Torbalı, İzmir'de konut üretiminin en hızlı arttığı ilçelerden biri oldu. Ayrancılar, Yazıbaşı ve ilçe merkezinin çevresinde tarlalar kısa sürede site ve apartmanlara dönüştü; İZBAN bağlantısı ve otoyol, İzmir merkezinde çalışıp Torbalı'da oturmayı mümkün kıldı. Bu hız beraberinde hukuki sorunlar da getirdi: zamanında teslim edilmeyen daireler, sözleşmeden farklı yapılan projeler, hisseli tarla satışları ve imar belirsizliği. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Torbalı'da taşınmaz alan, satan, kiraya veren veya arsasını müteahhide veren kişilere danışmanlık ve dava hizmeti veriyoruz.
Projeden Daire Alanların Sorunları
Torbalı'da konutların önemli bir kısmı inşaat aşamasında satıldı. Ön ödemeli konut satışında sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması ve tapuda devir yapılıp yapılmadığı, alıcının hukuki durumunu doğrudan belirler. Teslim tarihinin geçmesi hâlinde alıcı, sözleşmeden dönme, gecikme tazminatı veya kira kaybının karşılanmasını talep edebilir. Teslim edilen dairede ayıp varsa, ayıbın fark edilmesinden sonra makul sürede müteahhide bildirilmesi önemlidir. Bu uyuşmazlıklar çoğu durumda tüketici hukukunun alanına girer.
Hisseli Tarla Satışlarında Dikkat
Torbalı'nın kırsal mahallelerinde büyük bir tarlanın hisseler hâlinde çok sayıda kişiye satılması sık rastlanan bir uygulamadır. Alıcının eline geçen şey belirli bir parsel değil, tapudaki bir paydır; arazinin içinde gösterilen yer hukuken bağlayıcı değildir. Bu araziye ev yapılması imar mevzuatına aykırıdır ve yıkım ile ceza riski doğurur. Paylı mülkiyette paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını, satışın kendilerine bildiriminden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açarak kullanabilir.
Arsasını Müteahhide Verenler
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin elindeki en büyük güvencedir ve noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Torbalı'da tarlanın imara açılmasından sonra yapılan sözleşmelerde şu noktalar çoğu zaman eksik bırakılır:
- Teslim süresi, gecikme hâlinde cezai şart ve iskân alınmasının kimin yükümlülüğünde olduğu,
- Arsa sahibine düşecek bağımsız bölümlerin kat, cephe ve metrekare olarak ayrıntılı tanımı,
- Tapu devrinin inşaatın ilerleme oranına göre aşamalı yapılması.
Müteahhidin işi yarım bırakması hâlinde sözleşmenin feshi ve tapu iptali ile tescil davası gündeme gelir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; Torbalı'daki taşınmazlar için dava Torbalı Adliyesi'nde asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Kira İlişkileri
İlçeye gelen yeni nüfus, kiralık konut talebini de artırdı. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür; 2023'ten bu yana dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi tahliye sebeplerinin her birinin kendine özgü süreleri vardır.
Torbalı'da Taşınmaz Alırken Sorulanlar
Satıcı tarlanın yakında imara açılacağını söylüyor; güvenebilir miyim?
Belediyeden imar durumu belgesi alınmadan ve plan süreci incelenmeden bu tür vaatlere dayanarak işlem yapılmamalıdır.
Aldığım dairenin iskânı yok; tapu almam sorun olur mu?
Yapı kullanma izni bulunmayan bir binada abonelik işlemleri ve kredi kullanımı zorlaşabilir. Torbalı'da iskânı alınmamış dairelerde müteahhidin bu yükümlülüğü sözleşmede üstlenip üstlenmediği incelenmeli, gerekirse ihtarname ile süre verilmelidir.
Torbalı'da bir taşınmaz işlemi yapmadan önce ya da bir uyuşmazlık başladığında, belgelerinizi ilk görüşmede birlikte değerlendirebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme niteliğindedir.
