Fethiye'de alacak ilişkileri sezonun takvimine göre kurulur. Otellere ve restoranlara mal veren toptancılar, tur teknelerine yakıt ve bakım hizmeti veren işletmeler, Hisarönü ve Ölüdeniz'deki dükkânları kiraya veren mal sahipleri ödemeyi çoğu zaman sezon sonunda bekler. Ödemeler gecikince kış aylarında icra takipleri yoğunlaşır. Yurt dışında yaşayan villa sahipleri ve yabancı borçlular ise takibe ayrı bir boyut katar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Fethiye'de alacaklılara ve borçlulara icra hukukunda destek veriyoruz.
Fethiye İcra Dairesi ve İcra Mahkemeleri
Fethiye'de takiplerin yürütüldüğü icra ve iflas dairesi ile 1. ve 2. İcra Mahkemeleri Fethiye Adliyesi'ndedir. Hangi dairede takip başlatılacağı, borçlunun oturduğu yer ya da borcun ödeneceği yer gibi ölçütlerle belirlenir. 2024'te Seydikemer'de ayrı adliye ve icra dairesi kurulduğundan, Kumluova gibi Seydikemer'e bağlı yerlerde oturan bir borçlu için takibin Fethiye'de mi, Seydikemer'de mi başlatılacağı dikkatle seçilmelidir. Yanlış daire, borçlunun yetki itirazına ve haftalarca gecikmeye yol açar.
Kira ve Site Aidatı Alacakları
Ölüdeniz, Hisarönü ve Çalış'taki sezonluk dükkân ve restoran kiraları, Fethiye'de en sık görülen takip konuları arasındadır. Kira alacağı için tahliye talepli takip yapılabilir; kiracı ödeme emrine rağmen borcu ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Yabancı maliklerin yoğun olduğu sitelerde ödenmeyen aidat ve ortak gider payları için site yönetiminin takip başlatması da yaygındır. Kat malikinin aidat borcu için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı bulunur.
İtiraz Süreleri ve Kambiyo Takibi
Ölüdeniz'deki bir dükkânın ödenmeyen kirası ya da bir toptancının restoran alacağı için ilamsız takip yapıldığında, borçluya yedi günlük itiraz süresi tanınır ve süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Bundan sonra alacaklı ya itirazın iptali davası açar ya da belgesi yeterliyse icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister; ticari alacaklarda dava yoluna gitmeden önce arabuluculuk zorunludur. Kambiyo senedine dayanan takiplerde ise borçlu beş gün içinde Fethiye icra mahkemesine başvurmalıdır ve bu başvuru takibi kendiliğinden durdurmaz.
Yurt Dışındaki Borçlular, Tekne ve Villa Haczi
Fethiye'de taşınmaz sahibi olan ama yılın büyük bölümünü yurt dışında geçiren borçlulara ödeme emrinin tebliği takibin en uzun aşamasıdır. Türkiye'deki adres kaydı, yabancı kimlik numarası ve uluslararası tebligat yolları birlikte kullanılır. Tebligat sağlandıktan sonra borçlunun Fethiye'deki villası tapu kaydı üzerinden haczedilebilir. Göcek ve Fethiye marinalarında bağlı teknelerin haczi ise sicil kayıtları üzerinden yapılır ve muhafaza ayrıca planlanır. Haczedilen malın kıymet takdirine yedi gün içinde itiraz edilebilir.
Kiracım sezonu kapatıp dükkânı terk etti; ne yapabilirim?
Ödenmeyen kira bedelleri için takip başlatılabilir. Dükkânın fiilen terk edilmiş olması, kira ilişkisinin sona erdiği anlamına gelmeyebilir; anahtarın teslimi ve tahliyenin belgelenmesi gerekir.
Ödeme vaat eden ama sezonu bekleyen borçluyla ne yapmalıyım?
Yazılı bir ödeme planı ve borç ikrarı almak, ileride ilamsız takipte itirazın kaldırılmasını kolaylaştırır. Borçlunun malvarlığını elden çıkarmasından endişe ediliyorsa, vadesi gelmiş alacak için ihtiyati haciz değerlendirilebilir. Fethiye'de sezon boyunca nakit akışı güçlü olan işletmelerde, banka hesaplarına ve POS tahsilatlarına yönelik hacizler de etkili bir yol olabilir. Ancak haczin işletmenin faaliyetini tamamen durdurması, tahsilat ihtimalini de azaltabileceğinden strateji dikkatle belirlenmelidir.
Fethiye'deki alacağınızın belgelerini birlikte inceleyerek en uygun takip yolunu belirleyebiliriz.
