İzmir'in en eski yerleşim alanlarından biri olan Konak'ta miras meselesi çoğu zaman tek bir mirasçının değil, birkaç kuşağın meselesidir. Kemeraltı'nda dededen kalan ve bugün onlarca hissedarı bulunan bir dükkân, Alsancak'ta tescilli olduğu için üzerinde serbestçe değişiklik yapılamayan eski bir ev ya da Göztepe'de anne babadan kalan bir daire, mirasçılar arasında hem duygusal hem ekonomik bir uyuşmazlığa dönüşebilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Konak'taki taşınmazlarla ilgili miras dosyalarında mirasçılara yol gösteriyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi ve Terekenin Tespiti
Mirasçılık belgesi notere ya da sulh hukuk mahkemesine başvurularak alınabilir. Konak'taki eski taşınmazlarda tapu kayıtları bazen çok eski tarihli, hisseleri kesirli ve bazı hissedarları çoktan vefat etmiş biçimde karşımıza çıkar. Bu durumda önce her bir hissedarın mirasçılarının tespit edilmesi gerekir. Terekede borç ağırlıklıysa mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin yasal süresi içinde verilmesi de unutulmamalıdır.
Kemeraltı'nda Hisseli Dükkânlar
Çarşıdaki pek çok dükkân, tek bir mirasçının işlettiği ama diğer mirasçıların da hissedar olduğu bir yapıdadır. İşleten mirasçının diğerlerine ecrimisil ya da kira payı ödeyip ödemeyeceği, dükkânın satılıp satılmayacağı ve mevcut kiracının durumu en sık tartışılan konulardır. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. 2023'ten beri bu davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklık giderilir; satış bedeli hisseler oranında paylaştırılır.
Tescilli Yapılarda Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Alsancak ve Kemeraltı çevresinde kültür varlığı olarak tescilli yapılarda onarım ve tadilat, koruma kurulu izni gerektirir; bu durum taşınmazın değerini ve paylaşım tercihlerini etkiler.
- Ortaklığın giderilmesi yoluyla satışta, tescil kaydı ve kısıtlamalar ihale şartnamesine yansıtılmalıdır.
- Bakımsız kalan eski bir yapının bir parçasının yola ya da komşu binaya zarar vermesi hâlinde tüm hissedarların sorumluluğu gündeme gelebilir.
Saklı Pay, Tenkis ve Muvazaa
Miras bırakan, sağlığında Konak'taki dairesini mirasçılardan birine devretmiş ya da vasiyetnameyle diğerlerini saklı paylarından yoksun bırakmış olabilir. Saklı payı zedelenen mirasçı tenkis davası açabilir. Devir satış gibi gösterilmiş ama gerçekte bağış niteliğindeyse, muris muvazaası iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir. İzmir Adliyesi'nde asliye hukuk mahkemeleri 1 Eylül 2026'dan beri Konak'taki Halkapınar ek hizmet binasında çalışmaktadır; bu davalar da orada görülür.
Konak'taki Mirasçıların Sorduğu Sorular
Kardeşim dükkânı yıllardır tek başına işletiyor; ondan pay isteyebilir miyim?
Diğer paydaşların kullanımı engellenmişse ya da kira geliri paylaşılmamışsa ecrimisil talebi gündeme gelebilir. Durum tapu kaydına ve fiilî kullanıma göre değerlendirilir.
Mirasçılardan bazıları yurt dışında; süreç uzar mı?
Tebligat yurt dışına yapılacağı için süre uzayabilir; vekâletname ile temsil süreci hızlandırır.
Babamdan kalan Konak'taki dairede annem oturuyor; satış istenebilir mi?
Sağ kalan eşin, birlikte yaşadığı konut üzerinde kanundan doğan özel hakları vardır. Eş, bu konutun kendisine mülkiyet ya da intifa hakkı olarak verilmesini talep edebilir. Bu nedenle diğer mirasçıların doğrudan satış istemesi her zaman sonuç vermez; önce eşin haklarının ve mal rejimi tasfiyesinin ele alınması gerekir. Konak'ta yaşlı ebeveynin oturduğu aile evleri bu açıdan özellikle dikkatli değerlendirilmelidir.
Konak'taki bir taşınmazla ilgili miras uyuşmazlığınızı ilk görüşmede tapu kayıtları üzerinden birlikte değerlendirebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
