Çekmeköy'de gayrimenkul alırken ya da satarken sorulması gereken ilk soru, taşınmazın haritanın neresinde kaldığıdır. İlçenin önemli bir kısmı orman alanları ve Ömerli Barajı'nın içme suyu havzası içinde yer alır; bu bölgelerde yapılaşma ciddi biçimde sınırlıdır. Buna karşılık Taşdelen, Mehmet Akif, Hamidiye ve Çekmeköy merkez çevresinde M5 metro hattının da etkisiyle çok sayıda yeni konut projesi hayata geçti. Bu iki tablo, ilçede gayrimenkul uyuşmazlıklarının çeşitliliğini açıklar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çekmeköy'de malik, alıcı, kiracı ve site sakinlerine gayrimenkul hukukunda destek veriyoruz.
Projeden Konut Alanların Hakları
Çekmeköy'deki yeni projelerde konutların önemli bir kısmı inşaat devam ederken satılır. Bu satışlarda dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlardır:
- Satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması gerekir; adi yazılı sözleşmeler geçerlilik sorunu doğurabilir.
- Teslim tarihi, gecikme hâlinde ödenecek tazminat ve sözleşmeden dönme koşulları açıkça yazılmalıdır.
- Projenin yapı ruhsatı, arsa sahibiyle müteahhit arasındaki sözleşme ve tapudaki şerhler kontrol edilmelidir.
- Konutu kendi kullanımı için alan tüketiciler, ayıplı imalat ve gecikme nedeniyle tüketici mahkemesinde dava açabilir.
Teslim edilen konutta metrekare eksikliği, broşürde gösterilen sosyal alanların yapılmaması ya da gizli ayıplar ortaya çıkarsa, bu ayıpların süresinde bildirilmesi hakların korunması için önemlidir.
Orman, Havza ve Kadastro Uyuşmazlıkları
Çekmeköy'ün kırsal kesimlerinde tapulu bir arazinin orman kadastrosu sırasında orman sınırları içine alınması ya da havza koruma alanında kalması, maliklerin en sık karşılaştığı sorunlardandır. Orman kadastrosuna karşı kanunda belirlenen süreler içinde dava açılabilir. İçme suyu havzasındaki yapılaşma kısıtları ise imar planları ve havza yönetmelikleriyle belirlenir; bu kısıtlara ilişkin idari işlemlere karşı İstanbul idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Arazi satın alacak kişilerin, tapudaki vasıf kadar imar durumunu ve havza konumunu da ilgili kurumlardan teyit etmesi gerekir. Aksi takdirde bağ evi ya da konut yapma amacıyla alınan arazi, üzerine hiçbir yapı yapılamayan bir taşınmaza dönüşebilir.
Site Yaşamı ve Kira İlişkileri
Çekmeköy'ün yeni sitelerinde aidat miktarları, yönetim şirketi seçimi ve ortak alanların kullanımı kat malikleri arasında sık tartışılır; kat malikleri kurulu kararlarının iptali kısa sürelere bağlıdır. Kira ilişkilerinde ise artışlar kanundaki tüketici fiyat endeksi sınırına tabidir, beş yılı aşan ilişkilerde kira tespit davası açılabilir. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Çekmeköy'deki taşınmazlara ilişkin davalar, Kartal'daki Anadolu Adliyesi'nde görülür: kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sulh hukuk, tapu iptali ve elatmanın önlenmesi asliye hukuk mahkemesinde.
Çekmeköy'den Sorular
Ömerli tarafında hobi bahçesi almak istiyorum; nelere dikkat etmeliyim?
Arazinin havza ve orman durumu, imar planındaki kullanım kararı ve hisseli tapu olup olmadığı incelenmelidir; bu bölgelerde yapılaşma çoğu zaman mümkün değildir.
Müteahhit dairemi bir yıl geç teslim etti; ne isteyebilirim?
Sözleşmedeki gecikme tazminatı ya da cezai şart, bunun yanında kira kaybınız talep edilebilir.
Çekmeköy'deki arsam imar planında yeşil alana ayrıldı; ne yapabilirim?
Plan kararına karşı ilan süresi içinde belediyeye itiraz edilebilir ve İstanbul idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Uzun süre kamulaştırılmayan ve kullanılamayan taşınmazlar için ise koşulları varsa tazminat ya da kamulaştırmasız el atma davası değerlendirilebilir.
Çekmeköy'de bir taşınmaz almadan önce ya da bir uyuşmazlık yaşadığınızda bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
