Karşıyaka'da gayrimenkul gündeminin merkezinde, kırk ya da elli yaşını geçmiş apartmanlar var. Bostanlı'dan Alaybey'e, Bahariye'den Donanmacı'ya uzanan sokaklarda pek çok bina, bugünkü deprem yönetmeliklerinden çok önce inşa edildi. 30 Ekim 2020 İzmir depreminin ardından kat malikleri binalarının güvenliğini daha sık sorgular oldu; dönüşüm görüşmeleri apartman toplantılarının gündemine yerleşti. Aynı ilçede bir yanda Mavişehir'in büyük siteleri, öte yanda yoğun bir kiracı nüfusu bulunur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Karşıyaka'daki maliklere, kiracılara ve yöneticilere taşınmaz uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.
Riskli Yapı Tespitinden Yıkıma
Riskli yapı tespiti, yetkili kuruluşlarca yapılır ve sonuç tapu kaydına işlenerek maliklere bildirilir. Malikler bu tespite tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edebilir. Kesinleşen karardan sonra yıkım için süre verilir; bu sürede bina yıktırılmazsa idare tarafından yıktırılabilir. Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yapılan işlemlere karşı idari yargıda dava açılabilir; dava süresinin tebliğden itibaren otuz gün olduğu ve İzmir idare mahkemelerinin Karşıyaka dahil bütün ili kapsadığı unutulmamalıdır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler
Karşıyaka'daki dönüşüm projelerinin büyük kısmı, maliklerin arsa payını müteahhide verip karşılığında yeni bağımsız bölüm aldığı kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yürür. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Sözleşmede şu konular açıkça yer almalıdır:
- Yeni dairelerin metrekaresi, kat ve cephe dağılımı ile kura usulü,
- Teslim süresi, gecikme hâlinde ödenecek kira ve cezai şart,
- Müteahhide inşaat ilerledikçe kademeli tapu devri ve teminat,
- Kira yardımının kime, ne kadar süreyle ödeneceği,
- Müteahhidin işi bırakması hâlinde sözleşmeden dönme ve yeni yüklenici seçimi.
Kira İlişkilerinde Güncel Sorunlar
Karşıyaka'nın merkezi konumu ve ulaşım imkânları kira talebini canlı tutar. Kira bedelinin tespiti, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve on yıllık uzama süresinin sonunda tahliye talepleri sulh hukuk mahkemesinde görülür; 2023'ten beri bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Binanın riskli yapı ilan edilmesi kiracı açısından ayrı bir durumdur: riskli yapıdaki kira sözleşmeleri kanun gereği sona erebilir ve kiracı binayı boşaltmak zorunda kalır.
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü verdiği hâllerde ise taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla tahliye istenebilir. Bu taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; sözleşmeyle birlikte imzalatılan tarihsiz taahhütler geçersizlik tartışmasına yol açar.
Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti
Mavişehir ve Atakent'teki büyük sitelerde aidat, ortak alanların kullanımı, otopark ve yönetim planı değişiklikleri sık tartışılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür; kat malikleri kurulu kararlarının iptali için toplantıya katılmayanlar ve aleyhte oy verenler kanundaki süreler içinde dava açmalıdır.
Karşıyaka'da Malik ve Kiracıların Soruları
Komşuların çoğu dönüşümü istiyor, ben istemiyorum; ne olur?
Riskli yapıda üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan malikin payı, kanunda öngörülen usulle önce diğer maliklere açık artırmayla satılabilir. Bu nedenle itirazların ve pazarlığın zamanında yapılması önemlidir.
Kiracıyım, oturduğum bina riskli yapı ilan edildi; hakkım var mı?
Riskli yapıda kiracı olarak oturanlara da kanunda öngörülen koşullarla ve sınırlı süre için kira yardımı yapılabilir. Ayrıca kiralayana verilen depozitonun iadesi ve peşin ödenen kiraların durumu ayrıca konuşulmalıdır. Karşıyaka'da tahliye tarihine kadar geçen sürenin planlanması, yeni konut arayışında kiracıya zaman kazandırır.
Karşıyaka'da bir dönüşüm sözleşmesi imzalamadan ya da kira uyuşmazlığında adım atmadan önce belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
