gerekir.
Çekmeköy'de bir alacağın tahsili ya da size yönelik bir takip hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
